一房多賣是指出賣人將房屋分別出售給不同的人員,，有人交錢未網(wǎng)簽,，有人剛簽合同，有人交錢過戶,，此前已經(jīng)根據(jù)履行情況分析過買房人的權(quán)益,，但出賣人角度并未講解，故從賣房人角度講解,，一來為賣家提出警示,，二來為買家提供新思路。

詐騙罪是指以非法占有為目的,，用欺騙方法使對方陷入錯誤認識處分其財產(chǎn)給自己或第三人,，致使對方財產(chǎn)權(quán)益受損,。

二者契合之處在于出賣人在第一次賣房子之后，大多需要虛構(gòu)事實來實現(xiàn)交易目的,，如果只是因為價款不同在未履行情況下簽訂多份合同,，同時愿意承擔違約責任，自然算不得是詐騙罪,。

但如果其中一個在先的交易已經(jīng)完成過戶,，仍欺騙后面的買房人讓其相信房屋將出售給他，后續(xù)買房人因此繳納房款,，這時候后面買房人就存在現(xiàn)實的財產(chǎn)損失,，賣房人行為就構(gòu)成詐騙罪，性質(zhì)便不再是民事上的一房多賣,。

賣家應(yīng)警醒不能想當然處理房屋,，買家在付款前也應(yīng)當認真核驗房源（或敦促中介認真核驗），付款時也要避免一次性直接付款,，資金監(jiān)管或許能避免損失發(fā)生,。

一念之間賣房成詐騙，一息之間自由變羈押,。