引導(dǎo)“交房即可辦證”寫入房屋買賣合同

《意見》提到,，完善新建房屋買賣合同（包括預(yù)售,、現(xiàn)售房屋買賣合同）內(nèi)容，將物業(yè)交付,、業(yè)主共有部位設(shè)施設(shè)備交付作為合同條款予以明確,；將“交房即可辦證”作為推廣選擇性條款寫入買賣合同，倡導(dǎo)開發(fā)企業(yè)與購房人協(xié)商選擇使用,，逐步引導(dǎo)實現(xiàn)新建房屋“交房即可辦證”,，維護(hù)購房人合法權(quán)益。

逐步推進(jìn)新建房屋買賣合同電子化,，推廣開發(fā)企業(yè)使用電子印章,。在簽訂新建房屋買賣合同時，通過采集開發(fā)企業(yè)電子印章,、購房人電子簽名的方式,，形成新建房屋買賣電子合同，并將電子合同通過網(wǎng)簽備案系統(tǒng)提交備案,。

購房人可遠(yuǎn)程申請不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)

商品房的住權(quán)和產(chǎn)權(quán)之所以不同步,，很大程度上源于房屋工程前期手續(xù)辦理流程的不順暢。對此,，《意見》提到,，開發(fā)企業(yè)完成房屋工程建設(shè)后，應(yīng)當(dāng)委托測繪單位完成建設(shè)工程竣工規(guī)劃條件核實測量,、土地復(fù)核驗收測量,、房屋實測繪，一次性形成同時滿足建設(shè)工程規(guī)劃驗收,、土地復(fù)核管理及不動產(chǎn)登記需要的測繪成果資料,。各相關(guān)部門應(yīng)同步完成房屋建設(shè)工程規(guī)劃核實、土地復(fù)核、房屋實測審核入庫,。建設(shè)單位取得《建設(shè)工程竣工規(guī)劃核實合格證》后即可申請辦理新建房屋首次登記,。

新建房屋項目辦理預(yù)售許可或首次登記后，購房人可自愿選擇通過遠(yuǎn)程服務(wù)平臺開發(fā)企業(yè)端,，申請辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記,，申請所需的房屋買賣合同、不動產(chǎn)登記申請書及詢問記錄,，通過遠(yuǎn)程服務(wù)平臺發(fā)送至不動產(chǎn)登記機構(gòu),。購房人選擇到不動產(chǎn)登記大廳申請辦理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記的，在登記材料齊備的情況下,，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)在1小時辦結(jié),。

登記材料電子化。新建具備電子簽名條件的項目,，開發(fā)企業(yè)與購房人簽訂新建房屋買賣合同時,，可一并填寫不動產(chǎn)登記申請書及詢問記錄，應(yīng)采集開發(fā)企業(yè)代理人和購房人電子簽名,，形成電子不動產(chǎn)登記申請書和詢問記錄,；不具備電子簽名條件的項目，開發(fā)企業(yè)和購房人可在申請預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記時填寫不動產(chǎn)登記申請書和詢問記錄,，并可將不動產(chǎn)登記申請書和詢問記錄及房屋買賣合同蓋章簽字頁拍照形成電子圖片,。

不動產(chǎn)登記遠(yuǎn)程辦理。不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過遠(yuǎn)程服務(wù)平臺受理新建房屋預(yù)告登記或轉(zhuǎn)移登記后,，通過系統(tǒng)提取房屋買賣合同,、不動產(chǎn)登記申請書及詢問記錄（或材料電子圖片）,，直接辦理審核登簿手續(xù),。

稅費網(wǎng)上繳納。稅務(wù)部門和不動產(chǎn)登記機構(gòu)通過網(wǎng)上計征稅費,，購房人可通過網(wǎng)上繳納,，繳納稅費后，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)購房人的申請簽發(fā)電子不動產(chǎn)權(quán)證書或繕制紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書,。

各部門信息共享打破“信息孤島”

《意見》還提到要規(guī)范交房流程,。明確新建房屋、物業(yè)交付程序,，減少因新建房屋,、物業(yè)交付產(chǎn)生的糾紛。開發(fā)企業(yè)在組織現(xiàn)場交房時,，購房人申請領(lǐng)取電子不動產(chǎn)權(quán)證書的,，由購房人在交房現(xiàn)場直接下載領(lǐng)取；購房人申請領(lǐng)取紙質(zhì)不動產(chǎn)權(quán)證書的,，由登記機構(gòu)在交房現(xiàn)場核發(fā)不動產(chǎn)權(quán)證書,。此外，相關(guān)部門在開發(fā)企業(yè)交房現(xiàn)場聯(lián)動提供水,、電,、氣、暖,、網(wǎng)絡(luò),、有線電視等開戶“一站式”服務(wù)，方便群眾辦事,。

要想實現(xiàn)“交房即可辦證”,，還需多部門通力合作?！兑庖姟窂娬{(diào),，要大力促進(jìn)部門信息共享，打破“信息孤島”,，實現(xiàn)房屋交易,、不動產(chǎn)登記、納稅等信息互通共享,，可以通過共享獲取的資料,，不再要求當(dāng)事人提交。在“交房即可辦證”工作開展過程中,，要加大新建房屋買賣電子合同及不動產(chǎn)登記電子證照應(yīng)用,。公安、民政,、公積金,、銀行等機構(gòu)在辦理相關(guān)業(yè)務(wù)時，可直接使用電子合同及電子證照,。via.青島自然資源和規(guī)劃局