土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指土地使用者將土地使用權(quán)再轉(zhuǎn)移的行為,，包括出售、交換和贈(zèng)送,。未按土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的期限和條件投資開發(fā),，利用土地的，土地使用權(quán)不得轉(zhuǎn)讓,。那么土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓程序是
(一)申請(qǐng)交易雙方提出轉(zhuǎn)讓,、受讓申請(qǐng)交易當(dāng)事人申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)同時(shí)，還應(yīng)提供轉(zhuǎn)讓協(xié)議,、土地使用證,、宗地界址點(diǎn)圖、建筑物產(chǎn)權(quán)證明,、法人資格證明,，委托書、身份證明等資料,。(二)批準(zhǔn),，(三)簽訂轉(zhuǎn)讓合同，(四)公證,，轉(zhuǎn)讓合同應(yīng)經(jīng)過(guò)公證,。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)簽訂轉(zhuǎn)讓合同。土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),、土地使用權(quán)出讓合同和登記文件中所載明的權(quán)利,、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),，其地上建筑物,、其他附著物的所有權(quán)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定辦理過(guò)戶登記,。土地使用權(quán)和地上建筑物,、其他附著物所有權(quán)分割轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市,、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準(zhǔn),，并依法辦理過(guò)戶登記。
土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓須符合上述規(guī)定,，否則即為非法轉(zhuǎn)讓,。
土地使用權(quán)出讓與土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的區(qū)別：
土地使用權(quán)出讓是指國(guó)家將土地使用權(quán)出讓給公民或法人；
出讓是指將所有權(quán)的部分權(quán)能(占有,、使用,、收益)與所有權(quán)相分離而作為獨(dú)立的財(cái)產(chǎn)權(quán),；土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓則是土地使用權(quán)在公民或法人之間的轉(zhuǎn)移。轉(zhuǎn)讓有出售,、交換,、贈(zèng)與、繼承等方式,。