律師點評：
租房子前先要看房子布局,，朝向,，物件的破損,，以及房東的要求，再看房子的證明,，是否是房東本人的名字,，以前是否租給別人，總之不管是中介還是直租先聯(lián)系并錄音以防騙局


律師點評：
租房糾紛找哪個部門,？遇到租房糾紛怎么處理,？

租房的人也是越來越多了，在生活中,，租房糾紛也是不斷的在發(fā)生,，發(fā)生糾紛，有很多人不知道要找哪個部門來處理,，所以就會比較困擾,，對其的相關(guān)知識也不是很清楚，所以今天我們就來為大家介紹介紹租房糾紛找哪些部門以及遇到租房的糾紛怎么處理,。
租房的人也是越來越多了,，在生活中，租房糾紛也是不斷的在發(fā)生,，發(fā)生糾紛,，有很多人不知道要找哪個部門來處理，所以就會比較困擾,，對其的相關(guān)知識也不是很清楚,，所以今天我們就來為大家介紹介紹租房糾紛找哪些部門以及遇到租房的糾紛怎么處理，一起來了解一下吧,。

租房糾紛找哪個部門,？遇到租房糾紛怎么處理？



律師點評：
租房糾紛協(xié)商解決,。房屋租賃當事人因租賃房屋發(fā)生糾紛的,，應當協(xié)商解決，可以尋求一位無利害關(guān)系的人在場作為見證人,。2,、租房糾紛協(xié)商不成的,，請求調(diào)解,。租房糾紛協(xié)商不成的，可以向居民自治組織或者是居委會請求調(diào)解,，也可以找房管所相關(guān)工作人員解決,。3、租房糾紛協(xié)商不成的,，提起民事訴訟或者申請仲裁解決,。租房糾紛協(xié)商不成的,，應當按照房屋租賃合同中約定的民事訴訟或者申請仲裁解決。擴展資料：房屋租賃糾紛基本原則：1,、維護當事人合法權(quán)益的原則,。公民和法人的合法財產(chǎn)受法律保護，這是我國法律規(guī)定的,，任何單位和個人都不得侵犯,。只有嚴格履行合同，雙方當事人的權(quán)益才不受侵犯,。2,、以事實為依據(jù)，以法律為準繩的原則,。這是處理房地產(chǎn)租賃糾紛案件的一項重要原則,。對房地產(chǎn)租賃糾紛案件，必須堅持調(diào)查研究,，查清事實,，根據(jù)國家法律和行政規(guī)章、地方性法規(guī)和政策的規(guī)定進行處理,。凡符合法律的行為,、要求、主張要予以支持保護,，凡不符合法律,、法規(guī)規(guī)定的行為、主張,、要求,，要予以駁回、制裁,。3,、實行調(diào)解、仲裁和司法審判相結(jié)合的原則,。房地產(chǎn)租賃糾紛的大小不同,，復雜難易程度也不盡相同，而且這類糾紛屬人民內(nèi)部矛盾,，解決此類糾紛應通過多種途徑,。仲裁機關(guān)、人民法院在審理租賃糾紛案件時也應先調(diào)解,，做說服教育工作,，使有關(guān)當事人信守合同，履行約定,，互諒互讓,，凋解無效時再依法裁定或判決,。4、有利于穩(wěn)定房地產(chǎn)租賃秩序的原則,。由于房地產(chǎn)租賃活動越來越頻繁,，房地產(chǎn)租賃市場越來越廣闊，房地產(chǎn)租賃市場的穩(wěn)定和發(fā)展,，對于社會主義大市場的穩(wěn)定和發(fā)展,，對于社會的安定，對于人民群眾的工作,、生活都具有重要的意義,。


律師點評：
租房過程中的主動權(quán)、話語權(quán),，需要對租房的流程進行必要的了解,。下面給大家一些在租房子的時候的一些小技巧。一般情況房屋租賃合同的必備事項合同租房合同律師租房的過程中,，經(jīng)常會遇到各種各樣的房屋租賃糾紛,，像租金糾紛，押金糾紛,，損害糾紛等其他方面的糾紛...并繼續(xù)履行租賃合同,。3.解除租賃合同。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同糾紛可不可以報警,？租賃糾紛是屬于民事糾紛,，民事糾紛報警是沒有用的，當事人應該協(xié)商或者到法院起訴解決租賃糾紛...并繼續(xù)履行租賃合同,。(3)解除租賃合同,。這主要是租賃雙方失去繼續(xù)履行合同律師的費用，遠不是普通租房人群能負擔的起,。好消息是前不久公布的《關(guān)于加快發(fā)展和規(guī)范管理本市住房租賃市場的通知（征求意見稿）》中提到...關(guān)于訴訟相關(guān)的內(nèi)容見上文中介糾紛第四步,。合租室友糾紛這個情形就比較多了，日常的生活糾紛


律師點評：
租房的人也是越來越多了,，在生活中,，租房糾紛也是不斷的在發(fā)生，發(fā)生糾紛,，有很多人不知道要找哪個部門來處理,，所以就會比較困擾，對其的相關(guān)知識也不是很清楚,，所以今天我們就來為大家介紹介紹租房糾紛找哪些部門以及遇到租房的糾紛怎么處理,。
租房的人也是越來越多了，在生活中,，租房糾紛也是不斷的在發(fā)生,，發(fā)生糾紛，有很多人不知道要找哪個部門來處理,，所以就會比較困擾,，對其的相關(guān)知識也不是很清楚，所以今天我們就來為大家介紹介紹租房糾紛找哪些部門以及遇到租房的糾紛怎么處理,，一起來了解一下吧,。

租房糾紛找哪個部門？遇到租房糾紛怎么處理,？

一,、租房糾紛找哪個部門



律師點評：
有媒體曝光了58同城所謂的“100%個人房源”名不副實均為中介冒充房東招租的新聞。消息一出,，有網(wǎng)友嘩然,，但更多的則是不以為然，因為這樣的亂象早已成為人人皆知的“常識”,?？蓪嶋H上報道中的問題也只是58亂象的冰山一角。
租房騙局：中介泛濫,，虛假信息泛濫

解決租房合同糾紛,，可以通過協(xié)商、調(diào)解,、仲裁,、行政和訴訟等辦法加以解決。(1)協(xié)商解決,。合同當事人在友好的基礎(chǔ)上,，通過相互協(xié)商解決糾紛，這是最佳的方式,。(2)調(diào)解解決,。根據(jù)一方當事人的申請，在消費者協(xié)會或其他組織部門的主持下,，通過說服教育,，促使雙方當事人根據(jù)有關(guān)法規(guī)和政策的規(guī)定，相互諒解,，達成和解協(xié)議,，使租房糾紛及時得到解決的一種方式。(3)仲裁解決,。仲裁是指合同雙方在爭議發(fā)生之前或爭議發(fā)生后達成協(xié)議,，自愿將爭議交給仲裁機關(guān)依照國家法律、法規(guī)和地方性行政規(guī)章、規(guī)定做出對各方均具有約束力的裁決,。(4)行政解決,。購房糾紛的行政解決，是指所在地的行政部門調(diào)解無效或達成協(xié)議后,，當事人又反悔的糾紛,，或者是租房糾紛當事人直接到行政部門投訴，由該行政管理部門對其糾紛進行處理的一種具體行政行為,。(5)訴訟解決,。合同糾紛的訴訟解決，是人民法院在糾紛當事人和其他訴訟參與人的共同參加下,，解決租房合同糾紛的一種方式,。


律師點評：
由于我國目前關(guān)于房屋租賃方面的法律還有待完善，因此在房屋租賃市場上仍然還存在很多極不規(guī)范的行為,，違法現(xiàn)象也時有發(fā)生,。房東和租客之間的糾葛、矛盾也愈演愈烈,。房屋租賃糾紛怎么辦,，找什么部門處理也日漸成為了租賃雙方的焦點問題。
　　一,、房屋租賃糾紛怎么辦

　　1,、調(diào)解。它是指在第三者的主持下,，出租承租雙方當事人經(jīng)過自愿協(xié)商,，排除爭端，達成和解的一種方法和活動,。調(diào)解的主體可以是基層群眾性組織村民委員會和居民委員會,。

　　2、仲裁,。仲裁是一種準司法活動,。仲裁具有“公正及時，程序簡便,，專家斷案,，依裁終局”的優(yōu)勢，可以使當事人避免陷入于官司的曠日持久的糾纏和身心疲憊的針鋒相對之中,，是一種比較受推崇的爭端解決機制,。



律師點評：
無效或部分無效。
中華人民共和國合同法
（一）一方以欺詐,、脅迫的手段訂立合同,，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家,、集體或者第三人利益,；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益,；
（五）違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,。


律師點評：
屋主違反了合同,，可以直接走法律程序。


律師點評：
我看好像已經(jīng)有專業(yè)解答,，我就說說中介一般的租房情況吧,。
1當客戶問是否是房東或者業(yè)主時
我們都會如實回答，至少我是,，而且后面合同里會有體現(xiàn)（1房產(chǎn)證或者信息摘要三或者購房合同,，2身份證復印件和3委托書）
2違約賠償，一般違約金是一個月押金且是雙向的,，除非合同里有其他說明或者補充條款


律師點評：
朋友好,。如果對方簽訂合同時隱瞞了事實，給你造成損失,，你可以以欺詐為由,，要求解除合同，要求對方承擔賠償損失等違約責任,。


律師點評：
那就搬出去住吧,！搬的越遠越好！永遠不要回來,！


律師點評：
可以讓他們出示身份證和房本啊,，確認他們是不是房東


律師點評：
很榮幸回答您的問題。
1,、如您所說,，中介存在欺騙，但這并非法律用語,，法律上叫欺詐,。如果您想證明對方欺詐，您得有相應的證據(jù)證明,。如果沒有證據(jù),，那么合同對于雙方是有約束力的。
2,、合同是中介提供的版本,，對于退租的約定明顯不利于承租人，存在霸王條款的成分，如果您要退租,，違約金不應該那么高的,，一般中介的做法會不退押金，剩余租金會退給租客,。
3,、當然可以走法律程序維權(quán)。但是您首先可以再次與中介協(xié)商溝通,，把法律規(guī)定,、疫情的政策給他講講，國家鼓勵協(xié)商退租,、適當減租,，而且合同約定違約金明顯過高，這是違法的,、不合理的,，看能否多退一點。如果不行,，再考慮走法律程序,，當然你要考慮到聘請律師成本、維權(quán)的時間等能否接受,。


律師點評：
關(guān)于他自稱為房東的事情需要有證據(jù),，還有自己也應該有注意義務，例如看看房產(chǎn)證,，就可以一目了然了,。至于違約金，如果是租賃一年或者時間更長的化,，兩個月的房租違約金做法也算說得過去,，如果短期，則感覺是多些了


律師點評：
關(guān)鍵在于租賃合同的期限是幾年?結(jié)合文字,，似乎是一年整,。本來中途退租，房東只能留下1250元就到頭啦（如果你繼續(xù)使用,，這錢沖抵當月租金）,。但是現(xiàn)在，房東卻堅持增加要求留下2500元,，這樣你在租用一段時間后（40多天）可以取得的退租就只有200元,，因此，一旦退租損失較大,。雙方到底有無中介,，取決于中介在租賃合同成立過程中的作用,，從面積較小可以看出，你是認可中介存在的,，否則可以租到更大的房子（方便房東中介費支出）,。因此，依據(jù)該合同,，房東扣除依據(jù)合理,，你的退還2500元的要求，需要有新理由才可以,。


律師點評：
第一要正規(guī)的合同才具有法律,，第二你的和正規(guī)的公司簽合同。


律師點評：
不管什么當初租房怎么講的就怎么來按照合同辦事


律師點評：
按照你的描述,，中介屬轉(zhuǎn)租,，應看中介有沒有轉(zhuǎn)租權(quán),。如果無權(quán)轉(zhuǎn)租,，你可直接要求確認合同無效，要回錢,。如果有權(quán)轉(zhuǎn)租,，你手上又有“如果不是房東就不租房子”的證據(jù)，那么可申請撤銷合同,。如果都沒有,，解除合同的話，疫情對你居住房屋是沒有影響的,，你應該按照約定支付違約金


律師點評：
①委托律師分析合同?、诤贤霈F(xiàn)糾紛，關(guān)鍵在于合同的內(nèi)容是否有相關(guān)的約定,；有約定的按照約定履行,，一方違約的，另一方有權(quán)要求其承擔違約責任,；出現(xiàn)根本違約造成合同無法繼續(xù)履行,，另一方享有法定解除權(quán)；同時,，守約方可以追究違約方的違約責任,。協(xié)商不成的，搜集有利證據(jù)及時的向法院起訴維護自己的合法權(quán)益,！主要看你們簽訂的房屋租賃合同的內(nèi)容約定,，如果是你付了定金的話，定金是肯定不退的,；如果是訂金的話,，則可以解除合同,！但現(xiàn)在一般的中介對此都會在合同上寫定金，并且有很多違約責任是主要針對承租人的,，取消合同時可以的,，但是難免會有點經(jīng)濟損失！如果你又預付了幾個月的房租的話,，預計在討回房租時會有難度,！實在不成可以報警請警察來協(xié)調(diào)處理！


律師點評：
1.這個得看你租房合同是和個人簽訂的還是公司,，如果合同上寫明了是公司你還簽字了的話,，就代表你在法律上是承認和中介簽的合同，所以在法律上就不屬于欺騙,。
2.提前一月告知并賠償兩月房租這點,，提前一個月告知并不意味著當月月不能住，只要當月搬走就行,，所以是退租賠兩個月房租違約金,，至于2個月房租違約金是否夠高得看你們的租賃合同上約定的時間和金額來判斷。


律師點評：
1,、中介冒充房東是否為欺詐,？
這要看租房合同的主體是誰。如果租房合同上明確寫著出租人是中介公司,，從法律上是推定你知道對方是中介,，不能主張欺詐。如果租房合同上的出租人僅是該中介個人,，并且也寫明該中介是房東,，那你可以主張對方民事欺詐。但是如果合同上出租人是該中介個人,，沒有寫明其是房東,，那你主張對方冒充房東構(gòu)成欺詐，需要有其他證據(jù)證明,，比如,、短息、錄音等證據(jù),。
2,、合同約定違約金是否正常？
如果租賃合同中對違約金有約定(租房違約金的數(shù)額是由當事人雙方通過事先約定而確定的),、則按約定的違約金比例支付,。違約金約定過高或過低的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以變更,。相關(guān)法條：
《合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金,，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法,。約定的違約金低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的,，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當減少,。
《最高人民法院關(guān)于適用lt;中華人民共和國合同法gt;若干問題的解釋(二)》第二十九條當事人主張約定的違約金過高請求予以適當減少的，人民法院應當以實際損失為基礎(chǔ),，兼顧合同的履行情況,、當事人的過錯程度以及預期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實信用原則予以衡量,，并作出裁決,。當事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”,。


律師點評：
首先要明確這是個民事案件,，主要適用民法總則和用合同法調(diào)整。你的問題描述得不是很清楚,，結(jié)合我自己的理解,，回答如下:

第一，你的問題可能包含了民事代理的法律問題,。中介冒用房東的身份和你洽談合同,，法律上是一種代理行為，如果他沒有代理權(quán),，這樣簽署的合同屬于效力待定，需要房東的追認,，如果房東不追認,，合同對房東沒有效力，你就只能根據(jù)合同去找這個中介了,。如果他有代理權(quán),，對房東就是有效的。當然,，再追究中介的責任時,，法官可能會審查雙方的過錯程度，一般來說,，你是需要核查中介的身份的,，如果他隱瞞，那是他的事,，如果你沒有審查,，你可能也要承擔一定的責任。

第二,，是撤銷權(quán)的問題,。如果簽署合同時,，對方隱瞞了重要事實，導致你判斷錯誤,，造成重大誤解,，你是可以行使撤銷權(quán)的。撤銷權(quán)行使期間是一年,，否則喪失,。撤銷權(quán)的行使條件和方式在合同法54條、55條有明確規(guī)定,。

第三,，你的問題可能包含居間介紹的法律問題，適用合同法居間合同的規(guī)定,。如果他居間介紹成功,，有權(quán)收取中介費，否則無權(quán)收取,。