在房屋買賣過程中,，賣家通常會在交房前將歸其所有的家具電器全部搬走。但是在交房后,，賣家仍留在屋內(nèi)的物品是否能視為已贈與買家,？
近日,，上海市第一中級人民法院審結(jié)了一起房屋買賣合同糾紛上訴案件,。因在合同中未明確約定屋內(nèi)物品的歸屬，賣方交房后欲要回屋內(nèi)的家具電器,，買方卻認(rèn)為這些物品已隨屋附贈,。家具電器權(quán)屬到底歸誰,？
法院通過判決給出了答案。
合同約定不明 屋內(nèi)物品歸屬引分歧
2015年7月21日,，張某及其妻劉某將他們名下的一套房屋賣給李某,，雙方很快簽訂好合同、付清房款,，并于同年8月將房屋過戶,。2016年6月27日，張某比原定時間提前3天將房屋鑰匙交給了李某,，李某也迫不及待地搬入了新房,。就在她搬進(jìn)的第二天，劉某卻找上門來,，要搬走屋內(nèi)物品,。李某拒不同意，她認(rèn)為當(dāng)初簽訂的房屋買賣合同并沒有列明屋內(nèi)的家電怎么處理,，既然房子都已經(jīng)過戶了,，房子所有權(quán)歸她，屋內(nèi)物品所有權(quán)也就附屬移轉(zhuǎn)了,。雙方一時爭執(zhí)不下,，劉某提出簽署一張補(bǔ)充字條，載明：“房子按合同給你,，至于裝修的其他東西（軟裝類,，硬裝不破壞），我一并拆走,?！崩钅骋苍谧謼l下方簽了字。幾日后,，張某前來要搬走字條約好的“軟裝”,，雙方又生分歧。于是,，張某向法院提起訴訟,，要求李某歸還屋內(nèi)的全部家電和部分物品，包括空調(diào),、冰箱,、消毒柜、水晶燈,、洗漱臺,、米柜等。
一審法院：部分物品退還賣家
在一審過程當(dāng)中,，張某提出自己為了對方考慮,，實際交房時間比約定的還要早三天,，才導(dǎo)致沒來得及搬出家電。而對于張某的說法,，李某辯稱,，當(dāng)初房子早就過戶，但張某一直不騰出來交房,，而且拖了那么久,，張某要是想搬走屋內(nèi)的東西早就可以搬了；后來雖然又簽了字條,，但是其是被迫簽的,，無法律效力。退一步說,，即使要搬,，也只能搬走“軟裝”，不能包括家電和其他硬裝,。
一審法院認(rèn)定,，由于李某無法證明自己是被脅迫簽署的字條，故字條有效,，可以認(rèn)為雙方通過協(xié)商,，對屋內(nèi)物品歸屬問題達(dá)成了一致。至于字條中的“軟裝”,，在一般理解當(dāng)中應(yīng)是區(qū)別于基本不可移動的硬裝而言,，主要包括家具、飾品,、燈飾,、布藝織物、花藝及綠化造景,。因而認(rèn)定李某應(yīng)返還張某水晶燈,、洗漱臺、米柜,。但對于張某其他物品的返還請求沒有支持,。張某不服判決，向上海一中院提起上訴,。
二審法院：賣家未明示贈與均應(yīng)物歸原主
二審?fù)徶?，張某認(rèn)為，合同總價款中沒有包括家用電器部分,，交房時沒有搬出家電并不等于將家電送給李某,。李某辯稱張某交房后對房屋及附屬物的所有權(quán)就已喪失。
上海一中院經(jīng)審理認(rèn)為，首先,，張某已按照合同約定，將房屋于2015年8月23日過戶至李某名下,，履行了轉(zhuǎn)移標(biāo)的物的義務(wù),。從雙方簽訂的合同內(nèi)容看，有關(guān)屋內(nèi)的設(shè)備,、裝飾等如何處理在合同中沒有約定,，房屋總價中也不包含家用電器?？照{(diào),、冰箱與消毒柜作為屋內(nèi)的家用電器，既不屬于不動產(chǎn),，亦非裝飾裝修,，不能認(rèn)為已隨房屋一并出售給李某。
其次,，從雙方簽署的字條內(nèi)容看,，也難以解讀出張某有主動放棄電器的所有權(quán)，或?qū)㈦娖髻浥c李某的明確意思表示,，故不認(rèn)可李某辯稱張某對房屋及附屬物的所有權(quán)已喪失的意見,。
據(jù)此，上海一中院作出判決,，李某返還張某空調(diào),、冰箱、消毒柜等家電,。