售樓廣告上的內(nèi)容,，開發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎,？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒有寫入合同中,，即

使將來這些宣傳沒有兌現(xiàn),，開發(fā)商一般也不會因此而承擔(dān)責(zé)任。如果開發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體,，內(nèi)容

確定,，如“送多少錢的精裝修”,，“綠化面積達到多少平方米”等等，這些內(nèi)容將對房屋價格以及購房人是否買房產(chǎn)

生重大影響,，即使這些內(nèi)容沒有寫入合同,，開發(fā)商也要兌現(xiàn)。所以,，一些重要的廣告一定要保存好,，如果將來發(fā)生

糾紛，可以作為證據(jù),。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條

2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假廣告民事責(zé)任的必要條件有什么,？

（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假廣告。購房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,，這種虛假是房地產(chǎn)商主

觀故意所為,。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購房者是受到欺騙和誤導(dǎo),。購房者因為依賴（虛假）廣告,，對該

廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo),。如果購房者在購房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,，或

者購房者的購房行為與虛假廣告無關(guān)，則不能認為是受到了欺騙和誤導(dǎo),。（3）購房者的合法權(quán)益受到了侵害,。購房

者的合法權(quán)益受到實際發(fā)生的損害，這種損害包括財產(chǎn)的,、金錢的,、精神的。（4）損害和虛假廣告之間有因果關(guān)系,。

也就是說,，是虛假廣告欺騙和誤導(dǎo)了購房者，給購房者的權(quán)益造成了損害,，即虛假廣告與損害之間有因果關(guān)系,。

參考法條：《廣告法》第三十七條

3.《認購書》一般包括哪些內(nèi)容？

《認購書》的內(nèi)容包括：①房號及戶型,。②房屋的建筑面積,。③房屋的價款及計算方式。④簽訂正式購房的日期,。

⑤在一方不履行的處理問題,。⑥開發(fā)商的預(yù)售許可證號,。⑦當(dāng)事人雙方基本情況,。

參考法條:《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國擔(dān)保法〉若干問題的解釋》,、第一百一十五條《合同法》

第一百一十五條

4.什么是建筑面積？

建筑面積包括兩個部分：一部分是套內(nèi)建筑面積,，一部分是分攤的公用建筑面積,。它的計算公式是：建筑面積＝套

內(nèi)建筑面積+分攤的公用建筑面積。

參考法規(guī)：《建筑面積計算規(guī)則》

5.什么是套內(nèi)建筑面積,？

套內(nèi)建筑面積包括三個部分：套內(nèi)使用面積,，套內(nèi)墻體面積，陽臺建筑面積,。它的計算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套

內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽臺建筑面積,。

6.套內(nèi)墻體面積包括什么？

套內(nèi)墻體面積包括兩個部分：一部分是公用墻體面積,，一部分是非公用墻體面積,。公用墻體水平投影面積的一半計

入套內(nèi)墻體面積；非公用墻體水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積,。

7.什么是分攤的公用建筑面積,？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積。分攤的公用建筑面積是指每套（單元）

商品房依法應(yīng)當(dāng)分攤的公用建筑面積,。公用建筑面積和分攤的公用建筑面積的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購房人共有,，購房人按

照法律、法規(guī)的規(guī)定對其享有權(quán)利,，承擔(dān)責(zé)任,。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會依法定程序同意，任何人都不得侵占或

改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計的使用功能,。分攤的公用建筑面積＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分攤系數(shù)

8.公用建筑面積的分攤原則是什么,？

①公用建筑面積的分攤以幢為單位。分攤的公用建筑面積為本幢內(nèi)的公用建筑面積,，與本幢不相連的公用建筑面積

不得分攤到本幢房屋內(nèi),。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分攤,；為局部范圍服務(wù)的公用

建筑面積,，由受益的各套商品房分攤。多次分攤公用建筑面積的,，分別計算分攤系數(shù),。各套商品房應(yīng)分攤的公用建

筑面積，為各次分攤的公用建筑面積之和,。③公用建筑面積分攤后,，不劃分各套商品房分攤的建筑面積的具體部位，

但任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

參考法規(guī)：《商品房銷售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則（試行）》

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