點評：
臨沂一業(yè)主買屋頂花園 卻侵犯了其他業(yè)主權(quán)利,？近段時間，家住臨沂北城新區(qū)的孫先生著急不已,，因為從開發(fā)商手中購買的屋頂花園,，卻被告知侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。
據(jù)孫先生介紹,，2016年,，他在北城新區(qū)購買了一套頂樓住房?！爱?dāng)時選中這套頂樓住房的原因是因為開發(fā)商承諾房屋交付使用后,，樓頂將有一個開放式的花園?！睂O先生說,，在和開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商最后以樓頂總面積65平方米的三分之一,，約20平方米,，按照房價進(jìn)行了出售，“既然我自己購買了肯定就有權(quán)處置,，交房后裝修時,，我便將花園封了起來，但后來單元業(yè)主卻以侵犯了他們的權(quán)利為由,，將該情況反應(yīng)給相關(guān)部門,。”
孫先生告訴沂蒙晚報記者,，前段時間,，相關(guān)部門以私搭亂建為由將其房頂?shù)姆獯嬖O(shè)施拆除，并要求其打開向全體業(yè)主開放,?！爱吘故腔ㄥX購買的，出現(xiàn)了這種情況,，我們肯定不愿意,，就要求給個說法，要么辦理產(chǎn)權(quán)證,，要么退還相應(yīng)的款項,，但開發(fā)商卻一直拖著不給處理,，稱我們支付的是使用費，不應(yīng)退還,；我就想咨詢一下，開發(fā)商將屋頂花園出售,，是否侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利,，這種情況我該如何處理？”
律師說法：
對此,，沂蒙晚報特邀律師姜濤稱,，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。屋頂花園從本質(zhì)上講是屋頂?shù)囊徊糠郑鼞?yīng)該屬于房屋的共用部位,。購房者在購得某一套房屋的所有權(quán)時,，同時也就享有了該套房屋所在樓宇共用部位的共有權(quán)，即屋頂應(yīng)該歸全體業(yè)主所有,。所以,，開發(fā)商出售屋頂花園之類的做法是不正確的，是侵犯其他業(yè)主權(quán)利的行為,。同樣,，開發(fā)商主張原告支付的是屋頂?shù)膶Ｓ惺褂觅M，同樣于法無據(jù),。屋頂平臺歸全體業(yè)主共同所有,，共同使用，將其出租給個別業(yè)主,，同樣侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán),。因此，這種情況孫先生有權(quán)要求開發(fā)商退還其支付的相應(yīng)款項,，如果造成損失,，還可以要求賠償。