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最重要的錢,，你都拿到手了，合同和認購書退不退有什么關(guān)系呢,？ 對你來說又有什么影響呢,？難道會影響你買房子嗎,？肯定是不會的,，如果會影響你買房子，那只能說明你之前的那套房子在你名下,，如果在你名下,，那豈不是白拿了一套房了嗎，估計開發(fā)商沒那么好心,，會白送你一套,，所以后續(xù)的問題開發(fā)商肯定也會弄清楚的。還有就是你退了錢了,，那就等于你沒賣過這房子,，那哪里來的合同和認購書呢,！既然退你錢了，應(yīng)該來說開發(fā)商像你要合同和認購書的,，怎么會是作為消費者的你去要合同和認購書呢,？合同和認購書再你手上才是有問題的吧。如果合同和認購書在你手上,，開發(fā)商這邊錢又退給你了,，那你又說錢沒退給你的話，開發(fā)商找誰說去??？所以說，錢都退還給你了,，你就不用擔心別的事了,！


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這種情況，首先跟售賣方協(xié)商跟你簽訂退房協(xié)議或者取消認購確認書,，如果對方不愿意簽訂的話,，建議盡快起訴，要求對方承認退房行為,。保留好與售賣方的通話記錄,，聊天截圖，協(xié)商過程,，和退款證明,，銀行流水等，作為證據(jù),。如果不盡快解決的話有可能被售賣方以違約為由先告你,，要求你根據(jù)合同賠償違約金。在我看來這可能是售賣方故意為之,。想讓你賠償違約金呢,。


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怎么防范商品房認購書風(fēng)險？
（一）訂立商品房認購書前需要注意的相關(guān)事項：
這個階段,，雖不需要訂立合同,，但做好足夠的準備，對防范風(fēng)險也是非常必要的,。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作,，具體如下：
1、購房者必須考慮清楚,，決定購買將要預(yù)訂的商品房
購房者在決定購買該商品房之前,，應(yīng)做一些必要的調(diào)查和咨詢工作。
調(diào)查的內(nèi)容應(yīng)包括：開發(fā)商的信譽和實力,，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格,、區(qū)位,、戶型、環(huán)境比較,，還有該開發(fā)項目的一些基本情況,。
2、購房者應(yīng)積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書


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遇到你這種情況建議馬上聯(lián)系本地的律師,，只有在這樣情況下才有可能保障自己的利益,。希望可以幫到你！??！


點評：
因房子背景復(fù)雜致使買賣無法成交，是屬賣方的責(zé)任還是買方的責(zé)任呢,？如果是賣方的責(zé)任導(dǎo)致合同無法履行,，賣方是需要返還雙倍定金的。也就是說,，買方交定金十萬需要返還二十萬,，賣方只是把十萬退了是不行的，還需要再退給買方十萬才符合《擔保法》的規(guī)定,，屬于此類情況您還需要繼續(xù)索要最初購房的資料,，方便繼續(xù)維權(quán)；若是買方自己要求解除合同,，賣方也已經(jīng)退還了全部定金,，屬于賣方以退還定金的方式同意解除合同了，您就沒有必要再去索要最初購房的資料了,。


點評：
因此,，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件,。
《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購,、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的,，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應(yīng)當按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理；因不可歸責(zé)于當事人雙方的事由,，導(dǎo)致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應(yīng)當將定金返還買受人,。
退定金是有一定條件的,，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外,，必須是在購房合同書約定的期限內(nèi)來簽合同,，要想退定金必須要證明這一點,。
但你既然拿回所有的款了，就沒必要理會那些合同文書了



點評：
先協(xié)商解決,，合同和認購書不退回也是隱患,。退定金時最好留有證據(jù)，退定金說明對方有撤銷合同的意愿,。時間長了定金退沒退或交沒交過,，說不清楚時，對方可能會拿著合同告你違約賠償,。


點評：
首先可以先找到第三方人進行調(diào)解,，如果調(diào)解成功則萬事大吉，若調(diào)解失敗,，只能用最嚴重的訴訟來解決,，到法院進行起訴。
希望對你有幫助,。


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實踐中大多數(shù)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前,，都會要求買房人簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》（簡稱：認購書或意向書）。然而難免會出現(xiàn)買房人簽了房屋認購書,，事后反悔不想買了的情形,，那么不想買了的話該怎么辦？能不能退購房定金呢,？下面就帶著這些問題來了解以下內(nèi)容:

（一）開發(fā)商與買房人簽訂認購書的原因

開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認購書,，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中，開發(fā)商就必須向買房人預(yù)留該房屋,，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》,；如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失,，買房人需要依照《房屋認購協(xié)議書》的約定承擔違約責(zé)任,。

（二）簽訂認購書后能不能退定金或訂金？


點評：
認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,，二者合同內(nèi)容,、合同目的、權(quán)利義務(wù),、違約形態(tài),、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款。 根據(jù)目前的法律規(guī)定,，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的,。也就是說，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的,，那么開發(fā)商就無需退還定金,。因此，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房,，但是如果不買房,，那么購房定金也不會退還。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書,，而直接簽訂購房合同,。因為簽了認購書，交了購房定金,，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位,，以至于處于被動情況。

建議走法律途徑維權(quán),，希望早日解決問題,。




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你這種情況的話，不要再糾結(jié)了,，和他們協(xié)商,，再另外簽一個切結(jié)書就可以了，趕快另外去找正規(guī)的房源買房,。我有個同事有同樣的經(jīng)歷,，他在一個小區(qū)買二手房，當時由于那個小區(qū)不能夠過戶,，一直沒有過戶,。后來國家通知可以過戶了，但那個賣房的房東反悔了,，房子不賣了,，也是退了房款，按合同違約金支付,。同事不甘心找律師打官司打了一年半,，花了很多律師費，結(jié)果還是退錢賠違約金,。房子買了幾年,，房價翻了幾倍，但都沒有得到,，還惹上了官司,。所以輸了官司以后他們也不糾結(jié)了，馬上到另外一個小區(qū)買了房子，現(xiàn)在心情也變得好了,，他們之前一年半也是生活在痛苦和煩惱之中。所以有些事情看開了其實也沒什么,，退一步海闊天空,。


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買房退了定金，說明甲方毀了約,，甲方毀約一般說明甲方的房屋存在一定問題,，比如:房屋面積存在誤差、房屋交付時間,、房屋質(zhì)量,、違約責(zé)任、爭議條款等,。一般因買方簽定合時出現(xiàn)問題,，甲方不予退還定金，如果不退回的可以與甲方協(xié)商解決,。如果甲方違反了契約精神,，比如延長了交付時間，乙方可以要求甲方賠償雙倍押金,，因此買房甲方與乙方在押金上是一倍和兩倍的關(guān)系,，買方履行了合問，定金自然轉(zhuǎn)換成買房的實際購房合同,。
退了定金,，卻沒有退認購書，其實并不矛盾,，退了定金說明你和開發(fā)商間接解出了購房協(xié)議,，開發(fā)商存在違約關(guān)系，退了定金等于與開發(fā)商自動解除了房屋叫紛,，認購書作廢,，拿不拿沒有關(guān)系。



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買房退了定金,，但合同和認購書不退回,，該如何處理???

商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同,。合同載體包括認購書,、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書,。
認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,，二者合同內(nèi)容、合同目的、權(quán)利義務(wù),、違約形態(tài),、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化,，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款,。

具體建議根據(jù)合同內(nèi)容條款和對方進行溝通哦,，而且題主目前已經(jīng)退還定金，就是沒有到交付流程,，只是簽訂認購書么,，合同簽訂了嘛，具體按照合同內(nèi)容保護自己的權(quán)益哦,。


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建議協(xié)商調(diào)解,。房屋認購書也稱之為購房意向書，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前,，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議,，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習(xí)慣做法，而因此產(chǎn)生的關(guān)于房屋認購書問題也是不少,。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同,，都會在房屋認購書中約定購房定金，以此來約束購房者,。但是,，很多購房者在簽訂正式的購房合同時，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利,，這時,，簽了房屋認購書就必須得買房嗎？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎,？ 認購合同與商品房買賣合同屬于預(yù)約與本約之關(guān)系,，二者合同內(nèi)容、合同目的,、權(quán)利義務(wù),、違約形態(tài)、違約責(zé)任形式等存在較大區(qū)別,，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,，當事人義務(wù)將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務(wù)變更為出賣人交付房屋,、買受人支付價款,。 根據(jù)目前的法律規(guī)定,，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說,，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的,，那么開發(fā)商就無需退還定金。因此,，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房,，但是如果不買房，那么購房定金也不會退還,。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書,，而直接簽訂購房合同,。因為簽了認購書,，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位,，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕,，使購房者有口難言




點評：
建議協(xié)商調(diào)解。

題主你已經(jīng)拿到了定金,，購房合同和認購書退不退還已經(jīng)不重要了啊,。

開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金,，以此來約束購房者,。

但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時,，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利,，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎,？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎,？根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的,。


點評：
建議發(fā)郵件確認退款事項,，說明緣由。
避免后續(xù)發(fā)生爭議,，解除合同一事說不清楚,。
如能達成一致意見，最好書面確認解除合同一事,。


點評：
根據(jù)相關(guān)規(guī)定,，退定金是有一定條件的，即因合同條款達不成一致意見可以退,，另外,，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,，也可以通過雙方談話的錄音來證明,。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為,，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的,。 另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權(quán)證的項目,，因本身不具備銷售條件,，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作,，直接起訴即可,。 從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種,。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件,。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房,。另外,，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件,。


點評：
第一點,，你買的房子五證兩書是否齊全？
如果,，有預(yù)售許可證,，且你簽訂的是“定”的定金，定金不與退還.
如果,，沒有預(yù)售許可證,，很好辦，嚇唬開發(fā)商就退還了呀.
第二點,，如果一定要退,，有兩個小辦法：
1.在售樓處作，作上天,，引起銷售經(jīng)理的注意,，認為影響銷售了，無奈之下退還.這個方法針對于小開發(fā)商,。
2.大開發(fā)商是不吃這套的,，但是在中國，還有一個萬能的辦法----找人啊,，只要找對人,，沒有辦不成的事～是吧～
1萬不多,，退出是萬幸，退不出就當買教訓(xùn)啦～


點評：
導(dǎo)讀：一個定金,，一個訂金很多人都搞不清,，你知道嗎？有太多的朋友在買房或買車等大件物品時都要交定金,，如果你作為消費者在交完所謂的定金后,，后悔不想買了。那么此時,，可能只有少數(shù)人能夠拿回來定金,，但更多的情況是完全沒法退。這是因為定金與訂金完全就是兩碼事,。

你還傻傻以為訂金與定金是一樣的嗎,？實際上這兩者在法律依據(jù)上差別極其大。

定金表明對合同有擔保性質(zhì)的資金,。支付定金后,，你單方面后悔不履行合同,，就不能要求退還定金,。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金,。

很多人看房買房,，買家剛開始看房不錯就定了，之后又看到另外的樓盤更便宜,，一旦你反悔,，想要回定金，這屬于你單反后悔,，對方是可以不退你交的定金的,。反過來賣方萬一覺得有出價更多的新買家，不想賣給你了,，就要退還你雙倍定金,。


點評：
當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者，也就是你,，約定的解除合同的情況出現(xiàn)時,，你可以依照約定解除合同，如果出現(xiàn)以下情況,，你也可以要求退房,。

1、開發(fā)商延遲交房

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等,，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期,，購房人就可以要求開發(fā)商退房,，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2,、規(guī)劃變更


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純手工測八字一生運勢起伏,！
2020您一定要知曉您鼠年運勢起伏，心有準備,，方能遇事不驚,，平安幸福度過一年！ 一炷香的時間,，看您的過去,，道您的2020未來運勢！ 看香看老宅看祖墳,，辦公室風(fēng)水擺設(shè),，家里風(fēng)水布局，根據(jù)五行八字買哪層房子,！ 財運·事業(yè)·健康·家庭·疾病·婚姻·學(xué)業(yè)等,！2020庚子年鼠年屬鼠、兔,、馬,、羊、雞犯太歲,，可以百度自行腦補這些知識 根據(jù)五行八字起名·改名199元 公司起名299元,，需要合法人八字 公司風(fēng)水格局擺設(shè)調(diào)節(jié)399元起 信，可以給你釋疑,；不信,，請勿自尋煩惱！


點評：
1,、協(xié)商,。合同當事人在友好的基礎(chǔ)上，通過相互協(xié)商解決糾紛,，這是最佳的方式,。

2、調(diào)解,。合同當事人如果不能協(xié)商一致,，可以要求有關(guān)機構(gòu)調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的,，可以要求上級機關(guān)進行調(diào)解,。

上級機關(guān)應(yīng)在平等的基礎(chǔ)上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預(yù),。當事人還可以要求合同管理機關(guān),、仲裁機構(gòu),、法庭等進行調(diào)解。

3,、仲裁,。合同當事入?yún)f(xié)商不成，不愿調(diào)解的,，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構(gòu)申請仲裁,。


點評：

一、簽訂認購書后定金能退回嗎,？
房屋認購書為預(yù)約合同,，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關(guān)事宜的初步確認。在房屋認購書中,，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉(zhuǎn)讓給除認購人以外的人,，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同。
購房者在簽訂房屋認購書以后,，如果房屋認購書中約定了購房訂金,，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理呢？有以下幾種情況：
（一）如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預(yù)售許可證》,，那么這份房屋認購書就是無效的,，定金需要退回。
（二）如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間,、地點去簽約,，屬買方違約,，定金不予返還,；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉(zhuǎn)售他人而導(dǎo)致未能正式簽約,，屬賣方違約,，應(yīng)雙倍返還定金。
（三）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi),，正式簽訂合同,，則定金在買方履約后，可抵作樓款或收回,；雙方履行正式合同過程中,，一方違約的，適用“不予返還”或者“雙倍返還”,。