解決年輕人或者剛剛就業(yè)的人群租不起房的問題一直都是長租公寓的宣傳亮點(diǎn),，然而天下熙熙，皆為利來,，天下攘攘,，皆為利往。長租公寓頻頻暴雷,，租客作為弱勢群體,，其權(quán)利往往無法得到保障。

一、租的公寓房東跑了租客怎么辦,？

（1）前往公安機(jī)關(guān)報案

《刑法》第二百二十四條規(guī)定了合同詐騙罪的幾種情形,，其中就包括“收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款,、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的”,。所以，跑路的包租公司涉嫌刑事犯罪,，目前公安機(jī)關(guān)已對成都巢客遇家立案,。刑事案件由犯罪地的公安機(jī)關(guān)管轄，犯罪所在地包括犯罪行為發(fā)生地和犯罪結(jié)果發(fā)生地,，租客可以前往包租公司所在地的公安機(jī)關(guān)或案涉房屋所在地的公安機(jī)關(guān)登記,。需要準(zhǔn)備的資料有：身份證復(fù)印件、租賃合同復(fù)印件,、其他證明材料（打款證明,、流水賬單）。為使公安機(jī)關(guān)能夠快速清晰地了解案情,，還可準(zhǔn)備一份情況說明,，內(nèi)容包括簽訂合同的主體信息以及履行情況，列明剩余租期和租金,，提出自己的訴求等,。

（2）處理與房東的關(guān)系

在委托代理模式下，租客一般有權(quán)繼續(xù)居住,，因此可告知房東自己屬于有權(quán)占有,，房東不可要求自己搬離房屋，建議房東向包租公司主張權(quán)利,。

在租賃模式下,，租客一般無權(quán)居住。但租客可以選擇花錢消災(zāi),，避免流離失所,。根據(jù)《城鎮(zhèn)房屋租賃合同司法解釋》第17條第1款的規(guī)定“因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時,，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的,，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外,?！币布词钦f，在合法轉(zhuǎn)租的情況下,，如果租客愿意代替包租公司支付包租公司所欠付的租金,，則可以阻止房東行使對包租公司的合同解除權(quán),，使租賃合同繼續(xù)履行。

二,、什么情況下租客可繼續(xù)居?。?/p>

首先,，要先明確房屋所有權(quán)人（以下簡稱房東）與長租公寓經(jīng)營者（以下簡稱平臺）之間存在何種的法律關(guān)系,，現(xiàn)實生活中，一般房東與平臺存在兩種情況：一種是委托合同關(guān)系,，一種是租賃合同關(guān)系,。

委托合同關(guān)系：作為房屋所有權(quán)人的受托人，代房東處理租賃事宜,，將房屋出租給租客,。

在委托合同關(guān)系中，房東與平臺簽訂委托代理合同或授權(quán)委托書,，雙方建立委托合同關(guān)系,，房東委托平臺代為出租房屋、代為簽訂租賃合同,、代為收取房租等,。平臺再依據(jù)上述授權(quán)，以自己名義或者房東名義與租客簽訂租賃合同,。在這種情況下,，平臺收到租客租金等同于房東收到租客租金。如果租客支付房租后,，平臺“跑路”,，房東無權(quán)要求租客騰房。如果房東換鎖甚至斷水電強(qiáng)行要求租客騰房,，租客可以積極利用公安的報警渠道,，或者媒體曝光渠道，保護(hù)自己的權(quán)益,。

租賃合同關(guān)系：平臺作為承租人先承租房屋，然后再合法轉(zhuǎn)租給租客,。

在租賃合同關(guān)系中,，平臺先以承租人的身份與房東簽訂房屋租賃合同，平臺再依據(jù)租賃合同中可以轉(zhuǎn)租的條款將房屋轉(zhuǎn)租給租客,。在這種情況下,，如果租客支付房租后，平臺“跑路”,，且房東與平臺簽訂的租賃合同中有約定,，平臺未及時繳納房租,，房東可以解除合同的，那么房東有權(quán)要求租客騰房,。

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