第一條

為了加強(qiáng)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理,，規(guī)范房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)經(jīng)營行為,，根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理?xiàng)l例》,，制定本規(guī)定,。

第二條

本規(guī)定所稱房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是指依法設(shè)立、具有企業(yè)法人資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體,。

第三條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定申請核定企業(yè)資質(zhì)等級。

未取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)等級證書（以下簡稱資質(zhì)證書）的企業(yè),，不得從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)務(wù),。

第四條

國務(wù)院建設(shè)行政主管部門負(fù)責(zé)全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理不作；縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的資質(zhì)管理工作,。

第五條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)按照企業(yè)條件分為一,、二、三,、四四個(gè)資質(zhì)等級,。

各資質(zhì)等級企業(yè)的條件如下：

（一）一級資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營５年以上；

2．近３年房屋建筑面積累計(jì)竣工３０萬平方米以上,，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

3．連續(xù)５年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；

4．上一年房屋建筑施工面積１５萬平方米以上,，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

5．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于４０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于２０人,，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于４人,；

6．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故,。

（二）二級資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營３年以上,；

2．近３年房屋建筑面積累計(jì)竣工１５萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

3．連續(xù)３年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％,；

4．上一年房屋建筑施工面積１０萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

5．有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu)、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于２０人,，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于１０人，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于３人,；

6．工程技術(shù),、財(cái)務(wù)、統(tǒng)計(jì)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,；

7．具有完善的質(zhì)量保證體系,，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

8．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故,。

（三）三級資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營２年以上,；

2．房屋建筑面積累計(jì)竣工５萬平方米以上，或者累計(jì)完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額,；

3．連續(xù)２年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％,；

4．有職稱的建筑、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù),、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于１０人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于５人,，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于２人,；

5．工程技術(shù)、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱,，統(tǒng)計(jì)等其他業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,；

6．具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度,；

7．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故,。

（四）四級資質(zhì)：

1．從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營１年以上；

2．已竣工的建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)１００％；

3．有職稱的建筑,、結(jié)構(gòu),、財(cái)務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟(jì)類的專業(yè)管理人員不少于５人,，持有資格證書的專職會計(jì)人員不少于２人,；

4．工程技術(shù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱，財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)初級以上職稱,，配有專業(yè)統(tǒng)計(jì)人員,；

5．商品住宅銷售中實(shí)行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度；

6．未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故,。

第六條

新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起３０日內(nèi),，持下列文件到房地產(chǎn)開發(fā)主管部門備案：

（一）營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；

（二）企業(yè)章程,；

（三）企業(yè)法定代表人的身份證明,；

（四）專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動合同；

（五）房地產(chǎn)開發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件,。

房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》,。

《暫定資質(zhì)證書》有效期1年。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》有效期,，但延長期限不得超過2年,。

自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》有效期不得延長,。

第七條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在《暫定資質(zhì)證書》有效期滿前１個(gè)月內(nèi)向房地產(chǎn)開發(fā)主管部門申請核定資質(zhì)等級。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)其開發(fā)經(jīng)營業(yè)績核定相應(yīng)的資質(zhì)等級,。

第八條

申請《暫定資質(zhì)證書》的條件不得低于四級資質(zhì)企業(yè)的條件,。

第九條

臨時(shí)聘用或者兼職的管理、技術(shù)人員不得計(jì)入企業(yè)管理,、技術(shù)人員總數(shù),。

第十條

申請核定資質(zhì)等級的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，應(yīng)當(dāng)提交下列證明文件：

（一）企業(yè)資質(zhì)等級申報(bào)表,；

（二）房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書（正,、副本）；

（三）企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債表,；

（四）企業(yè)法定代表人和經(jīng)濟(jì),、技術(shù)、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人的職稱證件,；

（五）已開發(fā)經(jīng)營項(xiàng)目的有關(guān)證明材料,；

（六）房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊及《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》執(zhí)行情況報(bào)告；

（七）其他有關(guān)文件,、證明,。

第十一條

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)等級實(shí)行分級審批。

一級資質(zhì)由省,、自治區(qū),、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門初審，報(bào)國務(wù)院建設(shè)行政主管部門審批,。

二級資質(zhì)及二級資質(zhì)以下企業(yè)的審批辦法由省,、自治區(qū)、直轄市人民政府建設(shè)行政主管部門制定,。

經(jīng)資質(zhì)審查合格的企業(yè),，由資質(zhì)審批部門發(fā)給相應(yīng)等級的資質(zhì)證書。

第十二條

資質(zhì)證書由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門統(tǒng)一制作,。資質(zhì)證書分為正本和副本,，資質(zhì)審批部門可以根據(jù)需要核發(fā)資質(zhì)證書副本若干份。

第十三條

任何單位和個(gè)人不得涂改,、出租,、出借、轉(zhuǎn)讓,、出賣資質(zhì)證書,。

企業(yè)遺失資質(zhì)證書，必須在新聞媒體上聲明作廢后,，方可補(bǔ)領(lǐng),。

第十四條

企業(yè)發(fā)生分立、合并的,，應(yīng)當(dāng)在向工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后的３０日內(nèi),，到原資質(zhì)審批部門申請辦理資質(zhì)證書注銷手續(xù)，并重新申請資質(zhì)等級,。