春節(jié)已過迎來了一年一度的求職,、實習高峰，租房成為許多畢業(yè)生進入社會的首場“考試”,。那么,，對“小白”們來說租房需要避免哪些“陷阱”？以下是常見的法律風險提示,，大家提前收藏起來吧,！

一、如何尋找靠譜的房源？

多數畢業(yè)生會優(yōu)先選擇各類網絡平臺來尋找合適的房源,，現在AR看房等方式可以模擬實地看房效果,，非常便捷。但需注意,，網上看房雖便利,，但實地看房必不可少。

1. 要選擇正規(guī)平臺尋找房源,。目前,，除了傳統(tǒng)的房地產中介公司之外，公眾號,、小視頻也成為租房信息發(fā)布的新平臺,，其中難免會出現一些虛假的、沒有保障的房源摻雜其中,。因此,，建議大家在尋找房源時，要使用正規(guī)的租房平臺,。

2. 要警惕虛假房源,。房屋狀況不僅與居住感受息息相關，還會影響房屋租賃合同效力,，例如違章建筑等是法律明確不允許出租的,，即使簽訂房屋租賃合同，該合同也屬于無效合同,。一旦遇相關部門拆除違建,，必然會實際影響到承租人的權益,。所以,，在租房之初，建議查看出租方的房屋產權證,，并將復印件作為合同附件,。

3. 要實地考察房屋的真實情況。房屋的圖片往往并不能真實完整呈現房屋的實際狀況,，甚至會出現張冠李戴的情形,。實地看房能切實了解房屋內的情況，建議認真觀察房屋是否存在消防隱患,、是否存在群租等問題,。

二、簽訂租房合同的時候需要注意哪些問題,？

在看到心儀的房源,，經過磋商后，雙方進入簽訂合同階段。根據《民法典》第七百零七條規(guī)定：租賃期限六個月以上的,，應當采用書面形式,。將口頭約定內容形成書面形式，是保證雙方當事人權利的重要方式,，有助于敦促各方恪守契約精神,。

1. 要明確合同相對方身份。在簽訂租房合同前,，一定要仔細確認對方身份,，確認對方有出租房屋的權利。要了解對方是否為房地產權證登記的產權人,。若對方是轉租房屋,，則要了解對方與房屋所有權人的租賃合同期限，以及是否具備轉租權,。

2. 除去房屋租金,、支付方式等基本條款之外，還要注意對于房屋內的相關設施情況進行約定并辦理交接,。例如是否配有冰箱,、洗衣機等，防止出租方為簽訂租賃合同而作出虛假承諾,，損害己方利益,。

3.網絡上有很多關于出租屋改造的內容，比如貼墻紙,、地磚,，甚至重新整體裝修等。要注意,，對于房屋改造要慎重,，不僅要先征得房東的許可，還要符合相關行政管理的要求,，防止不必要的糾紛發(fā)生,。

三、入住后如何盡量避免糾紛,？

簽好房屋租賃合同,，拿到房屋鑰匙之后就可以按照約定時間入住了。租房期間,，不僅要按約履行合同義務,，雙方發(fā)生分歧之時，也要冷靜處理,。

1. 屋內設施妥善使用,。妥善,、適當地使用房屋及屋內設施，是承租人應盡的法定義務,。在居住之時,，對于房屋內的設施不能隨意損壞。實際上,，因承租人使用不當致出租方產生損失的案件時有發(fā)生,。在使用房屋過程中，設備的折舊和磨損必不可少,，應及時告知出租方,，雙方可協商處理。

2. 轉賬時明確錢款去向,。租房時押金一般需要在合同簽訂之初交納,，下一期租金也會提前預交。因此,，建議轉賬付款時明確錢款指向,。例如在轉賬備注中添加：“20XX年X月-X月房租及押金”，或在轉賬后及時聯系出租人,，明確表示“XX月房租已付”,，避免事后雙方對賬不明。

四,、退租時需要注意哪些細節(jié),？

租期結束后，是否續(xù)租取決于雙方的協商,，協商不成即進入退租環(huán)節(jié),。退租之時，雙方的關注點主要在于押金退還和房屋騰退,。

1. 對于押金,，在相關設施及房屋狀況核對無誤之后，通常會全額退還,。出租人以房屋和屋內設施的折舊為由拒絕退還押金或者要求賠償,，則需要判斷房屋和屋內設施的折舊是否超過了正常使用限度,。建議在入住和退租時分別對房屋重要部位和設施進行拍照,，方便退租時進行對比。

2. 對于房屋騰退,，騰退的時間點直接影響后續(xù)是否產生占有使用費,。在司法實踐中，雙方往往就搬離時間產生爭議,，而確定該時間點的關鍵是物品是否搬離以及房屋鑰匙是否交接,。

來源：浙江天平