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什么是房屋租賃中的優(yōu)先購買權(quán)?

時間:2020-09-09 來源:法律投稿
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房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)適用于出租人將房屋進行出賣,、拍賣,、以房抵債情形,不適用于繼承,、贈與情形,。優(yōu)先購買權(quán)系“形成權(quán)”,承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的,,自動在出租人與承租人之間成立(以同等條件為內(nèi)容)的房屋買賣合同,。
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的例外
具有下列情形之一的,承租人主張優(yōu)先購買房屋的,,人民法院不予支持:
①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,;
②出租人將房屋出賣給近親屬,包括配偶,、父母,、子女、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女的,;
③出租人履行通知義務(wù)后,,承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的;
④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的,。
上述第四點中的善意第三人是指不知道有租賃關(guān)系存在的第三人,。如果出租人將房屋過戶登記給第三人之后,第三人為繼受取得,,而不是善意取得,,因為出租人是有權(quán)處分。

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