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【凱旋說(shuō)】物業(yè)和業(yè)主容易產(chǎn)生什么糾紛,？

這個(gè)我長(zhǎng)期觀(guān)察下來(lái),，主要有以下幾大糾紛：

一是物業(yè)不允許未買(mǎi)車(chē)位的業(yè)主的車(chē)輛進(jìn)入小區(qū)停車(chē)場(chǎng)（計(jì)時(shí)收費(fèi)）停車(chē)（在未售車(chē)位上），從而配合開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售車(chē)位,。部分業(yè)主只好將車(chē)停在小區(qū)外馬路邊,，物業(yè)甚至?xí)蚪痪e報(bào)違停。最終導(dǎo)致矛盾激化,，業(yè)主堵門(mén)們等等,。

二是物業(yè)的公攤水電費(fèi)預(yù)收過(guò)多，且沒(méi)有一個(gè)開(kāi)支明細(xì),，反正就是要交那么多,。


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物業(yè)坑業(yè)主的地方：

1. （所有開(kāi)發(fā)商）想收房？先交一年物業(yè)費(fèi),。你丫不交,，不好意思，不交錢(qián)不給鑰匙,。

2. （半數(shù)開(kāi)發(fā)商）你丫不買(mǎi)車(chē)位,？老子不讓你進(jìn)門(mén)，嘿嘿,，去買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的高價(jià)車(chē)位,。

3. 你丫停在馬路邊？老子打電話(huà)舉報(bào),，警察叔叔,，這里有人違停，條子貼死你,。


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物業(yè)管理每天處理的事情是非常繁瑣的事情,，面對(duì)的是各種各樣的人，每個(gè)人的生活習(xí)慣,，處事風(fēng)格,，環(huán)境、衛(wèi)生,、保安要求都不一樣,。因此物業(yè)管理的規(guī)定各有各的說(shuō)法，有些人覺(jué)得合理的,，另外一些人覺(jué)得不合理,，但是無(wú)論業(yè)主怎么說(shuō),，只要在法律范圍內(nèi)，為了全體業(yè)主好的,，就是合理的,。物業(yè)管理的規(guī)定一般要有理有據(jù)有法可依，只是有些做法不合理：1,、有些物業(yè)公司要求,，裝修的材料必須去指定地方購(gòu)買(mǎi)，否則不給進(jìn)小區(qū),。2,、有些公司指定某些裝修公司裝修，否則各種理由不給退押金,。3,、在小區(qū)公共區(qū)域私劃停車(chē)位。4,、不通過(guò)查證公司情況,，同意在小區(qū)做廣告收取廣告費(fèi)。5,、出租小區(qū)架空層做旅店,、棋牌室、小賣(mài)部……,。6,、同意某些業(yè)主亂搭亂建，侵犯其他業(yè)主的權(quán)益,。7,、還有其他的一些亂收費(fèi)……


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物業(yè)和業(yè)主，永遠(yuǎn)是現(xiàn)在對(duì)立面的,，在物業(yè)眼里業(yè)主無(wú)理取鬧,，在業(yè)主眼里，物業(yè)只收錢(qián)不干活
我認(rèn)為一切問(wèn)題的根源都是錢(qián),，一分錢(qián)一分貨,，好的服務(wù)一定是建立在高額的物業(yè)費(fèi)上面，物業(yè)費(fèi)交的少,，物業(yè)只能削減成本,，當(dāng)然會(huì)有一些業(yè)主認(rèn)為不合理的規(guī)定,。這個(gè)規(guī)定對(duì)于物業(yè)來(lái)說(shuō),，是解決當(dāng)前問(wèn)題的最好方法。
總之一句話(huà)：只要錢(qián)到位,，啥姿勢(shì)都會(huì)


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業(yè)主與物業(yè)的關(guān)系,，基本上由物業(yè)對(duì)于業(yè)主的真實(shí)定位來(lái)決定,，所以除非實(shí)在太過(guò)霸道不合理，基本上業(yè)主對(duì)于物業(yè)是無(wú)能為力的,，背景深厚的業(yè)主除外,。鑒于此，購(gòu)房中,，物業(yè)也是一項(xiàng)需要重視的客觀(guān)環(huán)境,，否則住不開(kāi)心的。是的,，我的回答是選擇避開(kāi)那些物業(yè)口碑差的房子,。


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停車(chē)場(chǎng)本來(lái)是業(yè)主的，物業(yè)還收費(fèi),，真是豈有此理,！
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物業(yè)公司需接受業(yè)主委員會(huì)的監(jiān)督,，這樣的規(guī)定其實(shí)是空規(guī)。二者法律地位不同,，無(wú)強(qiáng)力話(huà)語(yǔ)權(quán)和法律意義的監(jiān)督權(quán),。


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開(kāi)發(fā)商沒(méi)有物業(yè)費(fèi)定價(jià)權(quán)，物業(yè)費(fèi)漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于工資增長(zhǎng),，人員流失率高,，素質(zhì)也上不去。


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物業(yè)項(xiàng)目的管理規(guī)定,，也就是管理公約和一些公共管理制度,，應(yīng)當(dāng)由全體業(yè)主討論通過(guò)，物業(yè)公司只是執(zhí)行者,，不能自行制定規(guī)定,。


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國(guó)家應(yīng)該取消小區(qū)物業(yè)，可以采取自制,，物業(yè)公司過(guò)來(lái)其目的就是為了賺錢(qián)的


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當(dāng)你不再關(guān)心物業(yè)規(guī)定的時(shí)候,，你就富裕了。


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物業(yè)要定位好自己,，是管理業(yè)主還是服務(wù)業(yè)主…