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前言

面對(duì)目前仍處于傳播期的新型冠狀病毒,，作為勞動(dòng)密集型產(chǎn)業(yè)的建筑業(yè)是疫情防控的重點(diǎn)行業(yè),。多地住建部門(mén)亦已發(fā)出通知，推遲項(xiàng)目開(kāi)工或復(fù)工日期,，這對(duì)建設(shè)工程施工合同的履行會(huì)產(chǎn)生什么樣的影響呢,？
今天，“京小槌”帶您了解下,。

01

新冠肺炎疫情對(duì)于建設(shè)工程合同糾紛的主要影響

一是直接影響,。是指因不可抗力直接導(dǎo)致合同全部或部分不能履行或延遲履行,，不可抗力與合同履行影響之間存在直接因果關(guān)系。根據(jù)《合同法第117 條規(guī)定,，因不可抗力導(dǎo)致合同不能履行的,，根據(jù)不可抗力的影響部分或全部免除責(zé)任。這里的不能履行包括延遲履行,，如疫情造成的部分工程停工,。此外，不可抗力還可能直接導(dǎo)致合同的變更或解除,?！逗贤ǖ?4 條規(guī)定，因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，當(dāng)事人可以解除合同,。如因疫情導(dǎo)致重新規(guī)劃致使原有建筑區(qū)劃發(fā)生變化的，原來(lái)的工程合同就無(wú)法繼續(xù)實(shí)施,，只能解除,。

二是間接影響。是指不可抗力消失后間接引發(fā)的各種因素對(duì)合同履行的影響,，即不可抗力與其對(duì)合同履行的影響是間接因果關(guān)系,。如前所述，疫情引發(fā)的農(nóng)民工工資和建筑材料的大幅上漲即是不可抗力間接引發(fā)的不利因素,。當(dāng)這種不利因素嚴(yán)重到一定程度時(shí)就可能會(huì)動(dòng)搖原有合同成立的基礎(chǔ),，致使維持原有合同效力顯失公平，此時(shí)應(yīng)允許當(dāng)事人請(qǐng)求變更或解除合同,?！督ㄔO(shè)工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2017年10月30日發(fā)布)雖未就不可抗力等因素對(duì)合同價(jià)格調(diào)整影響做出明確規(guī)定，但亦考慮了不確定非商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)對(duì)建設(shè)工程施工合同履行的影響,。

02

新冠肺炎疫情影響建設(shè)工程合同糾紛的四大主要問(wèn)題

一是能否免責(zé)糾紛,。主要是指對(duì)于涉疫情建設(shè)工程施工合同，承包方能否均以不可抗力作為免責(zé)事由,。對(duì)此,，我們認(rèn)為，疫情發(fā)展本身具有一個(gè)過(guò)程,，其對(duì)當(dāng)事人及合同履行的影響是逐步顯現(xiàn)的,，在不同地區(qū)、不同時(shí)間段之間均存在明顯差異,。一概籠統(tǒng)的以疫情作為不可抗力予以免責(zé)有失偏頗,，對(duì)于此次疫情在建設(shè)工程施工合同糾紛個(gè)案中是否構(gòu)成不可抗力，應(yīng)依法從嚴(yán)掌握,。

二是工期順延糾紛,。主要涉及因疫情造成工期延誤,，施工方是否承擔(dān)責(zé)任的問(wèn)題。因不可抗力影響承包人履行合同約定義務(wù),，已引起或者將引起工期順延的,，應(yīng)當(dāng)順延工期。在工程總承包方,、分包方不存在遲延履行的情況下,，因不可抗力不能履行合同，應(yīng)當(dāng)免除疫情影響期限內(nèi)的工期延誤責(zé)任,。但是,，合同的實(shí)際履行情況亦是影響施工方是否擔(dān)責(zé)的重要因素，對(duì)于既具有疫情影響,，又有其他因素造成的工期延誤問(wèn)題,，雙方均不能提供明確證據(jù)證明延期是由一方原因造成的情況下，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定雙方對(duì)延期交工都有一定責(zé)任,。

三是損失分擔(dān)糾紛,。主要是對(duì)于疫情期間出現(xiàn)的相應(yīng)損失，合同雙方應(yīng)如何分擔(dān)的問(wèn)題,。在建設(shè)工程施工合同中,，涉及因延誤工期導(dǎo)致相應(yīng)損失，如工程費(fèi)用增加,、工程材料價(jià)格上漲,、工程設(shè)備租賃費(fèi)用增加、人員工資增加等等,。對(duì)于上述損失如何分擔(dān),，法律、法規(guī)并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定,，屬于合同當(dāng)事人意思自治范疇,。我們認(rèn)為，對(duì)于《建設(shè)工程施工合同(示范文本)(GF-2017-0201)(住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部于2017年10月30日發(fā)布)通用條款已明確列舉,，雙方在合同中對(duì)上述條款未做變更的,，可依照約定處理。對(duì)于合同中未約定的其他損失,，依照公平原則處理,。

四是合同解除糾紛。主要涉及當(dāng)事人能否以疫情為不可抗力導(dǎo)致合同目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)為由,，要求解除建設(shè)工程施工合同。對(duì)此,，我們認(rèn)為,，在建設(shè)工程施工合同糾紛中,，對(duì)于當(dāng)事人援引不可抗力請(qǐng)求解除合同的，合同中具有明確約定的,，原則上應(yīng)按照合同約定處理,，沒(méi)有約定的，則應(yīng)按照合同法第九十四條第一項(xiàng)的規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)予以審查判斷,，重點(diǎn)在于合同目的是否受到了客觀阻卻而致其不可能實(shí)現(xiàn),，解除合同是否公平、必要,、合理,。

為進(jìn)一步減少此類糾紛案件，我們對(duì)于疫情下合同發(fā),、承包雙方的履約行為提出以下三點(diǎn)建議：

一是承包方應(yīng)及時(shí)履行通知以及通報(bào)義務(wù),，及時(shí)申請(qǐng)工期順延并主張損失，并做好證據(jù)留痕,。為減輕疫情可能給對(duì)方造成的損失,，《合同法要求主張不可抗力履約障礙的一方及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失,，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明;主張工期順延的舉證責(zé)任由施工單位承擔(dān),。據(jù)此，建議承包方參照《合同示范文本的約定,，以書(shū)面形式向發(fā)包方主張工期順延和損失承擔(dān)問(wèn)題,，同時(shí)全面收集并固定不可抗力發(fā)生及造成損失的證據(jù)材料，包括但不限于國(guó)家及工程所在地疫情通報(bào),、政府政策,、雙方書(shū)面往來(lái)函件、會(huì)議紀(jì)要,、施工日志,，承包方在疫情期間為照管、維護(hù),、恢復(fù)及清理工程發(fā)生費(fèi)用的全部書(shū)面文件及付款憑證等,，證明疫情對(duì)于施工合同工期產(chǎn)生的重大影響。

二是妥善照管和保護(hù)工程,、工程物資及承包人文件等,，并采取必要措施，減少因疫情所造成的損失,。除上述《合同示范文本約定的相關(guān)義務(wù)外,，還建議承包方結(jié)合工程所在地的疫情情況、政府要求以及工程需要,，合理控制不可抗力期間的費(fèi)用支出并做好復(fù)工的積極準(zhǔn)備,。同時(shí),，積極與發(fā)包方協(xié)商，合理分擔(dān)損失,，通過(guò)雙方友好協(xié)商,，以工程項(xiàng)目順利有序推進(jìn)為目標(biāo)，合理分擔(dān)因疫情引發(fā)的不利后果,。

三是雙方均應(yīng)注意合同中不可抗力條款和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的相關(guān)內(nèi)容,。由于建設(shè)工程施工合同履行周期長(zhǎng)、易受各種因素的影響,，雙方應(yīng)充分注意合同中有關(guān)不可抗力條款和風(fēng)險(xiǎn)負(fù)擔(dān)的內(nèi)容,，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。對(duì)于因不可抗力引發(fā)的材料,、人工價(jià)格大幅漲落等情形,，應(yīng)當(dāng)按照公平、誠(chéng)信的原則進(jìn)行相應(yīng)調(diào)整,，以平衡雙方當(dāng)事人的利益,。同時(shí)，建議在建設(shè)領(lǐng)域進(jìn)一步加大推行工程保險(xiǎn)的力度,，希望發(fā),、承包雙方增強(qiáng)保險(xiǎn)意識(shí)，減少雙方因不可抗力和各種意外事件帶來(lái)的損失 2北京·世界名園小區(qū)