廣州戶口,，母親名下有二套房，一套經(jīng)營(yíng)貸一套按揭,，兒子18,，讀書中沒(méi)流水能用兒子的名首付首貸嗎？父母擔(dān)保他的流水和月供,。如果兒子沒(méi)有流水不能按揭的話,，全款購(gòu)買行嗎？

答

如果兒子全款購(gòu)買,，肯定沒(méi)有任何問(wèn)題,，因?yàn)槟隄M18周歲，兒子就有獨(dú)立的買房資格了,，按照廣州戶口的單身計(jì)算,，兒子可以在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買一套房子。

至于貸款就有點(diǎn)不同了
如果兒子全款購(gòu)買,，然后申請(qǐng)貸款,，通常是申請(qǐng)消費(fèi)貸（最多100萬(wàn)10年），或者經(jīng)營(yíng)貸可以評(píng)估值7折20年,，這個(gè)不是房貸,，不影響兒子將來(lái)買房的首付比例（名下無(wú)房，下次買房依然首付三成）

如果兒子想申請(qǐng)房貸,，則不同了,，因?yàn)閮鹤恿魉粔颍凑諒V州市規(guī)定,，對(duì)離婚一年以內(nèi)的住房貸款申請(qǐng)人,，或已成年、未就業(yè),、沒(méi)有固定收入且還款資金來(lái)源于其他共同還款人的借款人,，按照居民家庭在本市擁有1套住房的信貸政策執(zhí)行，無(wú)住房貸款記錄或住房貸款已還清的,，購(gòu)買普通商品住房首付款比例不低于50%;
所以兒子如果沒(méi)有流水,，如果讓父母提供擔(dān)保，則需要首付5成的,！

如果想首付三成申請(qǐng)房貸也可以,，比較麻煩一些。