房屋漏水找誰承擔(dān)責(zé)任,？
分享案例：
張先生買了套二手房,，過戶入住2個(gè)月，衛(wèi)生間頂部漏水,，張先生首先找到物業(yè)讓物業(yè)進(jìn)行維修,，物業(yè)工作人員稱：維修可以，但是該服務(wù)是有償服務(wù),，張先生需要支付維修費(fèi)用,。
張先生要求用專項(xiàng)維修基金維修衛(wèi)生間頂部,，業(yè)主委員會(huì)人員回復(fù)，維修部分屬于私人產(chǎn)權(quán),，不是共有部分,，不在物業(yè)維修基金的使用維修范圍。
后張先生又找到開發(fā)商,，開發(fā)商稱其是與乙簽訂的商品房買賣合同,，開發(fā)商對(duì)此張先生不承擔(dān)任何法律責(zé)任。
律師分析：
開發(fā)商與張先生之間并非沒有任何法律關(guān)系,。
根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》第三十一條之規(guī)定：建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定的保修期限和保修范圍,，承擔(dān)物業(yè)的保修責(zé)任。
因此如果該房屋衛(wèi)生間頂部漏水問題還在開發(fā)商保質(zhì)范圍內(nèi),，張先生可以找到開發(fā)商要求解決問題,。
物業(yè)管理企業(yè)與張先生之間的關(guān)系，物業(yè)管理企業(yè)與張先生之間形成了物業(yè)管理服務(wù)合同,，物業(yè)進(jìn)行物業(yè)維修的費(fèi)用承擔(dān)問題要看物業(yè)合同中的具體約定,，如物業(yè)管理企業(yè)服務(wù)內(nèi)容包含負(fù)責(zé)漏水頂部的維修，則由物業(yè)負(fù)責(zé),，若無,，要求物業(yè)解決則需支付維修費(fèi)用。
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