現(xiàn)實(shí)生活中房屋買(mǎi)賣(mài)糾紛多種多樣,，由于各種原因，一房二賣(mài)甚至一房多賣(mài)的情況也屢見(jiàn)不鮮,。

一,、賣(mài)房方因過(guò)失造成一房二賣(mài)

房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人分別履行了賣(mài)房的權(quán)利，或是賣(mài)房方是法人單位,，法定代表人和具體工作人員在工作聯(lián)系上有失誤,，重復(fù)賣(mài)房所致。比如一家要賣(mài)房,，夫妻或父子同時(shí)在外答應(yīng)或與人簽訂了賣(mài)房合同,，甚至交付了定金。在這種情況下建議應(yīng)該考慮以下因素：
應(yīng)該審查一房二賣(mài)一方與他人達(dá)成協(xié)議的人,，誰(shuí)是真正的產(chǎn)權(quán)人或真正能夠代表產(chǎn)權(quán)人,，如果二人的地位不同，那么應(yīng)該認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人,、有權(quán)代表人所簽訂的協(xié)議有效,，非產(chǎn)權(quán)人或非法定代表人所簽訂的可以撤銷(xiāo)。
如果出賣(mài)人均為產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)代表人,，在同等條件下可以在買(mǎi)房人之間達(dá)成諒解,，由買(mǎi)房人協(xié)商由誰(shuí)自愿放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)，但放棄購(gòu)買(mǎi)權(quán)的一方有權(quán)要求出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任,。如果條件不同,，可以由出賣(mài)方進(jìn)行選擇，根據(jù)賣(mài)房獲利情況決定,，但要承擔(dān)對(duì)另一買(mǎi)方違約的責(zé)任,。

二、賣(mài)房方因故意造成一房二賣(mài)

有些一房二賣(mài)是賣(mài)房人的故意所為,，但由于這種故意產(chǎn)生的時(shí)間不同,，故意的內(nèi)容不同，建議應(yīng)從以下幾方面考慮處理：
1,、一般違反合同法的故意,。在賣(mài)房人僅僅是違反合同法的規(guī)定，出于違約的心理時(shí),，應(yīng)審查一房二賣(mài)合同簽訂的時(shí)間和合同履行的狀況,。大多時(shí)候出現(xiàn)一房二賣(mài)，是由于房主出于某種利益的考慮,，或是后買(mǎi)者出的價(jià)格高,，或是后買(mǎi)者與房主具有特定關(guān)系等。如果二合同都處于未實(shí)際履行階段，且不能在買(mǎi)房人之間進(jìn)行調(diào)解或和解,，可以按照“誠(chéng)實(shí)信用”原則,，確定履行先簽訂的合同，但后一個(gè)合同的買(mǎi)方可以保留違約的追訴權(quán)利,。
2,、出于占有他人財(cái)物的故意。出賣(mài)人在收取了他人賣(mài)房款后,，又以占有他人的財(cái)物為目的與第二人或者是第三人簽訂合同,，意在騙取他人購(gòu)房款或者定金,，數(shù)額較大的構(gòu)成詐騙罪,，應(yīng)考慮以刑事案件處理。當(dāng)事人可以向公安機(jī)關(guān)控告,，法院也應(yīng)該對(duì)這類(lèi)案件進(jìn)行移送,。
3、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一房二賣(mài),。在一房二賣(mài)或多賣(mài)中,，如果都沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)該如前所述去處理。如果已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即產(chǎn)權(quán)證）,，那么,，就不能簡(jiǎn)單地以簽訂合同的時(shí)間順序去確定支持誰(shuí)。因?yàn)楫a(chǎn)權(quán)證的辦理具有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的公示作用,，一般情況下,，在此類(lèi)房屋買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件的審理中，不能用判決的方式去變更所有權(quán),，而應(yīng)認(rèn)定該買(mǎi)賣(mài)合同關(guān)系已經(jīng)成立,，對(duì)沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)證的，證實(shí)賣(mài)方違約,，由違約方承擔(dān)雙倍返還定金或者賠償損失,。當(dāng)然，如果房產(chǎn)證是通過(guò)私人違法辦理的,，沒(méi)有經(jīng)過(guò)正常的辦證程序,，利害關(guān)系人可以首先向房產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)，申請(qǐng)房產(chǎn)部門(mén)撤銷(xiāo)錯(cuò)誤發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證,，如果行政機(jī)關(guān)不撤銷(xiāo)或者是不作為,，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟。

鄂溫克旗人民法院 王明范（供稿）