買房“跳單”算違約嗎,？
“跳單”,，指的是買方利用中介公司提供的房源信息卻“跳”過中介公司購(gòu)買房屋，從而使中介公司無法得到應(yīng)得傭金的行為,。
我們先分析劇中的一個(gè)情節(jié)：中介公司安家天下幫林老板找到了心儀的房屋,，還聯(lián)系上遠(yuǎn)在海外的房主，可以認(rèn)定林老板實(shí)際享受到了中介公司的服務(wù),。不過安家天下公司竟然沒有和林老板簽訂書面合同,，可謂老馬失前蹄，大意失荊州,，如果不是后續(xù)劇情有轉(zhuǎn)折,，安家天下想追究林老板的責(zé)任基本不可能了。
在實(shí)踐中,，中介公司往往在帶看房時(shí),，就要求買方簽訂《看房確認(rèn)書》或類似的文件，對(duì)“跳單”行為約定違約責(zé)任,。此類約定,，在雙方出于真實(shí)意思表示，內(nèi)容不違反法律強(qiáng)制性規(guī)定的情況下，應(yīng)當(dāng)是有效的,。法院在裁判時(shí)認(rèn)定“跳單”行為違約與否,，需要分情況進(jìn)行認(rèn)定。
根據(jù)最高法指導(dǎo)案例1號(hào)案例——上海中原物業(yè)顧問有限公司訴陶德華居間合同糾紛案的裁判觀點(diǎn),，衡量買方是否“跳單”違約的關(guān)鍵,，是看買方是否利用了該中介公司提供的房源信息、機(jī)會(huì)等條件,。
因此,，如果買方并未利用該中介公司提供的信息、機(jī)會(huì)等條件,，而是通過其他公眾可以獲知的正當(dāng)途徑獲得同一房源信息,，則買方有權(quán)選擇報(bào)價(jià)低、服務(wù)好的中介公司促成房屋買賣合同成立,，而不構(gòu)成“跳單”違約,。如果房屋是中介公司獨(dú)家委托的，買方確實(shí)利用了該中介公司提供的信息和機(jī)會(huì),，則買方跳過該中介公司,，通過其他中介公司或者直接與賣方簽訂合同，需要承擔(dān)違約責(zé)任,。
相關(guān)條款：《合同法》第424條：居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù),，委托人支付報(bào)酬的合同。

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