廣東廣信君達(dá)律師事務(wù)所李龍龍律師
想必大家都知道,，房屋一般都是以登記為主，在買賣房屋的時(shí)候,，多數(shù)情況下,，一般大家都要看看賣方有沒(méi)有房產(chǎn)證，以便知道房產(chǎn)證登記人的姓名,，賣方有沒(méi)有權(quán)利處分房產(chǎn),。實(shí)踐中，因房屋買賣發(fā)生的糾紛很多,。那么遺產(chǎn)房不辦繼承能不能買賣呢?

根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，如果遺產(chǎn)房沒(méi)有辦理繼承的相關(guān)手續(xù)，那么房屋就依然登記在被繼承人的名下,，屬于被繼承人的財(cái)產(chǎn),，繼承人是無(wú)法直接對(duì)房屋進(jìn)行買賣的。一方面,，買方會(huì)有顧慮,，不愿意買，另一方面,，即使買方?jīng)]有任何顧慮,，到了辦理相關(guān)手續(xù)的時(shí)候，房管部門也就是現(xiàn)在的不動(dòng)產(chǎn)交易中心也是無(wú)法辦理的,，會(huì)告知買賣雙方先行辦理繼承手續(xù),，再進(jìn)行買賣。

因此,，對(duì)于遺產(chǎn)房屋,，繼承人想要轉(zhuǎn)讓,，需要先辦理繼承，將房屋登記在自己的名下后,，再進(jìn)行出售,，辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

法律依據(jù)：
《房屋登記辦法》第三十五條
因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū),、合法建造房屋,、繼承或者受遺贈(zèng)取得房屋所有權(quán)，權(quán)利人轉(zhuǎn)讓該房屋所有權(quán)或者以該房屋設(shè)定抵押權(quán)時(shí),，應(yīng)當(dāng)將房屋登記到權(quán)利人名下后,，再辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記或者房屋抵押權(quán)設(shè)立登記。
因人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)取得房屋所有權(quán),，人民法院協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)要求房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以辦理。房屋登記機(jī)構(gòu)予以登記的,，應(yīng)當(dāng)在房屋登記簿上記載基于人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書(shū)予以登記的事實(shí),。