現(xiàn)實生活中房屋買賣糾紛多種多樣,，由于各種原因,，一房二賣甚至一房多賣的情況也屢見不鮮。

一,、賣房方因過失造成一房二賣

房屋的產(chǎn)權(quán)人或共有人分別履行了賣房的權(quán)利,，或是賣房方是法人單位，法定代表人和具體工作人員在工作聯(lián)系上有失誤,，重復(fù)賣房所致,。比如一家要賣房，夫妻或父子同時在外答應(yīng)或與人簽訂了賣房合同,，甚至交付了定金,。在這種情況下建議應(yīng)該考慮以下因素：
應(yīng)該審查一房二賣一方與他人達(dá)成協(xié)議的人，誰是真正的產(chǎn)權(quán)人或真正能夠代表產(chǎn)權(quán)人,，如果二人的地位不同,，那么應(yīng)該認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人、有權(quán)代表人所簽訂的協(xié)議有效,，非產(chǎn)權(quán)人或非法定代表人所簽訂的可以撤銷,。
如果出賣人均為產(chǎn)權(quán)人或有權(quán)代表人，在同等條件下可以在買房人之間達(dá)成諒解,，由買房人協(xié)商由誰自愿放棄購買權(quán),，但放棄購買權(quán)的一方有權(quán)要求出賣方承擔(dān)違約責(zé)任。如果條件不同,，可以由出賣方進(jìn)行選擇,，根據(jù)賣房獲利情況決定，但要承擔(dān)對另一買方違約的責(zé)任,。

二,、賣房方因故意造成一房二賣

有些一房二賣是賣房人的故意所為，但由于這種故意產(chǎn)生的時間不同,，故意的內(nèi)容不同,，建議應(yīng)從以下幾方面考慮處理：
1、一般違反合同法的故意,。在賣房人僅僅是違反合同法的規(guī)定,，出于違約的心理時，應(yīng)審查一房二賣合同簽訂的時間和合同履行的狀況。大多時候出現(xiàn)一房二賣,，是由于房主出于某種利益的考慮,，或是后買者出的價格高，或是后買者與房主具有特定關(guān)系等,。如果二合同都處于未實際履行階段,，且不能在買房人之間進(jìn)行調(diào)解或和解，可以按照“誠實信用”原則,，確定履行先簽訂的合同,，但后一個合同的買方可以保留違約的追訴權(quán)利。
2,、出于占有他人財物的故意,。出賣人在收取了他人賣房款后，又以占有他人的財物為目的與第二人或者是第三人簽訂合同,，意在騙取他人購房款或者定金,，數(shù)額較大的構(gòu)成詐騙罪，應(yīng)考慮以刑事案件處理,。當(dāng)事人可以向公安機(jī)關(guān)控告，法院也應(yīng)該對這類案件進(jìn)行移送,。
3,、已經(jīng)辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的一房二賣。在一房二賣或多賣中,，如果都沒有辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)該如前所述去處理,。如果已經(jīng)辦理了產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記（即產(chǎn)權(quán)證），那么,，就不能簡單地以簽訂合同的時間順序去確定支持誰,。因為產(chǎn)權(quán)證的辦理具有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的公示作用，一般情況下,，在此類房屋買賣合同糾紛案件的審理中,，不能用判決的方式去變更所有權(quán)，而應(yīng)認(rèn)定該買賣合同關(guān)系已經(jīng)成立,，對沒有辦理產(chǎn)權(quán)證的,，證實賣方違約，由違約方承擔(dān)雙倍返還定金或者賠償損失,。當(dāng)然,，如果房產(chǎn)證是通過私人違法辦理的，沒有經(jīng)過正常的辦證程序,，利害關(guān)系人可以首先向房產(chǎn)管理部門提出申請,，申請房產(chǎn)部門撤銷錯誤發(fā)放的產(chǎn)權(quán)證，如果行政機(jī)關(guān)不撤銷或者是不作為，當(dāng)事人可以向法院提起行政訴訟,。

鄂溫克旗人民法院 王明范（供稿）