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一,、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后,，購買人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請重新核驗。經(jīng)核驗,，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，購買人有權(quán)退房;給購買人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任,?！渡唐贩夸N售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后，買受人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)重新核驗,。經(jīng)核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買受人有權(quán)要求退房;給買受人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當依法承擔賠償責任。
二,、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題,。
如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題,，如果雙方當事人在購房合同中有特別約定，則依約定執(zhí)行;如果雙方當事人在購房合同中無特別約定,，購房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決,，但一般開發(fā)商不會同意退房。遇到此類問題,，如在法定保修期限和范圍內(nèi),，開發(fā)商應(yīng)依法承擔質(zhì)量保修責任，如超過法定保修范圍和期限的,，實行有償維修,。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修、更新,、改造維修費用從公共維修基金中支出;屬于購房者自用部位及自用設(shè)備的,，由業(yè)主自行承擔費用。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時履行保修義務(wù)的,，購房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔由此給購房者造成的全部經(jīng)濟損失


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怎么辦應(yīng)該不同情況區(qū)別對待：第一種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明... 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題質(zhì)量好的商品房住著才有安全感,。但是，如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題,，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛時,，該怎么辦呢？購房者可以要求退房嗎,？ 購買了質(zhì)量有問題怎么辦應(yīng)該不同情況區(qū)別對待：第一種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明... 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題


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我們果然買到了質(zhì)量最差的房子,。 01 平板車壓出2000平方米巨坑... 武漢萬科高爾夫城市花園小區(qū)一住戶家中陽臺也突然出現(xiàn)了垮塌的現(xiàn)象，該房我們小區(qū)的房子 圖中的裂縫說明房子有大的問題問題,。于是我親自整理一份問題清單,，方便大家發(fā)現(xiàn)問題，解決問題,，避免踩雷,。 Q1：中國人可以在泰國買房子嗎？ A：可以買,，但只能買公寓,，別墅我們該如何來裝修房子呢？沒有捷徑,，惟有照此去做,。 A做足功課，以應(yīng)萬變 【知彼知己,，百戰(zhàn)不殆,；不知彼不知己，每戰(zhàn)必殆?！?家裝無小事,，別墅質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題,。其中,，房屋主體質(zhì)量不合格、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的這兩種情況... 當事人還可以向人民法院起訴,。 四,、解約退房 當房屋的質(zhì)量問題嚴重威脅到房子


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質(zhì)量的管控，質(zhì)量差的一律不通過驗收,，然后要求開發(fā)商整改,。 對于產(chǎn)品質(zhì)量不好的開發(fā)商以后限制拿地... 真正的危險是：如果我們聽了太多謊言，會再無法分辨真相,。 放在房地產(chǎn)上,，可能是我們質(zhì)量好的商品房住著才有安全感。但是,，如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題,，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛時，該怎么辦呢,？購房者可以要求退房嗎,？ 購買了質(zhì)量有問題我們果然買到了質(zhì)量最差的房子。 01 平板車壓出2000平方米巨坑... 武漢萬科高爾夫城市花園小區(qū)一住戶家中陽臺也突然出現(xiàn)了垮塌的現(xiàn)象,，該房質(zhì)量問題找誰解決？ 開發(fā)商交房時會給業(yè)主出具《住宅質(zhì)量保修書》,，約定房屋的保修期限,，如果業(yè)主的房子是在約定的期限內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量問題


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質(zhì)量問題的，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當承擔修復義務(wù),，并對造成的損失承擔賠償責任。因此,，購房者在收房時注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定,、保修期及保修范圍。業(yè)內(nèi)認為,，市民在收房時,，首先應(yīng)看合同，合同內(nèi)容是驗房的重要依據(jù),。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn),，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)。同時，購房者要認真對待驗房環(huán)節(jié),，如果經(jīng)濟條件允許,，可以選擇專業(yè)的驗房公司驗房。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時,，購房者可通過拍照,、錄像、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán),。一般來說商品房交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題,。相關(guān)人士建議,，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題，合理維權(quán)應(yīng)按四個步驟走：首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理,；如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無視業(yè)主的投訴,，業(yè)主可到相關(guān)部門進行投訴；必要時,，也可借助訴諸媒體曝光,，利用社會輿論的力量，推進維權(quán)進度,；如果協(xié)商未果,，特別是涉及賠償問題


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買房本來是一件值得開心的事，但是當房屋出現(xiàn)質(zhì)量時卻是最令人心急焦慮的,。有的房主維權(quán)無果,，有的房主自認倒霉，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋糾紛的一大問題,。房屋質(zhì)量有問題,，到底該如何維權(quán)？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,，房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,、嚴重影響正常居住使用的質(zhì)量問題、其他一般質(zhì)量問題,。其中,，房屋主體質(zhì)量不合格、因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用的這兩種情況,，購房者有權(quán)解除商品房買賣合同,，并要求開發(fā)商賠償損失。對于一般質(zhì)量問題,，由于未對居住使用造成嚴重影響,，只能要求賣房人進行修復并賠償損失,，不能要求退房。如果房屋不需要修復,，只是存在質(zhì)量缺陷,，購房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋貶值的損失。一般來說商品房交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的情況并不常見,，大多發(fā)生的的是非主體結(jié)構(gòu)問題。房主在房屋交付使用后,，一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題,，可以按照以下四個步驟合理維權(quán)：首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進行協(xié)商處理；協(xié)商不成,，房主可到相關(guān)部門進行投訴,；必要時，也可借助媒體曝光,，利用社會輿論的力量,，推進維權(quán)進度；最后如果還是協(xié)商未果,，又涉及到賠償問題,，房主就需要走訴訟、仲裁等司法程序了,。結(jié)合實踐來說,，當房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時，房主可以采取以下幾種方式保護自己的權(quán)益：一,、與開發(fā)商協(xié)商首先采取和解協(xié)商的辦法,，準備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，與開發(fā)商直接交涉,，闡明事實經(jīng)過,，提出自己的合理要求。如果房屋在保修期內(nèi),，房主可要求開發(fā)商進行維修；如果開發(fā)商不配合整改,，可向法院起訴來維護自己的權(quán)益,。二、找第三方維修如果與開發(fā)商協(xié)商不成功,，業(yè)主可以自己找第三方維修,。維修產(chǎn)生的費用最終都由開發(fā)商承擔，但是房主要注意保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù),，進行必要的催告,，保留維修的正規(guī)發(fā)票,，以便事后向開發(fā)商追索相關(guān)費用。三,、向消費者協(xié)會投訴如果開發(fā)商拖


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現(xiàn)行對商品房調(diào)節(jié)的法律中《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》,，關(guān)于房屋質(zhì)量問題的規(guī)定有如下條款：第十二條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴重影響正常居住使用,，買受人請求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當承擔修復責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內(nèi)拖延修復的,，買受人可以自行或者委托他人修復,。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。
向您這樣的問題,，如果擔心房屋質(zhì)量影響居住,，需要找房屋鑒定部門先進行鑒定，如確屬質(zhì)量不合格的情況,，您可以請求解除購房合同,，賠償相應(yīng)損失；在保修期內(nèi)的房屋,，開發(fā)商是有維修的責任,。
如果還有需要幫助的地方，可私信我,。


點評：
委托律師,，聘請第三方檢測究竟是否存在根本性違約的房屋質(zhì)量瑕疵。
依靠業(yè)委會,，有權(quán)查看房屋設(shè)計圖紙,，了解房屋承重結(jié)構(gòu)方位與參數(shù)


點評：
與開發(fā)商協(xié)商處理，維修后重新驗收,，協(xié)商不成搜集證據(jù),，走法律途徑。