下水管道阻塞致污水返流倒灌

造成的財(cái)產(chǎn)損失，

應(yīng)該由誰來承擔(dān),？

損失如何確定,？

近日，

臨澧縣人民法院審理了這樣一起

財(cái)產(chǎn)損害賠償糾紛,。
案件經(jīng)過
2017年11月29日
趙某業(yè)購買了臨澧縣某小區(qū)2棟1單元302號商品房,。
2020年2月6日
物業(yè)公司工作人員發(fā)現(xiàn)某小區(qū)2棟1單元302號商品房有污水從戶門溢出，遂電話告知趙某業(yè),，經(jīng)開門查看,，房屋內(nèi)因下水道堵塞致衛(wèi)生間溢水造成趙某業(yè)房屋內(nèi)木地板、墻面、家具被污水浸泡,，經(jīng)查明,，下水道堵塞位置系該單元二樓至三樓間的管道拐彎處，堵塞物為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾,。
2020年3月16日
趙某業(yè)再次來到裝修好的尚未入住的某小區(qū)2棟1單元302號房屋,，發(fā)現(xiàn)室內(nèi)下水道再次堵塞，污水從衛(wèi)生間溢出后浸泡了客廳,、廚房,、房間。物業(yè)公司再次雇請管道疏通專業(yè)人員采用專業(yè)設(shè)備進(jìn)行了疏通處理,，疏通發(fā)現(xiàn)下水道堵塞位置仍為二樓至三樓間的管道拐彎處,，堵塞物仍為建筑裝修垃圾和衛(wèi)生巾等生活垃圾。
2020年4月26日
肖某貴,、史某屬,、王某艷、劉某惠,、張某,、楊某玉、易某珍,、劉某細(xì),、龐某珍、吳某均系同一棟樓同一單元共用下水道的商品房業(yè)主,，均在下水道堵塞污水溢出前已經(jīng)裝修入住,，均存在往下水道丟棄建筑和生活垃圾，導(dǎo)致下水道堵塞的可能,。同一棟樓同一單元另一住戶趙某華所購某小區(qū)2棟1單元1302號房,，自2020年4月26日開始裝修，暫未入住,。
針對趙先生的這種遭遇,，物業(yè)和樓上的住戶紛紛表示自己沒有責(zé)任，趙先生應(yīng)當(dāng)自行找出實(shí)際侵權(quán)人,。
三方各有說法
趙先生表示,，樓上業(yè)主均存在實(shí)施導(dǎo)致下水管道堵塞的可能，且物業(yè)公司未盡到管理義務(wù),，應(yīng)當(dāng)與樓上全部業(yè)主共同承擔(dān)賠償責(zé)任,。
物業(yè)公司表示，原告損失屬實(shí),，因物業(yè)公司并未怠于履行物業(yè)服務(wù)義務(wù),，對趙先生的財(cái)產(chǎn)損失沒有過錯(cuò)，故不構(gòu)成損害的可能，雖對原告損失表示同情,，但不同意賠償原告各項(xiàng)損失,。
樓上眾業(yè)主共同表示，未丟棄建筑垃圾和生活垃圾堵塞下水道,，自己并非實(shí)際侵權(quán)人,，不同意賠償原告的各項(xiàng)損失。
那么,，業(yè)主因此遭受的損失該由誰承擔(dān)?損失如何確定,？又是什么原因?qū)е鹿艿蓝氯鬯盗??
法院審理認(rèn)為
造成污水溢出的原因系該單元下水管道堵塞，室內(nèi)下水管道由業(yè)主裝修時(shí)封閉,，物業(yè)公司難以進(jìn)入業(yè)主室內(nèi)進(jìn)行日常查看和維修,，該公司不存在丟棄建筑和生活垃圾的致害可能，趙某業(yè)的室內(nèi)財(cái)產(chǎn)損害發(fā)生后,，物業(yè)公司及時(shí)雇請專業(yè)人員疏通管道，并派人對污染的室內(nèi)進(jìn)行清潔消毒處理,，履行了物業(yè)服務(wù)的相關(guān)義務(wù),，不承擔(dān)賠償責(zé)任。
下水管道堵塞原因系共用業(yè)主往衛(wèi)生間下水管道丟棄建筑和生活垃圾導(dǎo)致,，但無法確定堵塞下水管道建筑和生活垃圾的實(shí)際丟棄人,，因下水管道堵塞部位在二樓至三樓間，共用該下水管道三樓以上樓層業(yè)主除未裝修入住的外,，均存在往下水管道丟棄建筑和生活垃圾造成損害的可能,，肖某貴、史某屬,、王某艷,、劉某惠、張某,、楊某玉,、易某珍、劉某細(xì),、龐某珍,、吳某均未提供證據(jù)證明自己不是實(shí)施損害行為的人，故均應(yīng)對趙某業(yè)的損失予以補(bǔ)償,。財(cái)產(chǎn)損害行為發(fā)生時(shí),，趙某華尚未裝修入住，沒有丟棄垃圾的致害可能,，對于趙先生要求趙某華賠償損失的訴訟請求,，法院不予支持。
趙先生的房屋已裝修，雖未入住,，其三樓位置也存在丟棄建筑垃圾堵塞管道的可能,，且發(fā)生下水管道堵塞后，其未及時(shí)發(fā)現(xiàn)和避免,，導(dǎo)致?lián)p失發(fā)生或擴(kuò)大,，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。法院認(rèn)定趙先生房屋因污水溢出造成室內(nèi)木地板和房門損壞,，造成的財(cái)產(chǎn)損失為元,，法院酌定除尚未裝修入住的趙某華外樓上其余10戶各補(bǔ)償趙先生財(cái)產(chǎn)損失800元，趙先生自己承擔(dān)損失2000元,。?
法官提醒
相鄰住戶,，應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活,、團(tuán)結(jié)互助,、公平合理的原則，正確處理排水,、通行,、通風(fēng)、采光等問題,。正常情況下,，共用水管或排污管屬于公共設(shè)施，由物業(yè)進(jìn)行保養(yǎng)維護(hù),，但業(yè)主也應(yīng)當(dāng)正確合理使用,，以免因侵權(quán)行為發(fā)生時(shí)無法查明具體責(zé)任人、又無免責(zé)事由而承擔(dān)共同賠償責(zé)任,。

來源：臨澧縣人民法院