搞不清楚吃大虧！
2018-12-06
2018年對于農民來說,，有特殊的意義,。因為今年是農村土地確權的最后一年，土地確權完成之后,，農民的土地和宅基地會頒發(fā)權屬證書,，各種各樣的土地糾紛問題也會緩解。

但從明年開始,，土地的管理就會越來越正規(guī),、越來越嚴格。因此,，農民在一些宅基地的問題上一定要考慮清楚,、謹慎對待。
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土地可以 “永久性”流轉嗎,？

你本人只有使用權和占有權,。具體分析如下：

1.我國的土地性質
我國實行土地公有制,，憲法中明確規(guī)定：城市市區(qū)的土地屬于全民所有即國家所有。農村和城市郊區(qū)的土地除法律規(guī)定屬于國家所有的以外,，屬于集體所有,；宅基地和自留地、自留山,，屬于集體所有。任何組織或者個人不得侵占,、買賣或者以其他形式非法轉讓土地,。土地的使用權可以依照法律的規(guī)定轉讓。
村民不擁有土地所有權,，個人只能承包土地,，只獲得土地的使用權，個人只是可以拿集體土地用來耕種或者其他用途,。所謂的永久性流轉,，就等同于買了地，但是現實的情況是不允許這種事情發(fā)生的,。

2.土地流轉是有時間期限的
農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式,，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為,。也就是說,，土地的所有權是集體的，農戶擁有的只是承包經營權,，而農戶在承包時是有期限的,，例如二輪土地承包中的耕地承包期限是30年，國家的政策是承包到期之后再延長30年,，也就是說,，如果你現在流轉土地的話，農戶原來的土地承包期還剩下2年,，那么你最長的流轉期限就是32年,，等到期之后如何處理還要看國家到時候的政策了。

3.土地流轉和轉讓是不一樣的
土地流轉,，流轉的是經營權,，承包權還在人家手里。
如果你認為土地“永久性”流轉就是獲得土地承包權的話,，那么你可以在發(fā)包方,、流轉農戶以及村內農民這三方都同意的情況下把土地轉讓過來，然后再簽訂承包合同就行了,。有專家表示,，農村土地確權能讓農民收入提高,，能使他們有了在城里購房的需求，促進經濟發(fā)展,。
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不能荒廢,、閑置土地！
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拿到確權證書,，農民朋友在注意保管的同時也要注意,，有一件事千萬不要做，那就是：不能荒廢,、閑置土地,！

現在進城打工的機會很多，很多人在種地收入不確定的情況下,，就選擇了停止種地,、外出打工，就導致家里的土地沒有人看管,。同時造成了農村部分土地的荒廢,。但土地確權后，大家還是要負起責任,，不然有些福利就沒有了：

1.不能領補貼
農業(yè)補貼非常明確,，是補貼給土地種植者的，若村民自家耕地荒置也就領不到補貼,；

2.土地被收回
大家都知道,，在農村不管是宅基地還是耕地，村民只有使用權沒有所有權,，農村的土地所有權屬于村集體,。若是村民家中的土地長時間被荒置，連續(xù)荒置超過兩年的,，會被視為不再需要耕地,，耕地由村集體收回。
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土地確權是好事,，有利于強化物權保障,。但明確使用方式、注重管理方法同樣重要,。所以,，拿到確權證的朋友們，可要注意了,！

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