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一房多賣與詐騙罪有多遠,?

時間:2020-07-22 來源:法律投稿
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一房多賣是指出賣人將房屋分別出售給不同的人員,有人交錢未網(wǎng)簽,,有人剛簽合同,,有人交錢過戶,此前已經(jīng)根據(jù)履行情況分析過買房人的權(quán)益,,但出賣人角度并未講解,,故從賣房人角度講解,一來為賣家提出警示,,二來為買家提供新思路,。

詐騙罪是指以非法占有為目的,用欺騙方法使對方陷入錯誤認識處分其財產(chǎn)給自己或第三人,,致使對方財產(chǎn)權(quán)益受損,。

二者契合之處在于出賣人在第一次賣房子之后,大多需要虛構(gòu)事實來實現(xiàn)交易目的,,如果只是因為價款不同在未履行情況下簽訂多份合同,,同時愿意承擔違約責任,自然算不得是詐騙罪,。

但如果其中一個在先的交易已經(jīng)完成過戶,,仍欺騙后面的買房人讓其相信房屋將出售給他,,后續(xù)買房人因此繳納房款,這時候后面買房人就存在現(xiàn)實的財產(chǎn)損失,,賣房人行為就構(gòu)成詐騙罪,,性質(zhì)便不再是民事上的一房多賣。

賣家應警醒不能想當然處理房屋,,買家在付款前也應當認真核驗房源(或敦促中介認真核驗),,付款時也要避免一次性直接付款,資金監(jiān)管或許能避免損失發(fā)生,。

一念之間賣房成詐騙,,一息之間自由變羈押。

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