第一、買房選定二手房之后,，買賣雙方就要進(jìn)行信息溝通了,。
這時(shí)，買家要求應(yīng)該要求賣家提供合法的證件,，包括房屋所有權(quán)證書,、身份證件及其它證件。
當(dāng)然,，賣家也可以要求查看買家的身份證,。
第二,，如果第一步?jīng)]有問題，就可以進(jìn)行簽約了,。
買賣雙方通過協(xié)商,，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格,、房屋交付時(shí)間,、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后,，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同,。
第三，買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請,，接受審查,。
買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件,，審查產(chǎn)權(quán),，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請,，禁止上市交易,。
第四，房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象,，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報(bào)審核批準(zhǔn)后,，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。
第五,，繳納稅費(fèi),。
稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定,，比如房改房,、經(jīng)濟(jì)適用房等。
第六,，交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后,，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證,。