點(diǎn)評(píng)：
在交房租期間內(nèi)的租客，享有房屋的使用權(quán),，如果房東來(lái)收房,，欲趕走租客的話(huà)，租客可以去公安機(jī)關(guān)報(bào)警或者去法院起訴房東侵犯房客的使用權(quán),，要求房東支付因搬家等產(chǎn)生的費(fèi)用,。即使房東和長(zhǎng)租公寓簽訂了單方面終止協(xié)議，該協(xié)議依然無(wú)效,，因?yàn)樽饪秃烷L(zhǎng)租公寓簽訂的協(xié)議在前,，房東和長(zhǎng)租公寓之間簽訂的合同不能對(duì)抗第三人租客。另外,，租客也可以去法院起訴長(zhǎng)租公寓,，要求長(zhǎng)租公寓賠付押金并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。
房租權(quán)益屬于房東而被長(zhǎng)租公寓非法侵占,，導(dǎo)致房東無(wú)權(quán)趕走租客,，房東為維護(hù)自己的合法權(quán)益，可以去法院起訴長(zhǎng)租公寓侵占租金,。另外,，如果租客在支付租金期滿(mǎn)后仍然不搬走，房東可以起訴租客侵權(quán),，并向法院申請(qǐng)強(qiáng)制清退,。


點(diǎn)評(píng)：
以租賃之名，行借貸之實(shí)不可取,。
信息時(shí)代,，勢(shì)必需要?jiǎng)?chuàng)新，但是這種創(chuàng)新有點(diǎn)過(guò)火,，在消費(fèi)者毫不知情的情況下被強(qiáng)行網(wǎng)貸,，這是一種典型的欺詐行為，侵犯了消費(fèi)者的合法權(quán)益,。
作為一名消費(fèi)者享有知悉真情權(quán)和自主選擇權(quán),，對(duì)于經(jīng)營(yíng)者來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)真實(shí)全面，不得作虛假宣傳或者引人誤解的虛假宣傳,。對(duì)于消費(fèi)者的詢(xún)問(wèn),，經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)做出明確的、完備的,、符合實(shí)際的答復(fù),，依法經(jīng)營(yíng)，誠(chéng)信經(jīng)營(yíng),，自覺(jué)接受監(jiān)督,，不得肆意侵犯消費(fèi)者的合法權(quán)益。如果消費(fèi)者的合法權(quán)益受損,，可以向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行投訴以維護(hù)自身的權(quán)益,。
對(duì)于欺詐訂立的合同，可以行使撤銷(xiāo)權(quán),。作為消費(fèi)者遇到這種情況時(shí),，要積極的收集固定證據(jù)，通過(guò)法律的途徑來(lái)保障自己的權(quán)益?，F(xiàn)實(shí)中當(dāng)我們?cè)谧夥繒r(shí),，一定要調(diào)查了解清楚，免得被套路,。套路無(wú)處不在,，需要我們時(shí)時(shí)刻刻的警醒。微博法律


點(diǎn)評(píng)：
一是網(wǎng)貸平臺(tái)跨界破壞性創(chuàng)新的能力,，二是房租問(wèn)題濫觴收到社會(huì)關(guān)注,，三是長(zhǎng)租公寓金融化沖動(dòng)方興未艾，但在“堅(jiān)決遏制房?jī)r(jià)上漲”的當(dāng)口,，資本涌入房屋租賃市場(chǎng)有其必然性,。

法無(wú)禁止即可為。信用租房變網(wǎng)貸,，不屬于銀行信用卡業(yè)務(wù),，也不屬于金融租賃業(yè)務(wù)，而是屬于游走在信用與房租中間灰色模式,。倘若長(zhǎng)租公寓,、網(wǎng)貸平臺(tái)、租客,、房東四者之間能夠?qū)崿F(xiàn)合作共贏,，破解房租貴的難題而不是制造系統(tǒng)性社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)，無(wú)疑是值得肯定的,，但也暴露出房屋租賃法律體系的漏洞,！

信用租房變網(wǎng)貸由多方力量合謀,，網(wǎng)貸平臺(tái)破壞性開(kāi)采租客市場(chǎng)資源特別是畢業(yè)生群體，租賃公司幾乎“無(wú)本萬(wàn)利“實(shí)現(xiàn)房屋與租客資源資本化,，但長(zhǎng)租公寓經(jīng)營(yíng)不善的風(fēng)險(xiǎn)卻分?jǐn)傇谧饪蜕砩?，網(wǎng)貸平臺(tái)P2P更是暗藏P2P爆雷風(fēng)險(xiǎn)?？偠灾?，信用租房變網(wǎng)貸的風(fēng)險(xiǎn)不容小覷，亟待建立房屋租賃市場(chǎng)長(zhǎng)效機(jī)制防范系統(tǒng)性社會(huì)風(fēng)險(xiǎn),。


點(diǎn)評(píng)：
信用房是根據(jù)個(gè)人信用度和資質(zhì)的,，網(wǎng)貸是小額貸款,，兩個(gè)說(shuō)白了就是一個(gè)對(duì)立關(guān)系怎么會(huì)有參雜,？只要不是故意套路，租房的人多長(zhǎng)點(diǎn)心,，就不會(huì)中招,。至于合法性，不得而知,，但是個(gè)人覺(jué)得信用租房可行,。


點(diǎn)評(píng)：
容易被騙，并且網(wǎng)貸都屬于高利貸,，高額利息很容易把人逼上絕路,，還有個(gè)人信息到了網(wǎng)貸公司的手里肯定會(huì)被泄漏換成利益


點(diǎn)評(píng)：
基本所有押一付一長(zhǎng)租公司都是走貸款流程，而且講解過(guò)程較為模糊,，80%能夠接受這個(gè)流程


點(diǎn)評(píng)：

無(wú)需押金即可入住,。房屋中介推的“信用免押金”的租房模式受到熱捧。第一,，無(wú)需押金,，第二，租金可以按月支付,，這對(duì)年輕的租客而言極具吸引力的,。
那先來(lái)說(shuō)一下這是一種什么模式，中介公司壟斷二手房源,，即中介公司與房東簽訂了租房合同,，房東將房屋出租給中介公司，房東當(dāng)然愿意,，第一,，自己不需要操心，完全由中介公司負(fù)責(zé)并支付房租,。第二,，也不用擔(dān)心找租客等事由。房屋租給中介后，由中介公司負(fù)責(zé)推廣,，這里,，我們都以為中介高價(jià)轉(zhuǎn)租，賺取差價(jià),，其實(shí)不是,。而是租客與金融機(jī)構(gòu)簽訂信用貸款合同，金融機(jī)構(gòu)將租金支付給中介公司,，而由租客按月支付貸款和手續(xù)費(fèi),，而一旦不還款，將面臨信用問(wèn)題,。
說(shuō)完了這種模式以后,，來(lái)分析一下里面牽扯的法律關(guān)系，房東與中介公司的租房合同,，中介公司,、金融機(jī)構(gòu)與租房者之間的信用貸款合同。這里的重點(diǎn)就是這種信用貸款合同在租房中的合法性問(wèn)題,。
我們知道,，當(dāng)簽訂了這種所謂的信用貸款合同后，其實(shí)已經(jīng)與中介一方?jīng)]有多大關(guān)系了,，當(dāng)租客忘記繳納租金甚至因工作等原因發(fā)生變動(dòng),，也是無(wú)法不再支付租金的，一旦不支付,，將產(chǎn)生違約金和信用問(wèn)題,。除非在簽訂合同時(shí)金融公司明確告知租客，否則將租客變成了借款人,。
由于信息的不對(duì)稱(chēng)性,，租客在簽訂信用貸合同時(shí)并不一定明知是借款合同，如果在不知情的情況下簽訂了合同,，是可以要求撤銷(xiāo)的,。


點(diǎn)評(píng)：
沐猴而冠！
膽大妄為,，為所欲為,！違法違規(guī)，無(wú)恥無(wú)德,！

1.很明顯,，這是打著免押金的噓頭，利用信息不對(duì)稱(chēng),，來(lái)為中介機(jī)構(gòu)和第三方金融機(jī)構(gòu)謀利,！

中介一次性取得了所有租金,，利用租金進(jìn)行投融資掙錢(qián)。第三方機(jī)構(gòu)利用這種交易實(shí)現(xiàn)業(yè)務(wù)盈利,，賺取利息,。而租客替人掙了錢(qián)，背了風(fēng)險(xiǎn),，還要感恩戴德,！



點(diǎn)評(píng)：
存在較大風(fēng)險(xiǎn)，如何規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)和維權(quán),？

當(dāng)前,，一些房屋租賃中介推出的“信用免押金”租房模式，著實(shí)蹭了一把“信用”的熱點(diǎn),，較為火爆,。不用給押金就能租到房，你的信用真的值錢(qián)嗎,？事實(shí)上,，這不是“餡餅”,，可能是“陷阱”,！

據(jù)媒體報(bào)道，這些房屋租賃中介機(jī)構(gòu)推出的信用租房,，在實(shí)際操作中可能演變?yōu)榉制谫J款,，綁定租客儲(chǔ)蓄卡作為擔(dān)保，存在很大風(fēng)險(xiǎn)：一方面,，租客在不知情的情況下“被貸款”,，先不說(shuō)愿不愿意貸款的問(wèn)題，貸款利息,，從哪里貸的款,，還款期限及方式，統(tǒng)統(tǒng)不知情,，感覺(jué)像“被人賣(mài)了還幫人數(shù)錢(qián)”,，租客知情權(quán)被剝奪；另一方面,，莫名其妙“被貸款”,，還款問(wèn)題怎么辦？由于根本不知情,，就不會(huì)去還款,，若中介機(jī)構(gòu)沒(méi)有操作好，貸款沒(méi)有按期償還,，那租客就會(huì)面臨貸款逾期被記入個(gè)人征信記錄,，對(duì)個(gè)人造成不良影響,。

如果避免和維權(quán)？


點(diǎn)評(píng)：

首先,，如果在幾方都明知的情況下,，這種情形很難被定義為無(wú)效或者犯罪行為。因?yàn)檫@種情況下,，不存在非法欺騙和非法占有的目的,，同時(shí)也不符合非法經(jīng)營(yíng)的情況。

其次,，這種情況所形成的就是租客以信用貸款的形式提前支付了一年租金,，中介只需要支付季度或者幾個(gè)月的租金給出租人，所以這筆貸款一大部分到了中介手里,，這樣大量的資金屬于監(jiān)管盲區(qū),，中介可以用來(lái)進(jìn)行其他商業(yè)活動(dòng)。
還是建議政府出臺(tái)相應(yīng)政策,，規(guī)范中介和租賃市場(chǎng),，規(guī)范交易行為，將風(fēng)險(xiǎn)降到最低,。

這樣的模式導(dǎo)致租金價(jià)格上漲,，對(duì)租客來(lái)說(shuō)不是好事。而且一旦中介公司出現(xiàn)資金鏈斷裂,，那么房租就無(wú)法繼續(xù)支付,，會(huì)形成大量的糾紛。不利于租賃關(guān)系的穩(wěn)定,，同時(shí)對(duì)租賃市場(chǎng)造成重大不利影響,。微博法律微博問(wèn)答


點(diǎn)評(píng)：


這操作可謂是一套接著一套

正好剛剛午休吃飯的時(shí)候，正好看了相關(guān)的文章,，文章介紹中介操作的套路是這樣的：

1,、由中介向房東高價(jià)拿房源，承諾包租,，中介直接給房租,；


點(diǎn)評(píng)：


鼎家當(dāng)初租房時(shí)曾許諾押一付一，實(shí)質(zhì)讓租戶(hù)在不知情情況下使用網(wǎng)絡(luò)貸款,。租客們通過(guò)銀行卡綁定某App一次性把租金付給了鼎家,，再每月返還給貸款A(yù)PP相應(yīng)金額。鼎家破產(chǎn)租客依然要每月按時(shí)向App還錢(qián),，房東也未收到鼎家應(yīng)付的租金,，一些房東準(zhǔn)備收房。?

此類(lèi)金融模式類(lèi)似于貸款按揭買(mǎi)房,，目前法律對(duì)于此類(lèi)新興金融模式并沒(méi)有明確規(guī)制,，但之所以會(huì)出現(xiàn)問(wèn)題是兩者存在一個(gè)很大不同,，在信用租房中是租戶(hù)、房東,、中介,、貸款公司四方關(guān)系，所有權(quán)和使用權(quán)分屬于不同主體,，當(dāng)所有權(quán)人收不到房款,，四方關(guān)系就會(huì)土崩瓦解。中介公司當(dāng)然可以利用信用租房空手套白狼一次性獲取大筆資金,，很容易類(lèi)似于黑中介卷款走人或者資金運(yùn)作虧損無(wú)法填補(bǔ),，無(wú)論哪種情況，最后的受害者就是租客與房東,。

目前的情況,，如果合同中沒(méi)有約定解除租房合同時(shí)停止借貸協(xié)議條款，建議租客盡量接著償還貸款,，因?yàn)閮H因較小金額影響征信記錄有些因小失大,。而房屋租賃合同屬于雙方自愿簽訂，房東無(wú)權(quán)要求租客在租賃期內(nèi)退房,，租戶(hù)與房東的損失都只有找中介公司解決,。