在選擇房產前,，非常重要一點是先讓我們來了解在我國買期房、現(xiàn)房和二手房各有的優(yōu)點和缺點,，以下我們列出這三種選擇的一些優(yōu)點和缺點并加以評述,。事實上，它也不能一概而論,，市場情況在變化,，每一個項目也不同,，而投資者的情況也不同，因此主要由投資者根據(jù)各自情況和一個特定的項目和市場時間和來做出對自己最好的選擇,。
買期房的優(yōu)點：
由于先期就購買,，利于選擇戶型和位置。買的是未竣工的房子,，銷售工作剛剛展開,，一般開發(fā)商所能提供的較多的房源，朝向好的戶型也在其中,，購房者就有了大量的選擇余地;
買期房貸款最多可以房價的80%
在房價上升階段,，期房的價格一般比現(xiàn)房價格優(yōu)惠，房地產開發(fā)商對于一個房屋的開發(fā)一般需要二至三年的時間,，甚至更長,。為了及時收回資金，增加資金利用率和減少資金壓力,，在銷售期房時讓利,。正因為一般期房比現(xiàn)房便宜，所以很多“炒樓族”一般是買期房,，賣現(xiàn)房,，從中漁利。
買期房的缺點：
期房合同上寫明的開發(fā)商哪一天交房,，但是有的開發(fā)商往往逾期不能交房,。不管是開發(fā)商原來有意欺騙或其他客觀原因，都給買房者帶來不利;
開發(fā)商前期過度炒作理念或帶有欺騙性所帶來的嚴重惡果,，購房者買房時看了模型,，其中綠地、景觀,、整體規(guī)劃,、戶型等各方面都覺得較理想，可等全部完工后再看,，拿到手的房子和原來開發(fā)商介紹和樓書上介紹的有很大差別;
開發(fā)商如在交房前倒閉，購房者會是最大經濟受害者,，這種情況在90年代后半期我國許多城市時有發(fā)生,。
買現(xiàn)房的優(yōu)點：
無論小區(qū)內外交通和景觀，還是房產本身,，看起來直觀,，購買風險小;
辦理手續(xù)后就可入住，不費時;
買現(xiàn)房貸款最多可以房價的80%;
在整體市場一般或較差的情況下,，反而有時可以買到較好的房屋,，而在市場情況很差的時間,，這一點更加明顯，因為這時候買期房風險很大,，開發(fā)商可能沒有能力按時完成項目,。