售樓廣告上的內(nèi)容，開(kāi)發(fā)商應(yīng)兌現(xiàn)嗎,？

售樓廣告和宣傳資料僅僅是開(kāi)發(fā)商為了吸引買房的人而做的一種宣傳,。如果廣告上的宣傳內(nèi)容沒(méi)有寫入合同中，即

使將來(lái)這些宣傳沒(méi)有兌現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商一般也不會(huì)因此而承擔(dān)責(zé)任,。如果開(kāi)發(fā)商在這些材料上寫得非常明確具體，內(nèi)容

確定,，如“送多少錢的精裝修”，“綠化面積達(dá)到多少平方米”等等,，這些內(nèi)容將對(duì)房屋價(jià)格以及購(gòu)房人是否買房產(chǎn)

生重大影響,，即使這些內(nèi)容沒(méi)有寫入合同，開(kāi)發(fā)商也要兌現(xiàn),。所以,，一些重要的廣告一定要保存好，如果將來(lái)發(fā)生

糾紛,，可以作為證據(jù),。

參考法條：《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條

2.房地產(chǎn)商承擔(dān)虛假?gòu)V告民事責(zé)任的必要條件有什么？

（1）房地產(chǎn)商發(fā)布了虛假?gòu)V告,。購(gòu)房者要能夠證明廣告的內(nèi)容是虛假的或者部分是虛假的,，這種虛假是房地產(chǎn)商主

觀故意所為,。這是房地產(chǎn)商承擔(dān)責(zé)任的前提。（2）購(gòu)房者是受到欺騙和誤導(dǎo),。購(gòu)房者因?yàn)橐蕾嚕ㄌ摷伲V告,，對(duì)該

廣告承諾的內(nèi)容抱有期望才購(gòu)買房屋的，即受到了欺騙和誤導(dǎo),。如果購(gòu)房者在購(gòu)房前已知或應(yīng)知廣告內(nèi)容虛假,，或

者購(gòu)房者的購(gòu)房行為與虛假?gòu)V告無(wú)關(guān)，則不能認(rèn)為是受到了欺騙和誤導(dǎo),。（3）購(gòu)房者的合法權(quán)益受到了侵害,。購(gòu)房

者的合法權(quán)益受到實(shí)際發(fā)生的損害，這種損害包括財(cái)產(chǎn)的,、金錢的,、精神的。（4）損害和虛假?gòu)V告之間有因果關(guān)系,。

也就是說(shuō),，是虛假?gòu)V告欺騙和誤導(dǎo)了購(gòu)房者，給購(gòu)房者的權(quán)益造成了損害,，即虛假?gòu)V告與損害之間有因果關(guān)系,。

參考法條：《廣告法》第三十七條

3.《認(rèn)購(gòu)書》一般包括哪些內(nèi)容？

《認(rèn)購(gòu)書》的內(nèi)容包括：①房號(hào)及戶型,。②房屋的建筑面積,。③房屋的價(jià)款及計(jì)算方式。④簽訂正式購(gòu)房的日期,。

⑤在一方不履行的處理問(wèn)題,。⑥開(kāi)發(fā)商的預(yù)售許可證號(hào)。⑦當(dāng)事人雙方基本情況,。

參考法條:《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)擔(dān)保法〉若干問(wèn)題的解釋》,、第一百一十五條《合同法》

第一百一十五條

4.什么是建筑面積？

建筑面積包括兩個(gè)部分：一部分是套內(nèi)建筑面積,，一部分是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,。它的計(jì)算公式是：建筑面積＝套

內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

參考法規(guī)：《建筑面積計(jì)算規(guī)則》

5.什么是套內(nèi)建筑面積,？

套內(nèi)建筑面積包括三個(gè)部分：套內(nèi)使用面積,，套內(nèi)墻體面積，陽(yáng)臺(tái)建筑面積,。它的計(jì)算公式是：套內(nèi)建筑面積＝套

內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積,。

6.套內(nèi)墻體面積包括什么？

套內(nèi)墻體面積包括兩個(gè)部分：一部分是公用墻體面積,，一部分是非公用墻體面積,。公用墻體水平投影面積的一半計(jì)

入套內(nèi)墻體面積,；非公用墻體水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

7.什么是分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e,？

公用建筑面積是指由整幢樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整幢樓公用部分的建筑面積,。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e是指每套（單元）

商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有,，購(gòu)房人按

照法律,、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任,。未經(jīng)全體共有人或業(yè)主大會(huì)依法定程序同意,，任何人都不得侵占或

改變?nèi)珮枪媒ㄖ臻g原始設(shè)計(jì)的使用功能。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e＝套內(nèi)建筑面積×公用建筑面積分?jǐn)傁禂?shù)

8.公用建筑面積的分?jǐn)傇瓌t是什么,？

①公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝?。分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e為本幢內(nèi)的公用建筑面積，與本幢不相連的公用建筑面積

不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi),。②為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積,，由該幢樓各套商品房分?jǐn)偅粸榫植糠秶?wù)的公用

建筑面積,，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計(jì)算分?jǐn)傁禂?shù),。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒?br>
筑面積,，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之和。③公用建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各套商品房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e的具體部位,，

但任何人不得侵占或改變?cè)O(shè)計(jì)的使用功能。

參考法規(guī)：《商品房銷售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則（試行）》

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