案情簡介
山東某公司與魏某租賃合同糾紛一案,，A法院經(jīng)審理判決魏某于判決生效之日起十日內(nèi)償還房屋租賃費(fèi)元。判決生效后,，魏某沒有按照生效法律文書主動(dòng)履行,，2009年11月，該案被立案執(zhí)行,，A法院根據(jù)某公司的申請,，將魏某名下的兩處房產(chǎn)予以查封。但在另案宋某與魏某借貸糾紛一案中,，此雙方當(dāng)事人在2009年5月已經(jīng)明確將上述兩處房屋抵償給宋某,，并由魏某協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，并通過B法院調(diào)解書的形式予以確認(rèn),。故案外人宋某在上述租賃合同糾紛案件的執(zhí)行過程中,，向A法院提出書面異議，認(rèn)為此房屋已通過有效法律文書的形式確認(rèn)為其所有,，不得對此予以查封,，故請求A法院解除查封。

細(xì)節(jié)分析
本案爭議焦點(diǎn)：該案涉及的“以物抵債”民事調(diào)解書是否能夠直接引起不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬變動(dòng),？
律師研究認(rèn)為,，此民事調(diào)解書不能引起不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的轉(zhuǎn)移。理由是：
(1)民事調(diào)解協(xié)議是當(dāng)事人意思自治的產(chǎn)物,，其本質(zhì)上屬于協(xié)議的范疇,，并不必然導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)。
(2)能夠引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書應(yīng)僅限于法院作出的形成判決,，調(diào)解書并無形成判決的形成力,。
(3)以物抵債協(xié)議僅是雙方的意思表示,，其協(xié)議內(nèi)容也明確要辦理過戶登記手續(xù)，故其未辦相應(yīng)的登記過戶手續(xù),，該所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。
物權(quán)法第二十八條規(guī)定了導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的人民法院作出的生效法律文書類型包括判決、裁定,、決定,、調(diào)解書以及各種命令、通知等,，在此應(yīng)當(dāng)注意,，并非所有人民法院作出的生效法律文書都可以直接引起物權(quán)變動(dòng)。
一般認(rèn)為,，依照現(xiàn)行法的規(guī)定,，人民法院作出的決定、命令,、通知等主要解決的是訴訟或非訴程序中的程序事項(xiàng),，并不直接導(dǎo)致實(shí)體權(quán)利的變化。人民法院的判決也可以分為給付判決,、確認(rèn)判決和形成判決,，只有形成判決屬于能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書。所謂形成判決即是指變動(dòng)或者消滅當(dāng)事人之間原來存在的沒有爭議的民事法律關(guān)系的判決,，如分割共有財(cái)產(chǎn)的判決,。
鑒于民事調(diào)解書的本質(zhì)在于對調(diào)解協(xié)議的確認(rèn)，而以物抵債調(diào)解協(xié)議作為協(xié)議的一種,，其本質(zhì)屬于債的范疇,，此協(xié)議所產(chǎn)生的直接后果是一方當(dāng)事人取得要求移轉(zhuǎn)抵債物所有權(quán)的請求權(quán)，另一方當(dāng)事人則負(fù)有移轉(zhuǎn)此抵債物所有權(quán)的義務(wù),，即要將動(dòng)產(chǎn)的抵債物進(jìn)行交付,，將不動(dòng)產(chǎn)辦理過戶登記。這時(shí)創(chuàng)設(shè)物權(quán)仍要按照依法律行為導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的規(guī)則進(jìn)行,。
在調(diào)解書生效后,，仍要當(dāng)事人持調(diào)解書辦理交付和過戶登記，抵債物方發(fā)生物權(quán)變動(dòng),。負(fù)有履行義務(wù)一方的當(dāng)事人未履行交付或登記過戶的義務(wù),，另一方當(dāng)事人可以申請法院強(qiáng)制執(zhí)行。在本案中,，如果魏某不履行此抵債協(xié)議,，宋某即可向法院申請強(qiáng)制魏某履行交付和辦理過戶登記的義務(wù)。但在雙方當(dāng)事人未辦理相應(yīng)的登記過戶手續(xù)時(shí)，案涉房屋的所有權(quán)并未發(fā)生轉(zhuǎn)移,。

管家警示
1,、只有形成判決屬于能夠直接引起物權(quán)變動(dòng)的法律文書，人民法院的裁判文書中如果闡述某某房屋歸某某所有,，此時(shí)如果不是形成判決,，當(dāng)事人并不能依照人民法院的該份裁判文書取得房屋所有權(quán)。
2,、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)嚴(yán)格執(zhí)行過戶登記,，在這里，工程暨房產(chǎn)法苑律師團(tuán)隊(duì),，建議當(dāng)事人在房屋過戶登記條件成就時(shí),，應(yīng)當(dāng)立即去房產(chǎn)部門變更登記，確定無疑的成為不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人,。

法律法規(guī)
1,、《物權(quán)法》第9條：“不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記,，發(fā)生效力,；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力,，但法律另有規(guī)定的除外,。”
2,、《物權(quán)法》第28條：“因人民法院,、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的征收決定等，導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立,、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的，自法律文書或者人民政府的征收決定等生效時(shí)發(fā)生效力,?！?br>3、《物權(quán)法司法解釋》第7條：“人民法院,、仲裁委員會在分割共有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)等案件中作出并依法生效的改變原有物權(quán)關(guān)系的判決書,、裁決書、調(diào)解書,，以及人民法院在執(zhí)行程序中作出的拍賣成交裁定書,、以物抵債裁定書，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為物權(quán)法第二十八條所稱導(dǎo)致物權(quán)設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓或者消滅的人民法院,、仲裁委員會的法律文書?！?br>（工程暨房產(chǎn)法苑楊小昆律師,。備注：工程暨房產(chǎn)法苑文章除原創(chuàng)之外，整理之文章請?jiān)髡呗?lián)系商榷報(bào)酬事宜,。）