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林麗鴻律師 交房后,,發(fā)現(xiàn)開發(fā)商虛假宣傳怎么辦?

時間:2020-07-23 來源:法律投稿
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最近有客戶咨詢房屋交付后,,買受人發(fā)現(xiàn)房屋實際情況與銷售廣告不符,,可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任嗎?

為了保護(hù)購房者的權(quán)益,,《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋第3條規(guī)定:“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請,,但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定,并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的,,應(yīng)當(dāng)視為要約,。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同,亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容,,當(dāng)事人違反的,,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?!?br> 由此可見,,對于房地產(chǎn)廣告中的有關(guān)房屋及其相關(guān)設(shè)施的說明及允諾,,如果其對訂立合同定價有重大影響,,那么即使該說明和允諾未載入房屋買賣合同,也屬于合同內(nèi)容,。若購房者發(fā)現(xiàn)說明或允諾的內(nèi)容與實際不符時,,可以要求開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。

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