買(mǎi)房這件事本來(lái)就是個(gè)麻煩綜合體,。從看房到買(mǎi)房，再到裝修,，稍不留心,，就容易引起糾紛。
我總結(jié)了一下近幾年業(yè)主購(gòu)房過(guò)程中出現(xiàn)頻率較高的問(wèn)題,，希望對(duì)大家有所幫助

一,、“假學(xué)區(qū)”，真忽悠
某樓盤(pán)銷(xiāo)售時(shí)一直宣稱(chēng),，其屬于較好的學(xué)區(qū),。不過(guò)交付后，業(yè)主才得知,，該樓盤(pán)并不屬于該學(xué)區(qū),。一些沖著學(xué)區(qū)買(mǎi)房的業(yè)主，被開(kāi)發(fā)商的這種行為徹底激怒了,，拒絕收房,，要求開(kāi)發(fā)商對(duì)此事給個(gè)說(shuō)法,。也有一些樓盤(pán)，宣稱(chēng)已經(jīng)引進(jìn)某知名學(xué)校的分校,，但事實(shí)上該分校與本校的師資力量相差懸殊,，有的僅僅是掛靠關(guān)系，隸屬于同一教育集團(tuán)但并不共享師資力量,。這樣的一些樓盤(pán),，也被稱(chēng)之為“偽學(xué)區(qū)”樓盤(pán)。所以對(duì)待學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要慎之又慎,，最好能看到具體的規(guī)劃方案,，或者委托專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師幫你調(diào)查。
二,、贈(zèng)送空間成違章建筑
把自家的一半陽(yáng)臺(tái)送給樓上,，然后從樓下獲得一半陽(yáng)臺(tái)，通過(guò)這種“互換空間”的方式,，就可以憑空多出兩個(gè)房間,，成功偷得十余平方米的面積。原來(lái),，開(kāi)發(fā)商造的陽(yáng)臺(tái)有兩層高,，按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法，交付之后只要把雙層陽(yáng)臺(tái)中間一隔,，就可以白白多出一大塊面積,，而這塊面積顯然并未計(jì)入房產(chǎn)建筑面積。這樣的樓盤(pán),，銷(xiāo)售時(shí)一度把這樣的戶(hù)型設(shè)計(jì)作為賣(mài)點(diǎn),，吸引了不少購(gòu)房者。然后待房屋交付后,，業(yè)主卻發(fā)現(xiàn)遠(yuǎn)沒(méi)有開(kāi)發(fā)商當(dāng)初描述得那樣美好,。開(kāi)發(fā)商現(xiàn)在卻撒手不管，讓業(yè)主自己去解決隔陽(yáng)臺(tái)的事情
事實(shí)上把雙層陽(yáng)臺(tái)隔離成兩個(gè)單層陽(yáng)臺(tái),，改變了原先的建筑形態(tài),，顯然是違章建筑，或許是開(kāi)發(fā)商意識(shí)到這一點(diǎn),，怕承擔(dān)責(zé)任而食言,。而這也就讓當(dāng)初看中這一戶(hù)型設(shè)計(jì)的業(yè)主，陷入了尷尬,，因?yàn)椴蝗ジ絷?yáng)臺(tái)的話(huà),，面積就不會(huì)憑空多出來(lái)。
三,、“人車(chē)分流”嚴(yán)重走樣
近年不少樓盤(pán),，特別是中高端項(xiàng)目,，因?yàn)椤叭塑?chē)分流”嚴(yán)重變了形，陷入了與業(yè)主之間的糾紛之中,。臨近交付的業(yè)主發(fā)現(xiàn),，開(kāi)發(fā)商銷(xiāo)售時(shí)承諾的“人車(chē)分流”，與他們所理解的出入很大,。
有的樓盤(pán)宣傳資料顯示,，“人車(chē)分流”是其一大賣(mài)點(diǎn)?！罢麄€(gè)小區(qū)實(shí)行徹底的人車(chē)分流,，地面無(wú)行車(chē)，只有閑庭漫步的愜意,，不僅減少噪音的干擾和空氣的污染,，同時(shí)確保小區(qū)的安寧和居住品質(zhì)，孩子可在小區(qū)內(nèi)盡情玩?！睒菚?shū)中或許有類(lèi)似詳細(xì)的描述,。不過(guò)業(yè)主發(fā)現(xiàn)，實(shí)際交付后,，開(kāi)發(fā)商卻并沒(méi)有做到人車(chē)分流,，小區(qū)車(chē)輛還是從小區(qū)地面道路駛?cè)氲貛?kù)。
四,、市政配套成海市蜃樓
交通,、公園等市政配套，是一個(gè)樓盤(pán)重要的價(jià)值賣(mài)點(diǎn)?，F(xiàn)實(shí)中很多樓盤(pán)往往會(huì)有意夸大這些配套的價(jià)值,，向購(gòu)房者制造一種海市蜃樓的景象。一旦日后的規(guī)劃出現(xiàn)變數(shù),，開(kāi)發(fā)商往往就會(huì)陷入虛假宣傳的尷尬,。
其實(shí)市政配套從規(guī)劃到落地,，往往需要一個(gè)較長(zhǎng)的周期,，就比如地鐵，路線(xiàn)和站點(diǎn)設(shè)置也幾經(jīng)變化,。開(kāi)發(fā)商出于銷(xiāo)售上的考慮,，往往會(huì)有意夸大這些配套的作用，或者在規(guī)劃尚未完全落定之時(shí),，當(dāng)作鐵板釘釘?shù)氖聦?shí)告知購(gòu)房者,，從而造成日后的糾紛。

上述幾項(xiàng)問(wèn)題一般是業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋時(shí)經(jīng)常會(huì)碰到的,，這些問(wèn)題有一部分是能在買(mǎi)房前通過(guò)詳細(xì)的調(diào)查避免的,，有一部分則是可以通過(guò)訴訟追究開(kāi)放商虛假宣傳的責(zé)任,。所以在買(mǎi)房前，業(yè)主一定要做好詳細(xì)的研究,。如果您還遇到了其他各式各樣的問(wèn)題,，也歡迎給我留言