開發(fā)商沒有征地主體資格

依據(jù)我國土地管理法的規(guī)定,，房地產(chǎn)開發(fā)商是沒有征地資格的,，房地產(chǎn)開發(fā)只可以通過招拍掛的方式取得國有土地進(jìn)行商業(yè)開發(fā),。在我國征地的主體必須是縣級以上人民政府。

二,、征收土地必須嚴(yán)格按照法定程序

征收土地有著嚴(yán)格的法定程序,，這其中，征地批文只是其中的一個環(huán)節(jié),。很多有征地批文的項(xiàng)目都存在違法違規(guī)的情況導(dǎo)致被拆遷人利益受損,，何況沒有征地批文的項(xiàng)目。

三,、與開發(fā)商簽訂的補(bǔ)償協(xié)議可被認(rèn)定無效

根據(jù)《合同法》,，結(jié)合《國有土地上房屋拆遷與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，拆遷協(xié)議無效的情況歸納如下：（1）簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格,；（2）被拆遷人為無民事行為能力人或者限制民事行為能力人,；（3）代理人超過代理權(quán)限并且沒有得到被拆遷人追認(rèn)的合同；（4）以合法形式掩蓋非法目的的合同,；（5）拆遷補(bǔ)償協(xié)議違反法律的強(qiáng)制性規(guī)定,。

其中，與開發(fā)商簽訂的協(xié)議就屬于這其中的第一條,，“簽訂合同的拆遷人不具備拆遷資格”,。所以此協(xié)議對拆遷戶是沒有保障的。

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