實(shí)踐中，很多購(gòu)房人都是通過(guò)銷(xiāo)售廣告獲知的樓盤(pán)信息，很多糾紛也是源自于銷(xiāo)售廣告而發(fā)生。

其實(shí)，我們都清楚，銷(xiāo)售廣告只是開(kāi)發(fā)商用來(lái)宣傳房屋的一種方式和技巧,，甚至?xí)趶V告中有一些不真實(shí),、不確切,、模凌兩可的或者是一些夸大的描述,。但是，還是會(huì)有很多人不能控制自己,、不能理性的識(shí)別銷(xiāo)售廣告的內(nèi)容和作用,。

在這里，我給大家介紹一下銷(xiāo)售廣告的一些小知識(shí),，方便大家進(jìn)行理解和運(yùn)用：

首先,，開(kāi)發(fā)商進(jìn)行廣告宣傳，存在諸多的限制,。給大家介紹一部法律規(guī)定,，2015年國(guó)家工商行政管理總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》，在這個(gè)規(guī)定中明確規(guī)定,，房地產(chǎn)廣告必須真實(shí),、準(zhǔn)確，不得欺騙誤導(dǎo)消費(fèi)者,，而且就房屋面積,、配套設(shè)施、房屋坐落位置,、交通,、商業(yè)、文化教育設(shè)施等描述都有一定的要求,，比如,，規(guī)定中禁止開(kāi)發(fā)商做就業(yè)、升學(xué),、戶口遷移的承諾等,。大家若是感興趣，可以在網(wǎng)上查一下這部法律規(guī)定,，了解一下具體內(nèi)容,。

其次，根據(jù)我們國(guó)家的法律規(guī)定,，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告屬于要約邀請(qǐng),，什么意思呢？就是說(shuō),，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售廣告只是對(duì)樓盤(pán)的介紹和描述,，不構(gòu)成開(kāi)發(fā)商對(duì)購(gòu)房人的承諾，開(kāi)發(fā)商自然也無(wú)需去兌現(xiàn),。所以問(wèn)題就來(lái)了,，購(gòu)房人買(mǎi)房看的就是銷(xiāo)售廣告,，而對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)廣告不是他對(duì)購(gòu)房人的承諾，為此發(fā)生的糾紛比比皆是,。

再次,，是不是所有的銷(xiāo)售廣告都沒(méi)有用？也不必然,，法律有一個(gè)例外的規(guī)定,。就是當(dāng)購(gòu)房人買(mǎi)房子的時(shí)候，開(kāi)發(fā)商將房屋規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所做的說(shuō)明和允諾具體,、確定,，并對(duì)購(gòu)房人簽署合同及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，這就視為合同的內(nèi)容,，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)才行,。

舉個(gè)例子大家就容易理解了，比如開(kāi)發(fā)商宣傳小區(qū)內(nèi)有學(xué)區(qū)房,，而且說(shuō)明了學(xué)區(qū)房的位置,、面積、師資力量等,，并且明確寫(xiě)明了什么學(xué)校,。在這種情況下，開(kāi)發(fā)商的這個(gè)宣傳對(duì)購(gòu)房人來(lái)說(shuō)購(gòu)買(mǎi)房屋及購(gòu)房?jī)r(jià)格有重大影響,，此時(shí)的銷(xiāo)售廣告對(duì)開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)就不能再是淡淡的一說(shuō),，而應(yīng)該承諾兌現(xiàn)才可以，否則開(kāi)發(fā)商要承擔(dān)違約賠償責(zé)任的,。