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這個只能從你們簽訂的合同上面來進行分析,，來看看能不能幫你解除合同，并減少最少損失,，隨意操作的話,，可能到時候會承擔(dān)更多的違約責(zé)任,。


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由于我知識的匱乏,，我不知道4.2和3.15是什么意思。但是房產(chǎn)買賣以過戶為準,，房子漲價后你不想賣了,，也成！那么你為什么沒有帶房產(chǎn)證,？如果是買方不想買了,，因三方鑒訂20萬定金保管協(xié)議在。買方20萬定金算打水漂了,。你沒按規(guī)定交出房產(chǎn)證,，屬于你沒有誠意，中介自然有權(quán)取回定金,。你看房子漲價就不想賣了,，你除了要退回足夠的定金,，還要相應(yīng)的賠償買方因你單方面違約所造成的經(jīng)濟損失！


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已簽訂的房屋買賣合同,，如屬當事人的真實意思表示且內(nèi)容符合法律規(guī)定,，就對買賣雙方產(chǎn)生法律拘束力，任何一方均不得擅自變更或者解除,。賣方不按合同約定全面履行義務(wù),，即構(gòu)成違約行為。在此情況下,，即使賣方愿意賠雙倍定金毀約,，買方仍有權(quán)在合理期限內(nèi)要求賣方繼續(xù)履行，依約辦理交房及過戶手續(xù),。


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謝邀,。
依照《合同法》第一百一十五條，當事人可以依照《中華人民共和國擔(dān)保法》約定一方向?qū)Ψ浇o付定金作為債權(quán)的擔(dān)保,。債務(wù)人履行債務(wù)后,，定金應(yīng)當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的,，無權(quán)要求返還定金,；收受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當雙倍返還定金,。
你的情況是你沒帶房產(chǎn)證，定金押在中介哪兒了,，你最好協(xié)商,，打官司你會輸，而且要承擔(dān)訴訟費,。



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現(xiàn)在不想賣你肯定有風(fēng)險,，你也說了對方已經(jīng)支付“定金”，按照我們國家法律規(guī)定,，違約方定價需要雙倍返還,，請謹慎考慮后做決定噢


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題主您好，根據(jù)你的描述：

“簽約當天,，雖然沒帶房產(chǎn)證,，合同還是簽訂了”

??定金：指合同當事人為確保合同的履行，依雙方約定,，由當事人一方在合同簽約時,，預(yù)先支付對方的一定金錢。

合同簽了,，定金給了,，意味著合同生效,！


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首先，三方協(xié)議訂立且已生效,，你需受協(xié)議約定約束,。其次，約定定金托管,，實質(zhì)上是你委托中介代收定金,，對買方而言，他向中介交付定金,，等同于向你交付,。第三，你不賣,，視為違約,，受定金罰則約束，應(yīng)向買方雙倍返還定金,。第四,，你與中介已成立居間或委托代理關(guān)系，中介有權(quán)向你主張中介費(居間報酬或代理費,，具體視三方合同約定),。最后，基于上述理由,，建議你盡可能協(xié)商解決,。


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首先，你們的合同已經(jīng)成立,，定金已經(jīng)交付,，沒過戶不影響合同的成立；
其次,，你違反合同約定,，看你們的合同約定，對方可主張違約損害賠償,，一般是定金的雙倍返還,，也可能是實際損失比如這期間房價上漲了多少,，你要賠償合理信賴利益損失,；
最后，你們后來與中介的約定,，要看具體內(nèi)容,，看是否構(gòu)成新的合同。


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如果是定金,，違約是需要雙倍返還的,。問下中介落實定金是否到位,。如果定金對方已經(jīng)交付，且房屋漲價不足定金數(shù)額的話,，建議繼續(xù)履行合同,。另：定金不得超過合同總標的金額的20%。


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且不從法律上說,，原先由于你的失誤忘帶了房產(chǎn)證,，約定下次見面你要帶房產(chǎn)證，從道德上講你本來就應(yīng)該遵守,，畢竟做人應(yīng)該誠實守信,，這是你應(yīng)該做的。從法律上說,，你們既然簽訂了合同,，這個合同在法律上已經(jīng)生效，你應(yīng)該按照合同履行你應(yīng)該盡的義務(wù),，如果不能那就是違約,，上訴到法院，你是要進行相應(yīng)的民事賠償,，賠償當事人的損失,。再者，中國人向來不喜歡訴訟,，因為中國人都愛面子,，而且上訴到法院要花費時間和精力，為了一些財產(chǎn)糾紛,， 走法律程序得不償失,，畢竟這只是我個人看法，怎么做還看你自己的想法


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明顯你違背交易公平原則,，從你描述明顯是你單方面違約,。這種情況除非你有充足證明（三房合同簽訂過程中，違背你本人意愿情況下簽訂或則三方誘導(dǎo)你簽訂是可以取消的除了法律條文條款對你最有利方式）這個意思你應(yīng)該能理解,。
最好解決辦法,，協(xié)商,，邀約中介方協(xié)商。中介方一般為了促成買賣雙方成交，正常情況行業(yè)叫爆單簽訂合同繳納費用不退,。（邀約三方你們私下協(xié)商）


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沒有看到你說的定金保管合同,，如果保管合同只是說不拿出房產(chǎn)證退還定金，并不表示房屋買賣合同可以解除,。你違約,，對方可以起訴要求你繼續(xù)履行房屋買賣合同。如果具有不能過戶的情況（無權(quán)處分等）,，對方可以要求賠償損失,。誠信原則，合同必守,。不要以為退了定金就完事了,。


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賣房違約，經(jīng)濟上吃點小虧,，也不要上法院!
房子漲價,，賣家反悔，賣家可能要賠付上漲的差價!
賣買雙方合同已簽,，20定金已付,，合同已具備法律效力。
如果買方堅持只要房子,，上訴法院你可能會賠付雙倍違約金40萬,。如果買方不同意解約，固執(zhí)的要求履行合同,，房價上漲的差價有可能也需要賣方賠付,。
近日，廈門就出現(xiàn)一起《賣房違約,，法院判賠120萬》的案例,。廈門房價上漲，海滄區(qū)一位女購房者,，就因為買房不成,，一不小心反而“賺”了賣方120萬元。
畢竟你違約在先,，房價上漲,，利益面前無感情呀。所以,，針對這樣的情況,，你應(yīng)抓住自己沒有出示房產(chǎn)證不是理由的理由與中介、買方積極協(xié)調(diào),，重點用合同說明中“第二次約定見面拿房產(chǎn)證買方付首付,，不見房產(chǎn)證，中介有權(quán)退回定金”的條款私下協(xié)商,，哪怕吃點小虧也無所謂了,。



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可能要雙倍賠償定金，如果漲價大于賠償還行要是沒有建議履行合同,。


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近幾年買房的人被開發(fā)商割了韭菜,，現(xiàn)在賣房又想割接手人的韭菜。自己沒有承受能力,，違約了不覺得羞恥哈,？


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根據(jù)你的描述，問題不在于你有沒有按時出示房產(chǎn)證,！你應(yīng)該是在簽約后,，向買家和中介提出悔價了！對吧,？沒啥說的,，按照約定，賠付雙倍定金,，或者履約吧,！不用我講為什么了吧？


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剛才忘說了,，《891服務(wù)熱線》直播時間9:30-11:00,，如果不是這個時間段，有人接電話,，你可以說找“小馬”o(*￣︶￣*)o


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從您的敘述看來,，買賣合同已經(jīng)生效，如若您現(xiàn)在不賣將構(gòu)成違約,，要承擔(dān)違約責(zé)任,。


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從介紹的情況看，你違約了,。

房屋買賣合同是經(jīng)過雙方甚至是三方進行談判從而達成一致意見,，也就是有合意結(jié)果，雙方在合同上簽字,，合同就已經(jīng)成立生效,。雙方或者三方應(yīng)該按照合同規(guī)定的內(nèi)容享受權(quán)利履行義務(wù)。你有接受房款的權(quán)利,，同時也有交付房子的義務(wù),，并且要配合辦理過戶手續(xù)。買主有及時付款的義務(wù),，同時有接受房子的權(quán)利,，中介有接受中介費的權(quán)利，等等。

你第一次沒有帶房產(chǎn)證進行合同協(xié)商,，不會影響到合同的成立并生效,。第二次你安合同要求應(yīng)該帶房產(chǎn)證等證件辦理相關(guān)手續(xù)，若你沒有這樣做你就違反合同約定,，要承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任,。

你感覺到房產(chǎn)市場發(fā)生了變化，預(yù)計價格上漲,，你突然間反悔,，不履行合同義務(wù)，你是明示毀約,，也是要承擔(dān)責(zé)任的,。


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按照你的陳述，你們簽訂的合同合法有效,，有關(guān)房產(chǎn)證帶不帶與你違約行為沒有任何的關(guān)聯(lián)性,，你違約，存在雙倍定金返還給對方或者賠償對方損失,。


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由于20萬元的性質(zhì)為定金,，買方除了可以按照約定要求中介歸還外，還可以依法要求適用“定金罰則”,，即要求再支付一倍的定金20萬元,。
出現(xiàn)房屋漲價的情況，建議與買方進行協(xié)商,，可以適當調(diào)整價格,。如果漲價幅度很大，可以考慮違約同時承擔(dān)相信的責(zé)任,。
至于如何取舍,，看自己如何看待這個問題，以及算算哪種方式更加劃算,。


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你攤上事了,。不賣你違約，不僅要退定金還要交罰金,。買了你不僅只能簽約時價售,，而且定金可能還會被中介“拖欠”著。把定金放中介處是錯誤應(yīng)存銀行,。