買賣不破租賃,，《合同法》第229條作出了明釋：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的,，不影響租賃合同的效力?！薄蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國民法通則若干問題的意見(試行)》第119條第二款規(guī)定：“私有房屋在租賃期內(nèi),，因買賣、贈與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的,，原租賃合同對承租人和新房主繼續(xù)有效,。”也即是,，房屋在租賃期間，出租人若要將租賃房屋出售的,，租賃合同仍對受讓人繼續(xù)有效,，但還需注意以下例外情況：
1、承租人的優(yōu)先購買權(quán)!
《合同法》第230條出租人出賣租賃房屋的,，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人,，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利?！督忉尅返?1條出租人出賣租賃房屋未在合理期限內(nèi)通知承租人或者存在其他侵害承租人優(yōu)先購買權(quán)情形,，承租人請求出租人承擔(dān)賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持,。但請求確認(rèn)出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的,，人民法院不予支持。

房屋租賃后,，出租人將房屋抵押的,，承租人應(yīng)該如何防范法律風(fēng)險?
《擔(dān)保法》第48條規(guī)定：“抵押人將已經(jīng)出租的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)書面告知承租人,，原租賃合同繼續(xù)有效,。”《最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國擔(dān)保法若干問題的解釋》第六十五條對此也作了明確規(guī)定：“抵押人將已出租的財產(chǎn)抵押的,，抵押權(quán)實現(xiàn)后,，租賃合同在有效期內(nèi)對抵押物的受讓人繼續(xù)有效。”
由此可知,，租賃合同僅對抵押權(quán)的實現(xiàn)會造成一定的影響,，但對于承租人而言，只要租賃合同成立在先,，抵押在后,，則抵押權(quán)的實現(xiàn)不會對承租人造成多大的影響，對于出租人而言,，應(yīng)當(dāng)將房屋已經(jīng)出租的事實告知抵押人,，由抵押權(quán)人決定是否接受該租賃房屋的抵押，出租人未告知的,，則應(yīng)當(dāng)對抵押權(quán)人因此而生產(chǎn)的損失承擔(dān)責(zé)任,。
現(xiàn)代社會，房屋租賃已是一個很普通的現(xiàn)象,，隨著人們的法律意識逐漸增強,，對于房屋租賃需要注意的事項越來越多，希望法律風(fēng)險的防范對于現(xiàn)在或?qū)淼某鲎馊?、承租人能在房屋租賃中保駕護(hù)航,。