貝殼找房原創(chuàng)/劉小魏
摘要：借名買房一般發(fā)生在熟人，親人,，戀人之間,，理由多半是為了避稅，沒有購房資格等等,。借名買房除了將來過戶登記可能需要交納的稅費(fèi)外,，還可能產(chǎn)生很多糾紛和風(fēng)險。
借名買房被騙的案例已經(jīng)是數(shù)不勝數(shù)了,，今天,，我們就來說一下借名買房的風(fēng)險,。先來搞清楚一個概念,，什么是借名買房？
借名買房指的是實際出資人借用他人名義購買房屋,，將房屋登記在他人名下,，并約定由實際出資人享有房屋權(quán)益。每年因為借名買房的案件糾紛真的是數(shù)不勝數(shù),，那么借名買房到底存在哪些風(fēng)險呢,？


一、名義產(chǎn)權(quán)人反悔


名義產(chǎn)權(quán)人反悔,，或偷偷將該房屋出售,，而出資人又沒有證據(jù)證明其為該房產(chǎn)的實際出資人以及產(chǎn)權(quán)人，想要取得產(chǎn)權(quán)或收回房款就會很困難,。


二,、借名買房合同無效


如借名購買的經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋，買賣合同將可能被認(rèn)定為無效,。借名買房協(xié)議很多都會被認(rèn)定為是無效的,，不受法律的保護(hù),，借名購買的經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房，雖然簽訂書面協(xié)議,，但是因為規(guī)避了政策,，協(xié)議存在被判無效的可能，導(dǎo)致借名人無法得到房屋產(chǎn)權(quán),。


三,、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛


在過戶給出資人前，如果名義產(chǎn)權(quán)人有債務(wù)或離婚糾紛等情況,，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣,。離婚，就會對登記人名下的房屋進(jìn)行財產(chǎn)分割,，或者登記人負(fù)有債務(wù),，債權(quán)人申請保全而致房屋被查封。


四,、過戶困難


房屋滿足過戶條件的時候,，名義產(chǎn)權(quán)人不一定配合辦理房屋過戶，造成出資人有房子無法過戶的風(fēng)險,。當(dāng)購買的房屋滿足可過戶的手續(xù)時,，存在登記人拒絕過戶的風(fēng)險，畢竟辦理房屋過戶的主動權(quán)掌握在登記人的手中,。



來源：《中華人民共和國合同法,、鏈家網(wǎng)綜合整理

2018年04月24日
房屋產(chǎn)權(quán)
過戶 2西安