一、如何解除
房屋租賃糾紛
合同必須嚴守,,是合同法上的一項基本原則,。但是,當事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權,,以便從合同的束縛中解脫出來,。在房屋租賃合同關系中,除當事人約定外,,根據《合同法的有關規(guī)定,,雙方在以下情形下享有合同解除權:
1、承租人的解除權
租賃房屋具有瑕疵,,致使承租人無法使用,,或者利益受到重要影響,或者在相當期間內不能進行使用收益的,,或者租賃房屋毀損致使不能實現合同目的的,,承租人可以解除合同?!逗贤ǖ诙偃粭l規(guī)定:“因不可歸責于承租人的事由,,致使租賃物部分或者全部毀損、滅失的,,承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損,、滅失,,致使不能實現合同目的的,承租人可以解除合同,?!薄逗贤ǖ诙偃龡l規(guī)定:“租賃物危及承租人的安全或者健康的,即使承租人訂立合同時明知該租賃物質量不合格,,承租人仍然可以隨時解除合同,。”
2,、出租人的解除權
根據法律規(guī)定,,出租人在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議:(1)《合同法第二百一十九條規(guī)定:“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物,致使租賃物受到損失的,,出租人可以解除合同并要求賠償損失,。” (2)《合同法第二百二十七條規(guī)定:“承租人無正當理由未支付或者遲延支付租金的,,出租人可以要求承租人在合理期限內支付,。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同,?!?(3)《合同法第二百二十四條第二款規(guī)定:“承租人未經出租人同意轉租的,出租人可以解除合同,?!?br>二、解除房屋租賃合同應當注意哪些問題
1,、當事人有約定的,,從其約定;沒有約定的,,則只能根據法律的規(guī)定解除房屋租賃合同,,否則,將構成違約,。
2,、合同的解除,并非因符合解除條件而當然發(fā)生,,而應以有解除權的一方行使為必要,。。行使解除權,,根據《合同法第九十六條規(guī)定,,應以通知的方式。但不妨礙以訴訟的方式來行使,,因為起訴本身可以視為一種通知,。
3,、要嚴格把握合同解除的條件。當事人只有在符合約定或法定條件的情況下,,才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,,即使發(fā)出解除通知,也不能產生合同被解除的法律效力,,還有可能構成違約,。
面對解除房屋租賃糾紛,,當事人應該知道要怎么處理才好,,這樣才能減少糾紛給自身造成的損害。而實踐中,,不管是出租人還是承租人其實都是有權利可以解除房屋租賃合同的,,不過要是出現違法或者違約解除的情況,那就需要承擔相應的法律責任了,。
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