點(diǎn)評(píng)：
臨沂一業(yè)主買屋頂花園 卻侵犯了其他業(yè)主權(quán)利,？近段時(shí)間，家住臨沂北城新區(qū)的孫先生著急不已,，因?yàn)閺拈_發(fā)商手中購(gòu)買的屋頂花園,，卻被告知侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利。
據(jù)孫先生介紹,，2016年,，他在北城新區(qū)購(gòu)買了一套頂樓住房?！爱?dāng)時(shí)選中這套頂樓住房的原因是因?yàn)殚_發(fā)商承諾房屋交付使用后,，樓頂將有一個(gè)開放式的花園?！睂O先生說,，在和開發(fā)商協(xié)商后，開發(fā)商最后以樓頂總面積65平方米的三分之一,，約20平方米,，按照房?jī)r(jià)進(jìn)行了出售，“既然我自己購(gòu)買了肯定就有權(quán)處置,，交房后裝修時(shí),，我便將花園封了起來,，但后來單元業(yè)主卻以侵犯了他們的權(quán)利為由，將該情況反應(yīng)給相關(guān)部門,?！?br>孫先生告訴沂蒙晚報(bào)記者，前段時(shí)間,，相關(guān)部門以私搭亂建為由將其房頂?shù)姆獯嬖O(shè)施拆除,，并要求其打開向全體業(yè)主開放?！爱吘故腔ㄥX購(gòu)買的,，出現(xiàn)了這種情況，我們肯定不愿意,，就要求給個(gè)說法,，要么辦理產(chǎn)權(quán)證，要么退還相應(yīng)的款項(xiàng),，但開發(fā)商卻一直拖著不給處理,，稱我們支付的是使用費(fèi)，不應(yīng)退還,；我就想咨詢一下,，開發(fā)商將屋頂花園出售，是否侵犯了其他業(yè)主的權(quán)利,，這種情況我該如何處理,？”
律師說法：
對(duì)此，沂蒙晚報(bào)特邀律師姜濤稱,，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：業(yè)主對(duì)建筑物內(nèi)的住宅,、經(jīng)營(yíng)性用房等專有部分享有所有權(quán)，對(duì)專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。屋頂花園從本質(zhì)上講是屋頂?shù)囊徊糠?，它?yīng)該屬于房屋的共用部位。購(gòu)房者在購(gòu)得某一套房屋的所有權(quán)時(shí),，同時(shí)也就享有了該套房屋所在樓宇共用部位的共有權(quán),，即屋頂應(yīng)該歸全體業(yè)主所有。所以,，開發(fā)商出售屋頂花園之類的做法是不正確的,，是侵犯其他業(yè)主權(quán)利的行為。同樣,，開發(fā)商主張?jiān)嬷Ц兜氖俏蓓數(shù)膶Ｓ惺褂觅M(fèi),，同樣于法無(wú)據(jù)。屋頂平臺(tái)歸全體業(yè)主共同所有，共同使用,，將其出租給個(gè)別業(yè)主,，同樣侵犯了其他業(yè)主的共有權(quán)。因此,，這種情況孫先生有權(quán)要求開發(fā)商退還其支付的相應(yīng)款項(xiàng),，如果造成損失，還可以要求賠償,。