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一、房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題,。
根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十二條規(guī)定：商品房交付使用后,，購(gòu)買人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以向工程質(zhì)量監(jiān)督單位申請(qǐng)重新核驗(yàn),。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購(gòu)買人有權(quán)退房;給購(gòu)買人造成損失的,，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。《商品房銷售管理辦法》第三十五條規(guī)定：商品房交付使用后,，買受人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。經(jīng)核驗(yàn),，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,，買受人有權(quán)要求退房;給買受人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任,。
二,、非房屋主體結(jié)構(gòu)的質(zhì)量問題,。
如遇房屋防水等非主體結(jié)構(gòu)問題，如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中有特別約定,，則依約定執(zhí)行;如果雙方當(dāng)事人在購(gòu)房合同中無(wú)特別約定,，購(gòu)房者應(yīng)與開發(fā)商協(xié)商予以解決，但一般開發(fā)商不會(huì)同意退房,。遇到此類問題,，如在法定保修期限和范圍內(nèi)，開發(fā)商應(yīng)依法承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任,，如超過法定保修范圍和期限的,，實(shí)行有償維修。其中屬于房屋共用部位和共用設(shè)施設(shè)備部分的大修,、更新,、改造維修費(fèi)用從公共維修基金中支出;屬于購(gòu)房者自用部位及自用設(shè)備的，由業(yè)主自行承擔(dān)費(fèi)用,。如果開發(fā)商在法定保修期內(nèi)未能及時(shí)履行保修義務(wù)的,，購(gòu)房者有權(quán)要求開發(fā)商承擔(dān)由此給購(gòu)房者造成的全部經(jīng)濟(jì)損失


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怎么辦應(yīng)該不同情況區(qū)別對(duì)待：第一種是合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明... 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題質(zhì)量好的商品房住著才有安全感。但是,，如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題,，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛時(shí)，該怎么辦呢,？購(gòu)房者可以要求退房嗎,？ 購(gòu)買了質(zhì)量有問題怎么辦應(yīng)該不同情況區(qū)別對(duì)待：第一種是合同對(duì)樣板房與實(shí)際交付房屋是否一致未作說明... 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的規(guī)定：交付使用的房屋存在質(zhì)量問題


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我們果然買到了質(zhì)量最差的房子。 01 平板車壓出2000平方米巨坑... 武漢萬(wàn)科高爾夫城市花園小區(qū)一住戶家中陽(yáng)臺(tái)也突然出現(xiàn)了垮塌的現(xiàn)象,，該房我們小區(qū)的房子 圖中的裂縫說明房子有大的問題問題,。于是我親自整理一份問題清單，方便大家發(fā)現(xiàn)問題,，解決問題,，避免踩雷。 Q1：中國(guó)人可以在泰國(guó)買房子嗎,？ A：可以買,，但只能買公寓，別墅我們?cè)撊绾蝸硌b修房子呢,？沒有捷徑,，惟有照此去做。 A做足功課,，以應(yīng)萬(wàn)變 【知彼知己,，百戰(zhàn)不殆；不知彼不知己,，每戰(zhàn)必殆,?！?家裝無(wú)小事，別墅質(zhì)量問題,、其他一般質(zhì)量問題,。其中，房屋主體質(zhì)量不合格,、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的這兩種情況... 當(dāng)事人還可以向人民法院起訴,。 四、解約退房 當(dāng)房屋的質(zhì)量問題嚴(yán)重威脅到房子


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質(zhì)量的管控,，質(zhì)量差的一律不通過驗(yàn)收,，然后要求開發(fā)商整改。 對(duì)于產(chǎn)品質(zhì)量不好的開發(fā)商以后限制拿地... 真正的危險(xiǎn)是：如果我們聽了太多謊言,，會(huì)再無(wú)法分辨真相,。 放在房地產(chǎn)上，可能是我們質(zhì)量好的商品房住著才有安全感,。但是,，如果商品房質(zhì)量出現(xiàn)問題,，發(fā)生商品房質(zhì)量糾紛時(shí),，該怎么辦呢？購(gòu)房者可以要求退房嗎,？ 購(gòu)買了質(zhì)量有問題我們果然買到了質(zhì)量最差的房子,。 01 平板車壓出2000平方米巨坑... 武漢萬(wàn)科高爾夫城市花園小區(qū)一住戶家中陽(yáng)臺(tái)也突然出現(xiàn)了垮塌的現(xiàn)象，該房質(zhì)量問題找誰(shuí)解決,？ 開發(fā)商交房時(shí)會(huì)給業(yè)主出具《住宅質(zhì)量保修書》,，約定房屋的保修期限，如果業(yè)主的房子是在約定的期限內(nèi)發(fā)生了質(zhì)量問題


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質(zhì)量問題的,，在保修期內(nèi),，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任,。因此,，購(gòu)房者在收房時(shí)注意開發(fā)商出具的《住宅質(zhì)量保證書》中有關(guān)房屋質(zhì)量保修約定、保修期及保修范圍,。業(yè)內(nèi)認(rèn)為,，市民在收房時(shí)，首先應(yīng)看合同,，合同內(nèi)容是驗(yàn)房的重要依據(jù),。在什么條件收房應(yīng)該在合同中有體現(xiàn)，違約如何處理也應(yīng)該在合同中有體現(xiàn),。同時(shí),，購(gòu)房者要認(rèn)真對(duì)待驗(yàn)房環(huán)節(jié),，如果經(jīng)濟(jì)條件允許，可以選擇專業(yè)的驗(yàn)房公司驗(yàn)房,。發(fā)現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),，購(gòu)房者可通過拍照、錄像,、文字記錄等方式保留相關(guān)證據(jù)以便日后維權(quán),。一般來說商品房交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的并不多見,，大量發(fā)生的是非主體結(jié)構(gòu)問題,。相關(guān)人士建議，一旦市民發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量方面的問題,，合理維權(quán)應(yīng)按四個(gè)步驟走：首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理,；如果開發(fā)商和物業(yè)公司拖延處理或者是無(wú)視業(yè)主的投訴，業(yè)主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴,；必要時(shí),，也可借助訴諸媒體曝光，利用社會(huì)輿論的力量,，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度,；如果協(xié)商未果，特別是涉及賠償問題


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買房本來是一件值得開心的事,，但是當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量時(shí)卻是最令人心急焦慮的,。有的房主維權(quán)無(wú)果，有的房主自認(rèn)倒霉,，房屋質(zhì)量問題已經(jīng)成為房屋糾紛的一大問題,。房屋質(zhì)量有問題，到底該如何維權(quán),？根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》的相關(guān)規(guī)定,，房屋的質(zhì)量問題分為三種：房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格、嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問題,、其他一般質(zhì)量問題,。其中，房屋主體質(zhì)量不合格,、因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用的這兩種情況,，購(gòu)房者有權(quán)解除商品房買賣合同，并要求開發(fā)商賠償損失,。對(duì)于一般質(zhì)量問題,，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,，不能要求退房,。如果房屋不需要修復(fù),，只是存在質(zhì)量缺陷，購(gòu)房人可以要求開發(fā)商賠償因存在質(zhì)量缺陷而造成的房屋貶值的損失,。一般來說商品房交付使用后,，房屋主體結(jié)構(gòu)發(fā)生質(zhì)量問題的情況并不常見，大多發(fā)生的的是非主體結(jié)構(gòu)問題,。房主在房屋交付使用后,，一旦發(fā)現(xiàn)房屋質(zhì)量問題，可以按照以下四個(gè)步驟合理維權(quán)：首先應(yīng)該找開發(fā)商和物業(yè)公司進(jìn)行協(xié)商處理,；協(xié)商不成,，房主可到相關(guān)部門進(jìn)行投訴；必要時(shí),，也可借助媒體曝光,，利用社會(huì)輿論的力量，推進(jìn)維權(quán)進(jìn)度,；最后如果還是協(xié)商未果,，又涉及到賠償問題，房主就需要走訴訟,、仲裁等司法程序了,。結(jié)合實(shí)踐來說，當(dāng)房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題時(shí),，房主可以采取以下幾種方式保護(hù)自己的權(quán)益：一,、與開發(fā)商協(xié)商首先采取和解協(xié)商的辦法，準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料,，與開發(fā)商直接交涉，闡明事實(shí)經(jīng)過,，提出自己的合理要求,。如果房屋在保修期內(nèi)，房主可要求開發(fā)商進(jìn)行維修,；如果開發(fā)商不配合整改,，可向法院起訴來維護(hù)自己的權(quán)益。二,、找第三方維修如果與開發(fā)商協(xié)商不成功,，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修產(chǎn)生的費(fèi)用最終都由開發(fā)商承擔(dān),，但是房主要注意保留房屋質(zhì)量問題的證據(jù),，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票,，以便事后向開發(fā)商追索相關(guān)費(fèi)用,。三,、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴如果開發(fā)商拖


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現(xiàn)行對(duì)商品房調(diào)節(jié)的法律中《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》，關(guān)于房屋質(zhì)量問題的規(guī)定有如下條款：第十二條規(guī)定,，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用,，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持,。第十三條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)重影響正常居住使用,，買受人請(qǐng)求解除合同和賠償損失的,，應(yīng)予支持,。 交付使用的房屋存在質(zhì)量問題,，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任,；出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的,，買受人可以自行或者委托他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人承擔(dān),。
向您這樣的問題,，如果擔(dān)心房屋質(zhì)量影響居住，需要找房屋鑒定部門先進(jìn)行鑒定,，如確屬質(zhì)量不合格的情況,，您可以請(qǐng)求解除購(gòu)房合同，賠償相應(yīng)損失,；在保修期內(nèi)的房屋,，開發(fā)商是有維修的責(zé)任。
如果還有需要幫助的地方,，可私信我,。


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委托律師，聘請(qǐng)第三方檢測(cè)究竟是否存在根本性違約的房屋質(zhì)量瑕疵,。
依靠業(yè)委會(huì),，有權(quán)查看房屋設(shè)計(jì)圖紙，了解房屋承重結(jié)構(gòu)方位與參數(shù)


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與開發(fā)商協(xié)商處理,，維修后重新驗(yàn)收,，協(xié)商不成搜集證據(jù)，走法律途徑。