一,、如何解除房屋租賃糾紛
合同必須嚴(yán)守,，是合同法上的一項(xiàng)基本原則。但是,，當(dāng)事人可依合同約定或者法律規(guī)定而享有解除權(quán),，以便從合同的束縛中解脫出來(lái)。在房屋租賃合同關(guān)系中,，除當(dāng)事人約定外,，根據(jù)《合同法的有關(guān)規(guī)定，雙方在以下情形下享有合同解除權(quán)：
1,、承租人的解除權(quán)
租賃房屋具有瑕疵,，致使承租人無(wú)法使用，或者利益受到重要影響,，或者在相當(dāng)期間內(nèi)不能進(jìn)行使用收益的,，或者租賃房屋毀損致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的，承租人可以解除合同,?！逗贤ǖ诙偃粭l規(guī)定：“因不可歸責(zé)于承租人的事由，致使租賃物部分或者全部毀損,、滅失的,，承租人可以要求減少租金或者不支付租金;因租賃物部分或者全部毀損、滅失,，致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的的,，承租人可以解除合同,。”《合同法第二百三十三條規(guī)定：“租賃物危及承租人的安全或者健康的,，即使承租人訂立合同時(shí)明知該租賃物質(zhì)量不合格,，承租人仍然可以隨時(shí)解除合同?！?br>2,、出租人的解除權(quán)
根據(jù)法律規(guī)定，出租人在以下情況下可以解除房屋租賃協(xié)議：(1)《合同法第二百一十九條規(guī)定：“承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物,，致使租賃物受到損失的,，出租人可以解除合同并要求賠償損失?！?(2)《合同法第二百二十七條規(guī)定：“承租人無(wú)正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的,，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的,，出租人可以解除合同,。” (3)《合同法第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的,，出租人可以解除合同,。”
二,、解除房屋租賃合同應(yīng)當(dāng)注意哪些問(wèn)題
1,、當(dāng)事人有約定的，從其約定,；沒(méi)有約定的,，則只能根據(jù)法律的規(guī)定解除房屋租賃合同，否則,，將構(gòu)成違約。
2,、合同的解除,，并非因符合解除條件而當(dāng)然發(fā)生，而應(yīng)以有解除權(quán)的一方行使為必要,。,。行使解除權(quán)，根據(jù)《合同法第九十六條規(guī)定,，應(yīng)以通知的方式,。但不妨礙以訴訟的方式來(lái)行使，因?yàn)槠鹪V本身可以視為一種通知,。
3,、要嚴(yán)格把握合同解除的條件,。當(dāng)事人只有在符合約定或法定條件的情況下，才能解除合同;在不符合解除條件的情況下,，即使發(fā)出解除通知,，也不能產(chǎn)生合同被解除的法律效力，還有可能構(gòu)成違約,。

面對(duì)解除房屋租賃糾紛,，當(dāng)事人應(yīng)該知道要怎么處理才好，這樣才能減少糾紛給自身造成的損害,。而實(shí)踐中,，不管是出租人還是承租人其實(shí)都是有權(quán)利可以解除房屋租賃合同的，不過(guò)要是出現(xiàn)違法或者違約解除的情況,，那就需要承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任了,。
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