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店鋪轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租賃合同糾紛的故事,。

時(shí)間:2020-07-22 來(lái)源:法律投稿
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這幾年實(shí)體門面不好做大家有目共睹,,小區(qū)底商除了中介和幾個(gè)剛需的便利店、早餐店之外,,其他店鋪基本撐不過(guò)一年,。運(yùn)氣好的找個(gè)冤大頭下家收幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等的轉(zhuǎn)讓費(fèi),算是風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁了,。運(yùn)氣不好找不到冤大頭的,,虧個(gè)十幾萬(wàn)出來(lái),老老實(shí)實(shí)回去打工了,。

今天就說(shuō)一個(gè)轉(zhuǎn)讓費(fèi)和租賃合同糾紛的故事。
這個(gè)店鋪不是普通的店鋪,,是位于高校里面的300平的大超市,。學(xué)校的超市和外面的不同,誰(shuí)來(lái)經(jīng)營(yíng)并不是簡(jiǎn)單的價(jià)高者得,,而是通過(guò)招標(biāo)后綜合評(píng)定,。所以租約兩年一簽,到期后重新招標(biāo)入場(chǎng)。

故事的主人公叫老唐,,他是從上一任老板手中接下這個(gè)超市經(jīng)營(yíng)的,。當(dāng)時(shí)上一任租約很快到期,帶店里的裝修和貨物一起100多萬(wàn)全部轉(zhuǎn)讓給他,,并承諾能通過(guò)內(nèi)部關(guān)系幫他中標(biāo)后續(xù)約,。最后老唐確實(shí)中標(biāo)了,開(kāi)開(kāi)心心地接下了這個(gè)超市,。

兩年時(shí)間很快過(guò)去了,,老唐的生意做得風(fēng)風(fēng)火火,和學(xué)校里的領(lǐng)導(dǎo)老師學(xué)生關(guān)系都相當(dāng)融洽,,加上之前有過(guò)20多年經(jīng)營(yíng)超市的經(jīng)驗(yàn),,信心滿滿地參加招標(biāo),意料之外地落選了,。中標(biāo)者另有其人,,具體原因就不可說(shuō)了。老唐完全沒(méi)有料到自己會(huì)落選,,畢竟當(dāng)初他是花了那么多錢轉(zhuǎn)過(guò)來(lái)的,,租約到期后相當(dāng)于直接騰退房屋給學(xué)校,100多萬(wàn)血本無(wú)歸,。

老唐當(dāng)然不愿意,,想問(wèn)下家收轉(zhuǎn)讓費(fèi),下家通過(guò)正常流程中標(biāo)進(jìn)來(lái)重新經(jīng)營(yíng)當(dāng)然不會(huì)愿意給,。老唐又問(wèn)學(xué)校要補(bǔ)償,,學(xué)校只是出租人每年收幾十萬(wàn)租金,也不可能拿錢補(bǔ)償,。老唐沒(méi)法,,只好硬碰硬就是不肯騰退房屋。學(xué)校貼騰退通知上門協(xié)商一概不理,,停水就去挑水用,,停電就買了個(gè)發(fā)電機(jī)自己發(fā)電,不讓貨車進(jìn)來(lái)就直接推個(gè)車出去搬貨,。

租約都到期幾個(gè)月了,,老唐絲毫沒(méi)有要騰退的意思,學(xué)校沒(méi)辦法只好以租賃合同糾紛為由起訴老唐,。法院的判決結(jié)果是老唐敗訴,,必須按照合同約定騰退房屋。因?yàn)槔咸坪蛯W(xué)校之間簽訂的是房屋租賃合同,,至于他交給第三人的轉(zhuǎn)讓費(fèi),,和租賃合同沒(méi)有關(guān)系,。判決下來(lái)后,老唐還是不愿意搬,,最后學(xué)校申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行,,去了一車法警哼哧哼哧幫他搬東西,場(chǎng)面相當(dāng)壯觀,。

各位老板們投資之前要謹(jǐn)慎對(duì)待高額轉(zhuǎn)讓費(fèi),,綜合自己的租期考慮能不能在短期內(nèi)回本。租約到期后能不能順利續(xù)約,,以及能不能找到另一個(gè)冤大頭下家,,都是未知數(shù)。

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