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【凱旋說】物業(yè)和業(yè)主容易產(chǎn)生什么糾紛,？

這個我長期觀察下來,，主要有以下幾大糾紛：

一是物業(yè)不允許未買車位的業(yè)主的車輛進入小區(qū)停車場（計時收費）停車（在未售車位上）,，從而配合開發(fā)商銷售車位,。部分業(yè)主只好將車停在小區(qū)外馬路邊,，物業(yè)甚至?xí)蚪痪e報違停,。最終導(dǎo)致矛盾激化,，業(yè)主堵門們等等,。

二是物業(yè)的公攤水電費預(yù)收過多,，且沒有一個開支明細，反正就是要交那么多,。


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物業(yè)坑業(yè)主的地方：

1. （所有開發(fā)商）想收房？先交一年物業(yè)費,。你丫不交,，不好意思,，不交錢不給鑰匙。

2. （半數(shù)開發(fā)商）你丫不買車位,？老子不讓你進門,，嘿嘿，去買開發(fā)商的高價車位,。

3. 你丫停在馬路邊,？老子打電話舉報,，警察叔叔,，這里有人違停,，條子貼死你,。


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物業(yè)管理每天處理的事情是非常繁瑣的事情,，面對的是各種各樣的人，每個人的生活習(xí)慣,，處事風(fēng)格，環(huán)境,、衛(wèi)生,、保安要求都不一樣。因此物業(yè)管理的規(guī)定各有各的說法,，有些人覺得合理的,，另外一些人覺得不合理，但是無論業(yè)主怎么說,，只要在法律范圍內(nèi),，為了全體業(yè)主好的,，就是合理的。物業(yè)管理的規(guī)定一般要有理有據(jù)有法可依,，只是有些做法不合理：1,、有些物業(yè)公司要求，裝修的材料必須去指定地方購買,，否則不給進小區(qū)。2,、有些公司指定某些裝修公司裝修,，否則各種理由不給退押金,。3、在小區(qū)公共區(qū)域私劃停車位,。4,、不通過查證公司情況,，同意在小區(qū)做廣告收取廣告費。5,、出租小區(qū)架空層做旅店,、棋牌室、小賣部……,。6,、同意某些業(yè)主亂搭亂建，侵犯其他業(yè)主的權(quán)益,。7,、還有其他的一些亂收費……


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物業(yè)和業(yè)主，永遠是現(xiàn)在對立面的,，在物業(yè)眼里業(yè)主無理取鬧，在業(yè)主眼里,，物業(yè)只收錢不干活
我認為一切問題的根源都是錢,，一分錢一分貨，好的服務(wù)一定是建立在高額的物業(yè)費上面,，物業(yè)費交的少,，物業(yè)只能削減成本，當然會有一些業(yè)主認為不合理的規(guī)定,。這個規(guī)定對于物業(yè)來說,，是解決當前問題的最好方法,。
總之一句話：只要錢到位，啥姿勢都會


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業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系,，基本上由物業(yè)對于業(yè)主的真實定位來決定,，所以除非實在太過霸道不合理，基本上業(yè)主對于物業(yè)是無能為力的,，背景深厚的業(yè)主除外,。鑒于此，購房中,，物業(yè)也是一項需要重視的客觀環(huán)境,，否則住不開心的。是的,，我的回答是選擇避開那些物業(yè)口碑差的房子,。


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停車場本來是業(yè)主的，物業(yè)還收費,，真是豈有此理,！
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物業(yè)公司需接受業(yè)主委員會的監(jiān)督,，這樣的規(guī)定其實是空規(guī)。二者法律地位不同,，無強力話語權(quán)和法律意義的監(jiān)督權(quán),。


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開發(fā)商沒有物業(yè)費定價權(quán)，物業(yè)費漲幅遠遠低于工資增長,，人員流失率高,，素質(zhì)也上不去。


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物業(yè)項目的管理規(guī)定,，也就是管理公約和一些公共管理制度,，應(yīng)當由全體業(yè)主討論通過，物業(yè)公司只是執(zhí)行者,，不能自行制定規(guī)定,。


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國家應(yīng)該取消小區(qū)物業(yè)，可以采取自制,，物業(yè)公司過來其目的就是為了賺錢的


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當你不再關(guān)心物業(yè)規(guī)定的時候,，你就富裕了。


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物業(yè)要定位好自己,，是管理業(yè)主還是服務(wù)業(yè)主…