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涉疫情房屋租賃合同糾紛(總結(jié)自最高法參考案例)

時(shí)間:2020-07-22 來(lái)源:法律投稿
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一,、原則
和解優(yōu)先,、尊重約定、共擔(dān)損失,、利益平衡(房屋性質(zhì)、規(guī)模,、用途等具體情況)
二,、關(guān)于不可抗力的認(rèn)定
——根據(jù)其對(duì)合同義務(wù)履行的影響程度判斷。
1,、出租人:房屋的交付,、約定的用途
2、承租人:受疫情及防控措施影響,,租賃房屋已不符合約定用途,、租金交付義務(wù)受直接影響導(dǎo)致客觀不能履行
三,、租金調(diào)整
1、居住用途的房屋
①因出租人的原因?qū)е路课莶荒苁褂?,可降低租金?br>②因疫情暫時(shí)失去收入或收入大幅下降(承租人承擔(dān)舉證責(zé)任),,法院做出租人的思想工作(不強(qiáng)制)。
2,、經(jīng)營(yíng)性的房屋
(根據(jù)疫情及防控措施直接和間接影響的程度判斷為不可抗力或者情勢(shì)變更情形的)可按照《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返?6條規(guī)定,,根據(jù)公平原則,結(jié)合案件的實(shí)際情況,,確定是否及如何調(diào)減租金(參照相關(guān)國(guó)有房屋租金調(diào)減做法),。
四、合同的解除
1,、符合雙方合同約定或《合同法》第94條法定解除情形的(基于房屋暫時(shí)不能使用,、承租人短期延遲交付租金等事由除外);
2,、構(gòu)成不可抗力或者情勢(shì)變更的,,依當(dāng)事人合同約定,依照《民法總則》第180條,、《合同法》第117條、《合同法司法解釋?zhuān)ǘ返?6條規(guī)定,,認(rèn)定合同的解除及違約責(zé)任,;
3、未構(gòu)成不可抗力或者情勢(shì)變更,,但繼續(xù)履行房屋租賃合同對(duì)承租人顯示公平,、可能造成不應(yīng)有的損失,承租人請(qǐng)求解除合同的,,可予以支持,,但不影響違約責(zé)任的認(rèn)定。

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