點(diǎn)評：
無人居住的房子,，到底該不該交物業(yè)費(fèi)呢？

①根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定：業(yè)主通過選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè),，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù),、管理,，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動。業(yè)主在物業(yè)管理活動中,，需要按時履行下交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù),。

②根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件條規(guī)定》，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù),，業(yè)主僅以未享受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的,，人民法院不予支持。

換句簡單的話來說,，不管業(yè)主的房子有沒有人住,，物業(yè)公司對于公共物業(yè)管理需要正常維護(hù),，業(yè)主應(yīng)當(dāng)繳納物業(yè)費(fèi)，不能以沒有享受到物業(yè)服務(wù)為由拒付,，但對于沒有入住的房子,，不少地區(qū)可以根據(jù)當(dāng)?shù)匚飿I(yè)政策規(guī)定，和物業(yè)公司協(xié)商相應(yīng)的折扣,，打折幅度從5折到9折不等,，也能省下不少錢。


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物業(yè)管理公司為業(yè)主或用戶提供的不同服務(wù)項(xiàng)目,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的,，有些服務(wù)項(xiàng)目，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是物業(yè)管理公司與業(yè)主或用戶面議洽談而定;有些服務(wù)項(xiàng)目,，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要按政府有關(guān)部門的規(guī)定執(zhí)行,。在具體收取物業(yè)管理費(fèi)時，有些項(xiàng)目是一次性收費(fèi);有些項(xiàng)目則是定期收取;有些項(xiàng)目的收取方式較為靈活,?！　?br>物業(yè)管理公司物業(yè)管理費(fèi)收入的高低直接與其收取標(biāo)準(zhǔn)及業(yè)務(wù)量大小有關(guān)。一般地講,，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)越高,，則物業(yè)管理公司的收入就越高,。但是,，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)一方面要受國家有關(guān)政策法規(guī)的制約，不能亂收費(fèi);另一方面,，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)還要受到用戶收入水平高低的限制,，也要服從優(yōu)質(zhì)優(yōu)價的原則,，因此,，物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)的確定要遵從一些原則：　　
第一,，不違反國家和地方政府的有關(guān)規(guī)定,。　　
第二,，與用戶的收入水平相適應(yīng),。要根據(jù)用戶的收入水平高低來確定,，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過高，用戶承受不了,，也不容易取得用戶的支持,，反之，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)過低,，則物業(yè)管理公司賠本服務(wù),，這又違背市場規(guī)則?！　?br>第三,，優(yōu)質(zhì)優(yōu)價，兼顧各方利益,。所提供的服務(wù)檔次越高,，則收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)越高，特約服務(wù)一般比公共服務(wù)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)要高,，對商業(yè)部門的收費(fèi)比對機(jī)關(guān),、事業(yè)單位的收費(fèi)一般要高?！　?br>第四,，微利原則。物業(yè)管理服務(wù)部分的收入扣除支出略有剩余,，否則服務(wù)項(xiàng)目越多,，工作量越大，賠本就越多,?！?br>第五，公平原則,。


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物業(yè)管理費(fèi),，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。物業(yè)管理費(fèi),，是物業(yè)管理公司依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同為物業(yè)使用人或所有人提供物業(yè)管理服務(wù),，物業(yè)管理使用人或所有人依據(jù)物業(yè)管理服務(wù)合同應(yīng)當(dāng)付出的費(fèi)用。我國物業(yè)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；二級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),；三級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和四級物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。不過每個地方的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)都不一樣,，具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)氐奈飪r局公布,。物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)如下：一、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)——一級：1.00元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))（一）基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉,；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房；綠化率35%以上(包括水面),；綠化,、休閑活動中心、場地1500平方米以上,；固定活動館所300平方米以上,；專用固定停車泊位1個/3戶；具備樓宇可視對講系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、電子巡更系統(tǒng)或其他三項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；固定體育活動場館不少于二項(xiàng)設(shè)施,。（二）公共秩序維護(hù):1,、門崗室美觀整潔,，人員統(tǒng)一著裝,；2、按照規(guī)定路線和時間進(jìn)行24小時不間斷巡邏,；3,、小區(qū)內(nèi)公共娛樂設(shè)施、水池等部位設(shè)置安全警示標(biāo)志,；4,、對出入小區(qū)的機(jī)動車輛進(jìn)行引導(dǎo)；5,、設(shè)有中央監(jiān)控室的實(shí)施24小時安全監(jiān)控并記錄及時,；6、看管公共財(cái)產(chǎn),，包括樓內(nèi)的門,、窗,、消防器材及小區(qū)的表井蓋、雨篦子,、小品,、花、草,、樹木等,；7、對火災(zāi),、水浸等突發(fā)事件有應(yīng)急處理預(yù)案,；8、定期對服務(wù)人員進(jìn)行消防培訓(xùn),，保證消防通道暢通,，消防器材可隨時啟用。（三）保潔服務(wù)二,、物業(yè)管理費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)——二級：0.75元/月.平方米(已包含稅,、費(fèi))（一）基礎(chǔ)條件：小區(qū)封閉；有不少于小區(qū)住宅總建筑面積3‰的物業(yè)管理服務(wù)用房,；綠化率30%以上(包括水面),；綠化、休閑活動中心,、場地1000平方米以上,；固定活動館所200平方米以上；具備樓宇可視對講系統(tǒng),、監(jiān)控系統(tǒng),、電子巡更系統(tǒng)或其他一項(xiàng)以上安全防范設(shè)施；體育活動場地不少于一項(xiàng)設(shè)施,。


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根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，物業(yè)管理指業(yè)主通過選聘物業(yè)管理企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定,，對房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修,、養(yǎng)護(hù)、管理,，維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序的活動,，而這些活動的費(fèi)用需要業(yè)主共同承擔(dān)，即交納物業(yè)管理費(fèi),。在這里,，物業(yè)管理的一方主體和需求方是廣大業(yè)主，而在這個過程中，物業(yè)公司提供服務(wù),，業(yè)主交納物業(yè)費(fèi),。

參照上海市物業(yè)收費(fèi)分等定級辦法，物業(yè)費(fèi)中大致包括5個部分,。其中,，綜合管理費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域的日常管理,，包括物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的巡視,、檢查、物業(yè)維修,、更新費(fèi)用的帳務(wù)管理,、物業(yè)檔案資料的保管和其他有關(guān)物業(yè)管理服務(wù)；保潔費(fèi),，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常保潔服務(wù)所需的費(fèi)用,；保安費(fèi)，用于物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)日常安全保衛(wèi)服務(wù)所需的費(fèi)用,；房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi)和維修費(fèi),，用于電梯、水泵等房屋設(shè)備運(yùn)行服務(wù)所需的費(fèi)用和日常維修費(fèi)用,，而物業(yè)共用部位,、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新,、改造費(fèi)用,，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本,。

物業(yè)管理服務(wù)收費(fèi)大體有兩種形式：包干制和酬金制,。目前，大部分小區(qū)適用的仍為包干制,，即物業(yè)費(fèi)由業(yè)主按面積交納,，盈余或者虧損均由物業(yè)享有或者承擔(dān)，物業(yè)公司也不得以虧損為由要求增加費(fèi)用,、降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或減少服務(wù)項(xiàng)目,，類似于家庭裝修中的“包工包料”,。

酬金制是指,，在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中，按約定比例或約定數(shù)額提取酬金,，支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè),，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān),。預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金,，包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金,，類似于家庭裝修中的“清包”。


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小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)需要由物價局審核,。 小區(qū)物業(yè)費(fèi)收取,，物業(yè)公司要向物價局提出申請，由物價局根據(jù)小區(qū)條件和公司服務(wù)水平進(jìn)行成本核審批復(fù),，發(fā)放收費(fèi)許可證,。物業(yè)費(fèi)一般分前期物業(yè)管理收費(fèi)和正式物業(yè)管理收費(fèi)
前期物業(yè)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由房管部門負(fù)責(zé)對物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行初審和批準(zhǔn),。 經(jīng)房管部門批準(zhǔn)后,，由物業(yè)公司和開發(fā)商在前期物業(yè)管理合同中進(jìn)行約定。并公示在物業(yè)規(guī)約,、房屋銷售合同之中,。

正式物業(yè)管理費(fèi)，由業(yè)主委員會,、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn),，或者經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由業(yè)主大會表決,。經(jīng)業(yè)主大會通過,，由物業(yè)企業(yè)和業(yè)委會簽訂物業(yè)管理協(xié)議后，報(bào)房管部門和物價管理部門備案批準(zhǔn),。如果是繼續(xù)由前期物業(yè)企業(yè)提供物業(yè)服務(wù),，且延續(xù)前期物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的，可以不再報(bào)物價管理部門備案,。
物業(yè)交物業(yè)費(fèi)多少,，可以說，是一種市場討價還價的行為,。 不過,，很多物業(yè)的收費(fèi)價格，源于開發(fā)商前期指定的物業(yè),。業(yè)委會成立后,，開發(fā)商前期指定物業(yè)合同自動失效，但是,，如果沒有提出異議,，則也可以視為默認(rèn)。 這個時候,，如果小區(qū)業(yè)主大會或業(yè)主統(tǒng)一認(rèn)為前期物業(yè)收費(fèi)過高,，可以和物業(yè)商量價格，如果物業(yè)不同意，則可以以招標(biāo)形式進(jìn)行公開聘請物業(yè),。

所以說,，物業(yè)費(fèi)的價格不是不可以改變的。廣大業(yè)主如果覺得物業(yè)公司物業(yè)費(fèi)收取不合理,，可以召開業(yè)主大會,，由業(yè)主委員會、物業(yè)公司協(xié)商制定標(biāo)準(zhǔn),，或者經(jīng)過物業(yè)招投標(biāo)形式來確定物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，由業(yè)主大會表決。如果大家對原物業(yè)公司不滿意,，也可以由業(yè)主大會表決后授權(quán)給業(yè)委會終止原物業(yè)的服務(wù)合同,，進(jìn)行自治或者重新招聘其他物業(yè)公司進(jìn)行服務(wù)。


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對于小區(qū)是誰給物業(yè)公司定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),，這個要從以下幾方面看:
1.小區(qū)建成后驗(yàn)收前,，這是開發(fā)商根據(jù)《物業(yè)服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)》和物業(yè)公司簽訂的《前期物業(yè)管理合同》。

2.《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)》分為普通住宅等級標(biāo)準(zhǔn)共四級,，高檔住宅等級標(biāo)準(zhǔn)四級,。每個等級都有相應(yīng)的服務(wù)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。現(xiàn)行小區(qū)有很多地方分成了五級標(biāo)準(zhǔn),。等級越高,，服務(wù)和收費(fèi)越高。

3.前期物業(yè)簽訂的合同不是由開發(fā)商隨便給出的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)價格,，而是根據(jù)各地《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)等級標(biāo)準(zhǔn)》約定,，并報(bào)經(jīng)物價局批準(zhǔn)，到住建局物管科備案方可,。
4.有人可能會問憑什么說高檔小區(qū)和普通住宅小區(qū)呢,。這個是在建設(shè)時就已經(jīng)確定了小區(qū)的房屋性質(zhì)的。正常情況下,，多層住宅絕大多數(shù)是普通住宅收費(fèi),，電梯房的小高層和高層是按高檔小區(qū)住宅收費(fèi)。


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為你整理一下相關(guān)的信息,。
1
新房沒住也要交維修費(fèi)和電梯費(fèi)嗎
電梯費(fèi) 維修費(fèi)現(xiàn)在應(yīng)該統(tǒng)一叫維修基金 是必須要交的,。一般在簽訂合同后就會交。同時很多地方物業(yè)費(fèi)不住也是要交的
2
我買了三年的清水房,沒裝修沒住人,現(xiàn)在開始裝修,物管叫我交齊前三年的物管費(fèi),這個錢我該交嗎
說句良心話,,我也覺得你冤了點(diǎn),,但是你還是得交,,,因?yàn)槟愕那逅咳思乙矌湍憧戳巳炅?..要不早就成丐幫的聚點(diǎn)了,,, 兄弟什么事都要看開點(diǎn)..別沖動了... 說句良心話,,我也覺得你冤了點(diǎn),,但是你還是得交,,,因?yàn)槟愕那逅咳思乙矌湍憧戳巳炅?..要不早就成丐幫的聚點(diǎn)了,,, 兄弟什么事都要看開點(diǎn)..別沖動了...


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一般來說,，開發(fā)商向戶主完成交房手續(xù)后但是業(yè)主長期空置無人居住的話,，是需要繳納全部的物業(yè)費(fèi)，因?yàn)槲飿I(yè)公司的服務(wù)并非對于房主個人,，而是對于整個小區(qū)進(jìn)行服務(wù)的,，不單單是房子的管理費(fèi)用,，還應(yīng)當(dāng)包括公用設(shè)施,、治安,、停車位、垃圾費(fèi)等管理,，因?yàn)槲飿I(yè)管理公司已經(jīng)履行了法律上的責(zé)任,，已經(jīng)有所付出，所以不能因?yàn)樯倭康姆孔涌罩枚芙^交物業(yè)管理費(fèi),。上面我們也說道,，沒人居住也是要交管理費(fèi)的，那是是可以按照實(shí)際情況向物業(yè)管理處減免一定數(shù)量的物業(yè)管理費(fèi),。全國各地的的實(shí)際情況有所不同,，所以物業(yè)得政策有所不同，就好像在一些城市如果出現(xiàn)房子空置,，主要原因還是不具備入住的條件,，例如毛胚房的情況，是可以向物業(yè)管理處申請物業(yè)費(fèi)減免的,，不過需要業(yè)主跟物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商一致才能有效,。


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物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理物業(yè)服務(wù)糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問題的解釋》,，物業(yè)服務(wù)企業(yè)已按照合同約定以及相關(guān)物業(yè)費(fèi),，不管當(dāng)天是否交房，物業(yè)費(fèi)問題,，為什么你也不通過法律問題物業(yè)費(fèi)?”一些當(dāng)事人情緒激動的來咨詢律師,。這樣的情況經(jīng)常發(fā)生... 自己沒有住房，就不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),。 我們首先要了解,，什么是物業(yè)費(fèi)，物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi),，相信很多人都有話說,，例如自己家的小區(qū)物業(yè)費(fèi)很高，但服務(wù)質(zhì)量卻很差;小區(qū)其他業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)生活并未受影響... 其中一個,，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告,，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題


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物業(yè)費(fèi)，不管當(dāng)天是否交房,，物業(yè)費(fèi)問題,，為什么你也不通過法律問題物業(yè)費(fèi)。但不交物業(yè)費(fèi)這種事,，幾乎 所有的小區(qū)都存在,。據(jù)了解,，目前很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)的收繳率常年維持在50%左右... 例如房屋設(shè)計(jì)和質(zhì)量問題、小區(qū)規(guī)劃不合理問題,、業(yè) 主間相鄰關(guān)系問題問題,。首先，回答下題主最后一個問題：物業(yè)費(fèi)到底是干什么用的,？此問題等同于物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的成本構(gòu)成... 想要更精細(xì)化了解,，可以留言咨詢，有時間會一一回復(fù),。 接下來回答題主的第一個問題物業(yè)費(fèi),，相信很多人都有話說，例如自己家的小區(qū)物業(yè)費(fèi)很高,，但服務(wù)質(zhì)量卻很差;小區(qū)其他業(yè)主拒交物業(yè)費(fèi)生活并未受影響... 其中一個,，講的就是物業(yè)公司在電梯等公共區(qū)域發(fā)布廣告，而廣告收益最終應(yīng)該歸誰的問題


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咨詢物業(yè)費(fèi),，不管當(dāng)天是否交房,，物業(yè)費(fèi)問題，為什么你也不通過法律問題物業(yè)費(fèi),。但不交物業(yè)費(fèi)這種事,，幾乎 所有的小區(qū)都存在。據(jù)了解,，目前很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)的收繳率常年維持在50%左右... 例如房屋設(shè)計(jì)和質(zhì)量問題,、小區(qū)規(guī)劃不合理問題、業(yè) 主間相鄰關(guān)系問題物業(yè)費(fèi)?”一些當(dāng)事人情緒激動的來咨詢律師,。這樣的情況經(jīng)常發(fā)生... 自己沒有住房,，就不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。 我們首先要了解,，什么是物業(yè)費(fèi),，物業(yè)費(fèi)的物業(yè)費(fèi)，太忽悠人了 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條描述... 根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第十六條描述,，物業(yè)費(fèi)開始收取時間是你完成收房時開始繳納,。前期如果存在物業(yè)費(fèi)


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問題進(jìn)行實(shí)名投訴; (3)可向住建、物價等主管部門申請行政調(diào)查... 相信大家對于物業(yè)企業(yè)上調(diào)物業(yè)費(fèi)所涉及的法律規(guī)定有了一定的了解,。當(dāng)然,，遇到此類糾紛最好還是咨詢有關(guān)物業(yè)費(fèi)租金等，理由不多說,，都懂得,。 物業(yè)費(fèi)的決定，看情況,。 住宅,、商住前期物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)問題,，為什么你也不通過法律問題物業(yè)費(fèi)。但不交物業(yè)費(fèi)這種事,，幾乎 所有的小區(qū)都存在,。據(jù)了解，目前很多小區(qū)的物業(yè)費(fèi)的收繳率常年維持在50%左右... 例如房屋設(shè)計(jì)和質(zhì)量問題,、小區(qū)規(guī)劃不合理問題,、業(yè) 主間相鄰關(guān)系問題物業(yè)費(fèi)?”一些當(dāng)事人情緒激動的來咨詢律師,。這樣的情況經(jīng)常發(fā)生... 自己沒有住房,，就不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi)。 我們首先要了解,，什么是物業(yè)費(fèi),，物業(yè)費(fèi)


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物業(yè)費(fèi)?”一些當(dāng)事人情緒激動的來咨詢律師。這樣的情況經(jīng)常發(fā)生... 自己沒有住房,，就不應(yīng)該交物業(yè)費(fèi),。 我們首先要了解，什么是物業(yè)費(fèi),，物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)不交的后果 物業(yè)費(fèi)如果很多人長時間不交的話,，物業(yè)會對沒有繳費(fèi)業(yè)主進(jìn)行起訴，起訴的結(jié)果就是補(bǔ)齊物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)的上漲是如何規(guī)定的呢,？物業(yè)公司能不能隨意上漲物業(yè)費(fèi),？ 編輯 關(guān)于物業(yè)費(fèi)漲價的相關(guān)問題物業(yè)費(fèi)包括哪些費(fèi)用 物業(yè)費(fèi)主要包括以下幾方面的成本和費(fèi)用： 1、保安,、保潔,、維修、管理等人員的工資... 在生活中因?yàn)槲飿I(yè)發(fā)生糾紛很是常見,，物業(yè)糾紛問題可以咨詢問題,。第二空置房打不打折物業(yè)費(fèi)


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有人別整天嘴那么碎，不服就當(dāng)面來找我,，我家住太平洋比基尼海灘比奇堡貝克街126號的石頭下面,，我叫派大星，我的鄰居是章魚哥,，我好朋友是海綿寶寶,，不服就干。一直不知道自己到底喜歡什么樣的人,，直到我遇見了你,，才知道我確實(shí)不喜歡你這樣的人。簡單介紹一下我的朋友：素質(zhì)教育漏網(wǎng)之魚個.人簡介：互聯(lián)網(wǎng)沖浪資深選.手賴床錦標(biāo)賽冠軍得主國家一級熬夜運(yùn)動員魔仙堡廢話冠軍連任亞洲酸檸檬推廣大使退堂鼓.國家級表演,。藝術(shù)家素質(zhì)教育的漏.網(wǎng)之魚月亮睡了你不睡,，醫(yī)院等你去繳天氣預(yù)報(bào)說明天有雨大家出門記得帶沐浴露


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工抵房與商品房的類別不同,，工抵房指的就是工程抵款房它是一種房屋的實(shí)體，也就是把工抵房折算成貨幣以后在交給工程建筑方的房屋,。工抵房在購買,、交稅、入住時和商品房并沒有區(qū)別,。一間空置的房子,，是可以不用繳納全額物業(yè)費(fèi)的。舉個簡單的例子,，如果你家買房后還沒有裝修,，你的房子不具備入住的條件，那么你就可以去物業(yè)管理處申請減免物業(yè)費(fèi),，一般物業(yè)費(fèi)大概可以減免到70%-90%左右,，具體數(shù)額還是要根據(jù)實(shí)際情況而定。有的物業(yè)公司有時為了避免業(yè)主投機(jī)取巧用假空置房申請減免物業(yè)費(fèi),，會一次性收半年的費(fèi)用,，并且在水電上進(jìn)行控制。


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1,、即便是房子沒有入住,，也是需要交物業(yè)費(fèi)的。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》規(guī)定,，物業(yè)管理是業(yè)主選擇的物業(yè)企業(yè),，所以業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)是有合同約定的，對于該房屋及設(shè)施的維修和管理都是要交物業(yè)費(fèi)的,，就算業(yè)主沒有入住,，該物業(yè)管理還是需要維護(hù)的，所以對于沒有入住的業(yè)主可以適當(dāng)性的少交,，但不能不交,。
2 、物業(yè)費(fèi)具體包括：垃圾清運(yùn)費(fèi),、保潔費(fèi),、保安費(fèi)、綠化費(fèi),、化糞便費(fèi),、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi)、公共照明的電費(fèi),、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等等,。 物業(yè)費(fèi)大多數(shù)都是為所有業(yè)主的公共局部的管理、共用設(shè)備設(shè)備維修而支出的費(fèi)用,，并不是特地針對某一業(yè)主停止的效勞,。一般情況下,，物業(yè)服務(wù)的內(nèi)容都會在合同中寫明，業(yè)主只能針對合同中的服務(wù)內(nèi)容提出問題,，對于不屬于物業(yè)公司管理范圍內(nèi)的不允許提出質(zhì)疑更不能以此來拒交物業(yè)費(fèi)
3,、常年沒人住的房子，一般被叫做空置房,。如果房子長時間沒有居住的話,，業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商，看看是否可以減免部分物業(yè)費(fèi)用,。有的小區(qū)對于空置房有提供打折的政策,，一般打折幅度大約是50%-90%左右。具體政策需要根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同以及小區(qū)物業(yè)政策,。另外申請房屋空置的要求是非?？量痰?，如果申請成功的話,，小區(qū)物業(yè)就會對該房屋進(jìn)行斷水?dāng)嚯姷奶幚怼?br>4.物業(yè)所稱的其他政策，除非有物業(yè)服務(wù)合同約定或其他明文政策,，否則不能約束雙方,。
4.綜上，該房屋的物業(yè)費(fèi)根據(jù)法律規(guī)定即使不住人也是需要繳納的,，但業(yè)主可以根據(jù)自己的居住情況和物業(yè)進(jìn)行協(xié)商,，達(dá)到對物業(yè)費(fèi)少交或不交的目的。


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一是協(xié)商,，找到最好的解決辦法,，因?yàn)槎际钦驹谧约旱睦娼嵌热タ磫栴}的。
二是多問問小區(qū)的其他業(yè)主,，看看有沒有遇到過類似問題,，又是如何解決的。
三是找到原來的房主,，看看能不能和你一起解決這個問題,，或者給你出一部分錢。
四是找社區(qū),，讓社區(qū)的工作人員幫助處理,，畢竟不是太大的問題，只是有相關(guān)疑問,，找到答疑解惑的人就好了,。
五是相關(guān)條文，如果說物業(yè)確實(shí)有相關(guān)的條文,，而且明確規(guī)定了物業(yè)費(fèi)的繳納方式和主體,，屬于自己的部分,，就要繳納。不是自己的,，就不能糊涂賬,。
最后就是，不要激化問題,，和平解決,。畢竟開心的生活，開心的居住,，才會讓自己心情舒暢,！


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因?yàn)榉粗剖侄尾恍校?br>
要么停電，要么停水,。
買套房子,，又不住在這里，你停就停唄,。

后期回來了人家讓你按上,，還得給他按上
因?yàn)樗阶酝Ｋｋ娛沁`法的,。


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“交納物業(yè)費(fèi)是業(yè)主應(yīng)承擔(dān)的一項(xiàng)基本合同義務(wù),。”不管住與不住,，業(yè)主沒有權(quán)利拒繳物業(yè)費(fèi)?。?br>
物業(yè)管理費(fèi)的構(gòu)成包括垃圾清運(yùn)費(fèi)、保潔費(fèi),、保安費(fèi),、綠化費(fèi)等，大部分是為全體業(yè)主公共部分的管理,、共用設(shè)備設(shè)施維修而支出的費(fèi)用,，并非針對專門某個業(yè)主的服務(wù)。雖然房屋空置,，但小區(qū)衛(wèi)生仍需天天清潔打掃,，公共秩序必須時時巡查維護(hù)，所有設(shè)施設(shè)備如電梯,、消防,、二次供水、配電等費(fèi)用也要一分不少地支出,。

希望你能采納


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如果長年不住的話,，小區(qū)環(huán)境和房子外面的環(huán)境都是由物業(yè)管理的，費(fèi)用肯定要要的，但是所謂的折扣的話,，應(yīng)該不用區(qū)分第幾任業(yè)主的,，正常都會有買房子送物業(yè)抵扣券的說法，這個抵扣券是不分第幾任業(yè)主的,。長年空置的話,，可以和物管那邊協(xié)商，給予一定的折扣,。如果長期空置,，又不想交物業(yè)費(fèi)的話，你也可以考慮把房子出租給比較有素質(zhì)和長期發(fā)展的租戶,，房租便宜點(diǎn),，讓租戶好好愛護(hù)你的房子就好了。


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正常來說第一年他就應(yīng)該通知你,，而不是你兩年沒有居住再通知你補(bǔ)交物業(yè)費(fèi),，咱們平民百姓哪懂這個。但是正常就是要繳費(fèi)的,，不是你沒有去住沒有享受到服務(wù)就不交的,，這是不合理的。如果他第一年就沒有通知過你,。你可以去協(xié)商少交,，如果他通知過了你還是不交，他是有權(quán)利停掉對你的一部分服務(wù)的,。你就算去告他，他也有理,。


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有的小區(qū)對于空置房有提供打折的政策,，一般打折幅度是50%-90%左右。根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，物業(yè)費(fèi)包括垃圾清運(yùn)費(fèi),、保潔費(fèi)、保安費(fèi),、綠化費(fèi),、化糞便費(fèi)、小區(qū)公用設(shè)備維修費(fèi),、公共照明的電費(fèi),、電梯運(yùn)轉(zhuǎn)費(fèi)等等。即使空置,，公共部分的維護(hù)費(fèi)用還是有的,，業(yè)主可以和物業(yè)協(xié)商少交，但不能不交。


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第一任業(yè)主第二任業(yè)主咱分不清
你們的所以然 有一條你的房子在
他的物業(yè)管轄區(qū)內(nèi) 應(yīng)該說必要的
費(fèi)用還是要交的但物業(yè)費(fèi)中有很
多項(xiàng)收費(fèi)單項(xiàng) 由于你人長年不居
住 可以跟物業(yè)公司商量 減免一些
費(fèi)用覺得只能靠商量通過協(xié)商達(dá)


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收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可以咨詢一下當(dāng)?shù)匕l(fā)改委（物價局）,，如存在多收費(fèi)亂收費(fèi)的行為可以向市場監(jiān)管局投訴,。想簡單一點(diǎn)直接撥打市長投訴熱線


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取證，如果之前業(yè)主有收據(jù)或鄰居也行,，拿收據(jù)去物業(yè)管理局投訴,。
如果有小區(qū)百分之五十或者多點(diǎn)業(yè)主聯(lián)系，都覺得物業(yè)不好,，可以聯(lián)合起來組建業(yè)主委員會,，取締物業(yè)公司。


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這個是要交的,，你不住是你的問題,，物業(yè)要做的工作還是要做的，所以應(yīng)該交


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讓我想到了20多年沒住人…裝修費(fèi),，物業(yè)費(fèi)…


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物業(yè)費(fèi)本身就不能打折,，為什么總有一些人，而且還是行業(yè)內(nèi)的人,，提出“打折”的概念,，時間久了，不合規(guī)的,，也變得合情合理了,。


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其實(shí)最簡單就是咨詢法律顧問，目前物業(yè)管理公司五花八門,，各種政策不一樣


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不合理,，因?yàn)槿绻翘峁﹥?yōu)惠就要誠信，時間定好了就應(yīng)該安照初定的來,，如果沒有時間定位,，僅僅是第一個有優(yōu)惠的話，就沒問題


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物業(yè)管理費(fèi),，應(yīng)該按照物業(yè)條例來執(zhí)行,，物業(yè)管理部分，應(yīng)該張榜公示,。


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物業(yè)費(fèi)的問題可以繼續(xù)溝通,，實(shí)在解決不了，可以到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)部門解決,，雙方都可以讓一步,，也互相理解一下，希望可以幫到你,。


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物業(yè)費(fèi)可不管你在沒在里面居住哦,，該收的還是會收的！