因疫情影響承租人交不起租金的，經(jīng)雙方協(xié)商后,，可以解除合同,。

《最高人民法院關(guān)于依法妥善審理涉新冠肺炎疫情民事案件若干問題的指導意見（二）》５、承租房屋用于經(jīng)營,，疫情或者疫情防控措施導致承租人資金周轉(zhuǎn)困難或者營業(yè)收入明顯減少,，出租人以承租人沒有按照約定的期限支付租金為由請求解除租賃合同，由承租人承擔違約責任的,，人民法院不予支持,。

６、承租國有企業(yè)房屋以及政府部門,、高校,、研究院所等行政事業(yè)單位房屋用于經(jīng)營，受疫情或者疫情防控措施影響出現(xiàn)經(jīng)營困難的服務(wù)業(yè)小微企業(yè),、個體工商戶等承租人,，請求出租人按照國家有關(guān)政策免除一定期限內(nèi)的租金的，人民法院應予支持,。

承租非國有房屋用于經(jīng)營,，疫情或者疫情防控措施導致承租人沒有營業(yè)收入或者營業(yè)收入明顯減少，繼續(xù)按照原租賃合同支付租金對其明顯不公平,，承租人請求減免租金,、延長租期或者延期支付租金的，人民法院可以引導當事人參照有關(guān)租金減免的政策進行調(diào)解,；調(diào)解不成的,，應當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更合同,。