什么是房屋租賃中的優(yōu)先購買權(quán),？

時間：2020-09-09 來源：法律投稿

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房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)適用于出租人將房屋進行出賣,、拍賣、以房抵債情形,，不適用于繼承,、贈與情形。優(yōu)先購買權(quán)系“形成權(quán)”,，承租人主張優(yōu)先購買權(quán)的，自動在出租人與承租人之間成立（以同等條件為內(nèi)容）的房屋買賣合同,。
房屋承租人優(yōu)先購買權(quán)的例外
具有下列情形之一的,，承租人主張優(yōu)先購買房屋的，人民法院不予支持:
①房屋共有人行使優(yōu)先購買權(quán)的,；
②出租人將房屋出賣給近親屬,，包括配偶、父母,、子女,、兄弟姐妹、祖父母,、外祖父母,、孫子女、外孫子女的；
③出租人履行通知義務(wù)后,，承租人在15日內(nèi)未明確表示購買的,；
④第三人善意購買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的。
上述第四點中的善意第三人是指不知道有租賃關(guān)系存在的第三人,。如果出租人將房屋過戶登記給第三人之后,，第三人為繼受取得，而不是善意取得,，因為出租人是有權(quán)處分,。

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