隨著商品房價的走勢日趨上漲,，二手房的交易也是十分火爆，但由于大家對于合同法相關法律缺乏認識和了解,，由此帶來很多交易上的風險和糾紛,，因二手房交易產(chǎn)生的訴訟數(shù)量也日益增長。因此,，我們會對二手房買賣過程中存在的常見誤區(qū),，進行簡單地梳理和分析。
今天先來看第一個問題,。甲方與乙方簽訂二手房屋買賣合同,，約定甲方向乙方支付定金5萬元，若乙方違約,，則需向甲方三倍返還定金,。這個三倍返還定金的條款是否有效呢？我們先來看一個真實案例,。
豐某與王某,、劉某定金合同糾紛一案【（2018）黔0423民初60號】中，原被告達成口頭協(xié)議,，約定買方購買賣方的房屋,，買方交付6800元定金，賣方向買方出具了收條,，收條載明,，如賣方反悔，則退還三倍定金。后賣方未履行合同,，買方向法院起訴,。
法院審理查明后認為，根據(jù)法律規(guī)定,，當事人采用給付定金方式作為履行債務的擔保,，并規(guī)定了“定金罰則”，即給付定金一方不履行約定的債務時,，無權(quán)要求返還定金,，收受定金一方，不履行約定債務時應當雙倍返還定金,。本案中,，被告作為收受定金一方，未按約定向原告交付房屋,，構(gòu)成違約,，應向原告雙倍返還定金共計元。關于原告主張三倍返還,，不符合法律規(guī)定,，故對該主張不予支持,。
《合同法》第115條規(guī)定,，當事人可以依照《中華人民共和國擔保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔保。債務人履行債務后,，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回,。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務的,，應當雙倍返還定金。
《中華人民共和國擔保法》第九十一條規(guī)定,，定金的數(shù)額不得超過主合同總額的20%,。對于超過主合同標的20%的部分，不能適用定金罰則,。
根據(jù)上述法條的規(guī)定,，在甲乙雙方的糾紛案中，雙方關于定金返還的約定違反了合同法的強制性規(guī)定,，應屬無效,。因此，雙方當事人約定三倍或多倍返還定金是無效的,。
這里需要注意的一點,，有許多人將雙倍返還條款進行了錯誤的解讀，認為除返還已收取的定金外，仍需交付給對方雙倍定金,。這是錯誤的理解,。因此，在約定定金返還條款時,，一定要符合法律的強制性規(guī)定,，否則就會造成定金條款的無效。