房屋遭遇拆遷面臨的糾紛不在少數(shù)，即使是簽訂了拆遷協(xié)議也會(huì)出現(xiàn)多種糾紛問題,，現(xiàn)實(shí)生活中這類問題不在少數(shù),，而這種問題最直接會(huì)影響到我們的拆遷補(bǔ)償和安置問題，而我們在遇到此類問題時(shí)一般通過法律途徑維護(hù)自己的合法權(quán)益,，那么,，如何認(rèn)定拆遷協(xié)議無效呢？

一,、什么樣的拆遷協(xié)議是無效的

有效的補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù),，無效的補(bǔ)償協(xié)議不受法律保護(hù)。

根據(jù)我國《民法通則,、《合同法的有關(guān)規(guī)定,，拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：

1、不具備拆遷民事權(quán)利能力(或主體資格)的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效。

2,、拆遷人與非安置房屋所有權(quán)人或權(quán)利人訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效,。

3、被拆遷人為無民事行為能力人,，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效;被拆遷人為限制民事行為能力人,，其與拆遷人所訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議應(yīng)征得其法定代理人或監(jiān)護(hù)人同意，否則無效,。

4,、代理人超越代理權(quán)限或者無代理權(quán)時(shí)簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議且未經(jīng)權(quán)利人追認(rèn)的無效。

5,、損害社會(huì)公共利益,，或以欺詐、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議無效,。

6、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，應(yīng)認(rèn)定為無效等,。

除以上所列情形及相關(guān)法律、法規(guī)規(guī)定的無效情況外,，其他依法訂立的拆遷補(bǔ)償協(xié)議受法律保護(hù),。

城市化進(jìn)程的加快，政府的拆遷征地行為比較頻繁,，對集體土地上房屋拆遷(安置)補(bǔ)償協(xié)議無效的情形進(jìn)行,。
二、相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國合同法

第五十二條 合同無效的法定情形有下列情形之一的,，合同無效：

(一)一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益;

(二)惡意串通,，損害國家,、集體或者第三人利益;

(三)以合法形式掩蓋非法目的;

(四)損害社會(huì)公共利益;

(五)違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,。

第五十三條 合同免責(zé)條款的無效合同中的下列免責(zé)條款無效：

(一)造成對方人身傷害的;

(二)因故意或者重大過失造成對方財(cái)產(chǎn)損失的,。

第五十四條 可撤銷合同下列合同，當(dāng)事人一方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷：

(一)因重大誤解訂立的;

(二)在訂立合同時(shí)顯失公平的,。

一方以欺詐,、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實(shí)意思的情況下訂立的合同,，受損害方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者撤銷。

當(dāng)事人請求變更的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)不得撤銷,。