僅有收條能否認定房屋買賣合同是否成立,？

一,、僅有收條能否認定房屋買賣合同成立

依據(jù)我國相關法律的規(guī)定，僅有收條是不能證明房屋買賣合同成立的,，房屋買賣要簽訂書面的合同,，并且要買賣雙方簽字才成立。

《中華人民共和國合同法》

第三十二條 【合同成立時間】當事人采用合同書形式訂立合同的,，自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立,。

《商品房銷售管理辦法》

第十六條　商品房銷售時，房地產開發(fā)企業(yè)和買受人應當訂立書面商品房買賣合同,。

商品房買賣合同應當明確以下主要內容：

(一)當事人名稱或者姓名和住所;

(二)商品房基本狀況;

(三)商品房的銷售方式;

(四)商品房價款的確定方式及總價款,、付款方式、付款時間;

(五)交付使用條件及日期;

(六)裝飾,、設備標準承諾;

(七)供水,、供電、供熱,、燃氣,、通訊、道路,、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益,、責任;

(八)公共配套建筑的產權歸屬;

(九)面積差異的處理方式;

(十)辦理產權登記有關事宜;

(十一)解決爭議的方法;

(十二)違約責任;

(十三)雙方約定的其他事項,。

二、商品房逾期退房流程是什么

第一步,，買房人發(fā)出退房通知,。

買房人可通過掛號信、傳真或者電話的形式向開發(fā)商提出,。因開發(fā)商責任導致退房，應由開發(fā)商承擔退房造成的損失,，包括貸款利息,、首付款的存款利息、購房的稅費等;如購房合同中約定了退房的賠償標準,，按合同約定處理,，合同約定的賠償標準不足彌補損失的，可另行要求賠償;因購房者貸款申請未批準,，合同雙方對付款方式不能協(xié)商一致等原因導致退房的,，開發(fā)商無需承擔賠償責任。

第二步,，15天內辦好各種手續(xù),。

買房人提出退房要求后15日內，開發(fā)商應當退還買房人已經支付的全部房款,，并且負責辦理買房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù),，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開發(fā)商應當代替買房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息,。

第三步，開發(fā)商退還房款,。

開發(fā)商應當在買房人發(fā)出退房通知后,，將全部購房款返還給買房人，并且辦理完畢公積金管理機構或者貸款銀行的還款手續(xù),。如果無法辦理完成前述內容,，自買房人發(fā)出退房通知后第16日至買房人取得全部房款之日，開發(fā)商應當每天向買房人支付相應的違約金,。

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