點評：
最重要的錢,，你都拿到手了，合同和認購書退不退有什么關系呢,？ 對你來說又有什么影響呢,？難道會影響你買房子嗎？肯定是不會的,，如果會影響你買房子,，那只能說明你之前的那套房子在你名下，如果在你名下,，那豈不是白拿了一套房了嗎,，估計開發(fā)商沒那么好心,，會白送你一套，所以后續(xù)的問題開發(fā)商肯定也會弄清楚的,。還有就是你退了錢了,，那就等于你沒賣過這房子，那哪里來的合同和認購書呢,！既然退你錢了,，應該來說開發(fā)商像你要合同和認購書的，怎么會是作為消費者的你去要合同和認購書呢,？合同和認購書再你手上才是有問題的吧,。如果合同和認購書在你手上，開發(fā)商這邊錢又退給你了,，那你又說錢沒退給你的話,，開發(fā)商找誰說去啊,？所以說,，錢都退還給你了，你就不用擔心別的事了,！


點評：
這種情況,，首先跟售賣方協(xié)商跟你簽訂退房協(xié)議或者取消認購確認書，如果對方不愿意簽訂的話,，建議盡快起訴,，要求對方承認退房行為。保留好與售賣方的通話記錄,，聊天截圖,，協(xié)商過程，和退款證明,，銀行流水等,，作為證據(jù)。如果不盡快解決的話有可能被售賣方以違約為由先告你,，要求你根據(jù)合同賠償違約金,。在我看來這可能是售賣方故意為之,。想讓你賠償違約金呢,。


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怎么防范商品房認購書風險？
（一）訂立商品房認購書前需要注意的相關事項：
這個階段,，雖不需要訂立合同,，但做好足夠的準備，對防范風險也是非常必要的。購房者在這個階段必須做好兩項前期工作,，具體如下：
1,、購房者必須考慮清楚，決定購買將要預訂的商品房
購房者在決定購買該商品房之前,，應做一些必要的調(diào)查和咨詢工作,。
調(diào)查的內(nèi)容應包括：開發(fā)商的信譽和實力，其他條件類似樓盤與你看中的樓盤的價格,、區(qū)位,、戶型,、環(huán)境比較,，還有該開發(fā)項目的一些基本情況。
2,、購房者應積極爭取不與開發(fā)商訂立商品房認購書


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遇到你這種情況建議馬上聯(lián)系本地的律師,，只有在這樣情況下才有可能保障自己的利益。希望可以幫到你?。,?！


點評：
因房子背景復雜致使買賣無法成交,，是屬賣方的責任還是買方的責任呢,？如果是賣方的責任導致合同無法履行,，賣方是需要返還雙倍定金的。也就是說,，買方交定金十萬需要返還二十萬,，賣方只是把十萬退了是不行的,，還需要再退給買方十萬才符合《擔保法》的規(guī)定，屬于此類情況您還需要繼續(xù)索要最初購房的資料,，方便繼續(xù)維權,；若是買方自己要求解除合同，賣方也已經(jīng)退還了全部定金,，屬于賣方以退還定金的方式同意解除合同了，您就沒有必要再去索要最初購房的資料了,。


點評：
因此,，購房定金是可以退的，但是購房者想要回購房定金必須符合法律規(guī)定的條件。
《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第四條規(guī)定：出賣人通過認購,、訂購,、預訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔保的，如果因當事人一方原因未能訂立商品房買賣合同,，應當按照法律關于定金的規(guī)定處理；因不可歸責于當事人雙方的事由,，導致商品房買賣合同未能訂立的,，出賣人應當將定金返還買受人。
退定金是有一定條件的,，即因合同條款達不成一致意見可以退,，另外，必須是在購房合同書約定的期限內(nèi)來簽合同,，要想退定金必須要證明這一點,。
但你既然拿回所有的款了，就沒必要理會那些合同文書了



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先協(xié)商解決,，合同和認購書不退回也是隱患,。退定金時最好留有證據(jù)，退定金說明對方有撤銷合同的意愿,。時間長了定金退沒退或交沒交過,，說不清楚時，對方可能會拿著合同告你違約賠償,。


點評：
首先可以先找到第三方人進行調(diào)解,，如果調(diào)解成功則萬事大吉，若調(diào)解失敗,，只能用最嚴重的訴訟來解決,，到法院進行起訴。
希望對你有幫助,。


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實踐中大多數(shù)開發(fā)商在簽訂商品房買賣合同之前，都會要求買房人簽訂一份《房屋認購協(xié)議書》（簡稱：認購書或意向書）,。然而難免會出現(xiàn)買房人簽了房屋認購書,，事后反悔不想買了的情形，那么不想買了的話該怎么辦,？能不能退購房定金呢,？下面就帶著這些問題來了解以下內(nèi)容:

（一）開發(fā)商與買房人簽訂認購書的原因

開發(fā)商之所以要與買房人簽訂認購書，主要原因在于：房屋一旦被買房人選中,，開發(fā)商就必須向買房人預留該房屋,，并愿意就該房屋與買房人簽訂正式的《商品房買賣合同》,；如果買房人不與開發(fā)商簽訂《商品房買賣合同》，那么就會給開發(fā)商的銷售造成影響甚至是損失,，買房人需要依照《房屋認購協(xié)議書》的約定承擔違約責任,。

（二）簽訂認購書后能不能退定金或訂金？


點評：
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系,，二者合同內(nèi)容,、合同目的、權利義務,、違約形態(tài),、違約責任形式等存在較大區(qū)別，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化,，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款,。 根據(jù)目前的法律規(guī)定,，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。也就是說,，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金,。因此,，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房,，那么購房定金也不會退還,。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同,。因為簽了認購書,，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位,，以至于處于被動情況,。

建議走法律途徑維權，希望早日解決問題,。




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你這種情況的話,，不要再糾結了，和他們協(xié)商,，再另外簽一個切結書就可以了,，趕快另外去找正規(guī)的房源買房。我有個同事有同樣的經(jīng)歷,，他在一個小區(qū)買二手房,，當時由于那個小區(qū)不能夠過戶,，一直沒有過戶。后來國家通知可以過戶了,，但那個賣房的房東反悔了,，房子不賣了，也是退了房款,，按合同違約金支付,。同事不甘心找律師打官司打了一年半，花了很多律師費,，結果還是退錢賠違約金,。房子買了幾年，房價翻了幾倍,，但都沒有得到,，還惹上了官司。所以輸了官司以后他們也不糾結了,，馬上到另外一個小區(qū)買了房子,，現(xiàn)在心情也變得好了，他們之前一年半也是生活在痛苦和煩惱之中,。所以有些事情看開了其實也沒什么,，退一步海闊天空。


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買房退了定金,，說明甲方毀了約,，甲方毀約一般說明甲方的房屋存在一定問題，比如:房屋面積存在誤差,、房屋交付時間,、房屋質(zhì)量、違約責任,、爭議條款等,。一般因買方簽定合時出現(xiàn)問題，甲方不予退還定金,，如果不退回的可以與甲方協(xié)商解決,。如果甲方違反了契約精神，比如延長了交付時間,，乙方可以要求甲方賠償雙倍押金,，因此買房甲方與乙方在押金上是一倍和兩倍的關系，買方履行了合問,，定金自然轉換成買房的實際購房合同,。
退了定金，卻沒有退認購書,，其實并不矛盾,，退了定金說明你和開發(fā)商間接解出了購房協(xié)議,，開發(fā)商存在違約關系，退了定金等于與開發(fā)商自動解除了房屋叫紛,，認購書作廢,，拿不拿沒有關系。



點評：
買房退了定金,，但合同和認購書不退回,，該如何處理???

商品房認購合同是約定商品房買賣合同基本事項，以約束雙方繼續(xù)就合同訂立進行磋商談判的合同,。合同載體包括認購書,、訂購書、優(yōu)先購買協(xié)議等文書,。
認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系,，二者合同內(nèi)容、合同目的,、權利義務,、違約形態(tài)、違約責任形式等存在較大區(qū)別,，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋,、買受人支付價款,。

具體建議根據(jù)合同內(nèi)容條款和對方進行溝通哦，而且題主目前已經(jīng)退還定金,，就是沒有到交付流程，只是簽訂認購書么,，合同簽訂了嘛,，具體按照合同內(nèi)容保護自己的權益哦。


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建議協(xié)商調(diào)解,。房屋認購書也稱之為購房意向書,，是房地產(chǎn)開發(fā)商在房屋正式銷售前，與有意向其購買房屋的購房者簽定的書面協(xié)議,，是目前大部分房地產(chǎn)開發(fā)公司在房屋買賣中的習慣做法,，而因此產(chǎn)生的關于房屋認購書問題也是不少。開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同,，都會在房屋認購書中約定購房定金,，以此來約束購房者。但是,，很多購房者在簽訂正式的購房合同時,，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利,，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎,？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎,？ 認購合同與商品房買賣合同屬于預約與本約之關系，二者合同內(nèi)容,、合同目的,、權利義務、違約形態(tài),、違約責任形式等存在較大區(qū)別,，但認購書具備一定條件可以認定為買賣合同,，當事人義務將產(chǎn)生質(zhì)的變化，由雙方履行磋商義務變更為出賣人交付房屋、買受人支付價款,。 根據(jù)目前的法律規(guī)定，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的,。也就是說,，如果由于購房者的原因不能簽訂購房合同的，那么開發(fā)商就無需退還定金,。因此,，購房者在簽訂了房屋認購書后并不是必須得買房，但是如果不買房,，那么購房定金也不會退還,。 在此我們提醒廣大購房者：購買房屋時最好不要簽訂房屋認購書，而直接簽訂購房合同,。因為簽了認購書,，交了購房定金，購房者在簽訂正式合同時便處于被動地位,，有些要求會遭到開發(fā)商拒絕,，使購房者有口難言




點評：
建議協(xié)商調(diào)解。

題主你已經(jīng)拿到了定金,，購房合同和認購書退不退還已經(jīng)不重要了啊,。

開發(fā)商為了能夠順利簽訂購房合同，都會在房屋認購書中約定購房定金,，以此來約束購房者,。

但是，很多購房者在簽訂正式的購房合同時,，卻發(fā)現(xiàn)合同內(nèi)容對自己極其不利,，這時，簽了房屋認購書就必須得買房嗎,？如果簽訂認購書后不買房了定金可以退嗎,？根據(jù)目前的法律規(guī)定,，房屋認購書中所約定的購房定金是受法律保護的。


點評：
建議發(fā)郵件確認退款事項,，說明緣由,。
避免后續(xù)發(fā)生爭議，解除合同一事說不清楚,。
如能達成一致意見,，最好書面確認解除合同一事。


點評：
根據(jù)相關規(guī)定,，退定金是有一定條件的,，即因合同條款達不成一致意見可以退，另外,，必須是在認購書約定的期限內(nèi)來簽合同,，要想退定金必須要證明這一點。購房人可以通合同條件談判時雙方修改的記錄來證明,，也可以通過雙方談話的錄音來證明,。有些購房者本身不想要此房，屬于違約行為,，但也通過增加補充協(xié)議的方式達到了退定金的目的,。 另外，對于內(nèi)部認購等無銷售許可證或產(chǎn)權證的項目,，因本身不具備銷售條件,，因此任何情況下定金都可退，無需做大量的取證工作,，直接起訴即可,。 從目前的法律規(guī)定與法院審判實踐來看，可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種,。約定條件是指購房者與開發(fā)商在購房合同中約定可以退房的條件,。比如房產(chǎn)商延遲交房超過一定期限，購房人可以要求退房,。另外，購房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書,、房屋交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權證等退房條件,。


點評：
第一點，你買的房子五證兩書是否齊全,？
如果,，有預售許可證，且你簽訂的是“定”的定金,，定金不與退還.
如果,，沒有預售許可證,，很好辦，嚇唬開發(fā)商就退還了呀.
第二點,，如果一定要退,，有兩個小辦法：
1.在售樓處作，作上天,，引起銷售經(jīng)理的注意,，認為影響銷售了，無奈之下退還.這個方法針對于小開發(fā)商,。
2.大開發(fā)商是不吃這套的,，但是在中國，還有一個萬能的辦法----找人啊,，只要找對人,，沒有辦不成的事～是吧～
1萬不多，退出是萬幸,，退不出就當買教訓啦～


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導讀：一個定金,，一個訂金很多人都搞不清，你知道嗎,？有太多的朋友在買房或買車等大件物品時都要交定金,，如果你作為消費者在交完所謂的定金后，后悔不想買了,。那么此時,，可能只有少數(shù)人能夠拿回來定金，但更多的情況是完全沒法退,。這是因為定金與訂金完全就是兩碼事,。

你還傻傻以為訂金與定金是一樣的嗎？實際上這兩者在法律依據(jù)上差別極其大,。

定金表明對合同有擔保性質(zhì)的資金,。支付定金后，你單方面后悔不履行合同,，就不能要求退還定金,。倘若是由于接受定金方原因不能履行合同的，則賣家要雙倍返還定金,。

很多人看房買房,，買家剛開始看房不錯就定了，之后又看到另外的樓盤更便宜,，一旦你反悔,，想要回定金，這屬于你單反后悔，對方是可以不退你交的定金的,。反過來賣方萬一覺得有出價更多的新買家,，不想賣給你了，就要退還你雙倍定金,。


點評：
當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者,，也就是你，約定的解除合同的情況出現(xiàn)時,，你可以依照約定解除合同,，如果出現(xiàn)以下情況，你也可以要求退房,。

1,、開發(fā)商延遲交房

一般約定的延遲交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超過這個期限開發(fā)商還逾期,，購房人就可以要求開發(fā)商退房,，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2,、規(guī)劃變更


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純手工測八字一生運勢起伏,！
2020您一定要知曉您鼠年運勢起伏，心有準備,，方能遇事不驚,，平安幸福度過一年！ 一炷香的時間,，看您的過去,，道您的2020未來運勢！ 看香看老宅看祖墳,，辦公室風水擺設,，家里風水布局，根據(jù)五行八字買哪層房子,！ 財運·事業(yè)·健康·家庭·疾病·婚姻·學業(yè)等,！2020庚子年鼠年屬鼠、兔,、馬,、羊、雞犯太歲,，可以百度自行腦補這些知識 根據(jù)五行八字起名·改名199元 公司起名299元,，需要合法人八字 公司風水格局擺設調(diào)節(jié)399元起 信，可以給你釋疑,；不信，請勿自尋煩惱,！


點評：
1,、協(xié)商,。合同當事人在友好的基礎上，通過相互協(xié)商解決糾紛,，這是最佳的方式,。

2、調(diào)解,。合同當事人如果不能協(xié)商一致,，可以要求有關機構調(diào)解如，一方或雙方是國有企業(yè)的,，可以要求上級機關進行調(diào)解,。

上級機關應在平等的基礎上分清是非進行調(diào)解，而不能進行行政干預,。當事人還可以要求合同管理機關,、仲裁機構、法庭等進行調(diào)解,。

3,、仲裁。合同當事入?yún)f(xié)商不成,，不愿調(diào)解的,，可根據(jù)合同中規(guī)定的仲裁條款或雙方在糾紛發(fā)生后達成的仲裁協(xié)議向仲裁機構申請仲裁。


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一,、簽訂認購書后定金能退回嗎,？
房屋認購書為預約合同，內(nèi)容一般是商品房買賣雙方對交易房屋有關事宜的初步確認,。在房屋認購書中,，開發(fā)商承諾在一定期間內(nèi)不再將房屋轉讓給除認購人以外的人，而認購人則保證在一定期間內(nèi)與開發(fā)商簽訂正式的商品房買賣合同,。
購房者在簽訂房屋認購書以后,，如果房屋認購書中約定了購房訂金，那么認購書簽訂后的購房定金如何處理呢,？有以下幾種情況：
（一）如在起訴前開發(fā)商還未取得《商品房預售許可證》,，那么這份房屋認購書就是無效的，定金需要退回,。
（二）如果買方?jīng)]有按照認購書規(guī)定的時間,、地點去簽約，屬買方違約,，定金不予返還,；賣方在認購書規(guī)定的期限內(nèi)，將認購房屋轉售他人而導致未能正式簽約，屬賣方違約,，應雙倍返還定金,。
（三）如果雙方在規(guī)定的期限內(nèi)，正式簽訂合同,，則定金在買方履約后,，可抵作樓款或收回；雙方履行正式合同過程中,，一方違約的,，適用“不予返還”或者“雙倍返還”。