貝殼找房原創(chuàng)/劉小魏
摘要：借名買(mǎi)房一般發(fā)生在熟人，親人,，戀人之間,，理由多半是為了避稅，沒(méi)有購(gòu)房資格等等,。借名買(mǎi)房除了將來(lái)過(guò)戶(hù)登記可能需要交納的稅費(fèi)外,，還可能產(chǎn)生很多糾紛和風(fēng)險(xiǎn),。
借名買(mǎi)房被騙的案例已經(jīng)是數(shù)不勝數(shù)了，今天,，我們就來(lái)說(shuō)一下借名買(mǎi)房的風(fēng)險(xiǎn),。先來(lái)搞清楚一個(gè)概念，什么是借名買(mǎi)房,？
借名買(mǎi)房指的是實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)買(mǎi)房屋,，將房屋登記在他人名下，并約定由實(shí)際出資人享有房屋權(quán)益,。每年因?yàn)榻杳I(mǎi)房的案件糾紛真的是數(shù)不勝數(shù),，那么借名買(mǎi)房到底存在哪些風(fēng)險(xiǎn)呢？


一,、名義產(chǎn)權(quán)人反悔


名義產(chǎn)權(quán)人反悔,，或偷偷將該房屋出售，而出資人又沒(méi)有證據(jù)證明其為該房產(chǎn)的實(shí)際出資人以及產(chǎn)權(quán)人,，想要取得產(chǎn)權(quán)或收回房款就會(huì)很困難,。


二、借名買(mǎi)房合同無(wú)效


如借名購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房等特殊房屋,，買(mǎi)賣(mài)合同將可能被認(rèn)定為無(wú)效,。借名買(mǎi)房協(xié)議很多都會(huì)被認(rèn)定為是無(wú)效的，不受法律的保護(hù),，借名購(gòu)買(mǎi)的經(jīng)濟(jì)適用房等保障性住房,，雖然簽訂書(shū)面協(xié)議，但是因?yàn)橐?guī)避了政策,，協(xié)議存在被判無(wú)效的可能,，導(dǎo)致借名人無(wú)法得到房屋產(chǎn)權(quán)。


三,、名義產(chǎn)權(quán)人陷入債務(wù)等糾紛


在過(guò)戶(hù)給出資人前,，如果名義產(chǎn)權(quán)人有債務(wù)或離婚糾紛等情況，則房產(chǎn)很有可能被查封或拍賣(mài),。離婚,，就會(huì)對(duì)登記人名下的房屋進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割，或者登記人負(fù)有債務(wù),，債權(quán)人申請(qǐng)保全而致房屋被查封,。


四、過(guò)戶(hù)困難


房屋滿(mǎn)足過(guò)戶(hù)條件的時(shí)候,，名義產(chǎn)權(quán)人不一定配合辦理房屋過(guò)戶(hù),，造成出資人有房子無(wú)法過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)購(gòu)買(mǎi)的房屋滿(mǎn)足可過(guò)戶(hù)的手續(xù)時(shí),，存在登記人拒絕過(guò)戶(hù)的風(fēng)險(xiǎn),，畢竟辦理房屋過(guò)戶(hù)的主動(dòng)權(quán)掌握在登記人的手中,。



來(lái)源：《中華人民共和國(guó)合同法、鏈家網(wǎng)綜合整理

2018年04月24日
房屋產(chǎn)權(quán)
過(guò)戶(hù) 2西安