因疫情導(dǎo)致逾期交付房屋,，出賣人能被免除或減輕責(zé)任嗎,？


疫情防控期間簽訂的建筑房地產(chǎn)合同，當(dāng)事人能否以不可抗力為由主張免除或者減輕責(zé)任,？


近期,，安徽高院民四庭根據(jù)法律、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定,，制定下發(fā)了涉新冠肺炎疫情房地產(chǎn)糾紛案件審判指引,。對(duì)因疫情及疫情防控產(chǎn)生的 14 類房地產(chǎn)糾紛案件，如何審判做了詳細(xì)解答,？


為依法妥善審理涉新冠肺炎疫情防控期間的房地產(chǎn)糾紛案件,，促進(jìn)建筑房地產(chǎn)市場(chǎng)健康平穩(wěn)發(fā)展，近期,，安徽高院民四庭根據(jù)法律,、行政法規(guī)等有關(guān)規(guī)定，制定下發(fā)了《涉新冠肺炎疫情房地產(chǎn)糾紛案件審判指引,。

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一,、疫情以及人民政府、主管部門為防控疫情依法制定的管制措施是否屬不可抗力,？


答：疫情是自然事件,，政府及主管部門為防控疫情制定的管制措施是政府行為。疫情和政府及主管部門為防控疫情制定的管制措施一般屬當(dāng)事人不能預(yù)見,、不能避免,、不能克服的客觀情況。建設(shè)工程施工,、房屋買賣,、房屋租賃等合同的履行因疫情以及疫情防控措施受到影響，當(dāng)事人請(qǐng)求免除或者減輕責(zé)任的,，人民法院可以依照《中華人民共和國(guó)民法總則第一百八十條和《合同法第一百一十七條,、第一百一十八條等有關(guān)不可抗力的規(guī)定妥善處理。

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二,、發(fā)生疫情后,，當(dāng)事人是否可以一律以不可抗力為由主張免除或者減輕責(zé)任？


答：《合同法第一百一十七條規(guī)定 " 因不可抗力不能履行合同的,，根據(jù)不可抗力的影響,，部分或者全部免除責(zé)任，但法律另有規(guī)定的除外 ",。 涉疫情房地產(chǎn)糾紛案件,，人民法院應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確判斷疫情及防控措施對(duì)合同履行的影響,。不同性質(zhì)、不同背景的建筑房地產(chǎn)合同受疫情及防控措施的影響程度是不同的,， 應(yīng)當(dāng)根據(jù)疫情影響的范圍和程度,，依法全部或者部分免除責(zé)任。有的合同能夠繼續(xù)履行但不能按時(shí)履行,，當(dāng)事人可以相應(yīng)延長(zhǎng)履行期限,；有的合同部分不能履行，當(dāng)事人可以根據(jù)具體情況請(qǐng)求部分解除,、部分履行合同,；有的合同完全不能履行或者因疫情導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人可以依據(jù)《合同法第九十四條第（一）項(xiàng) " 因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的 " 規(guī)定解除合同,。

疫情不影響合同目的實(shí)現(xiàn),， 當(dāng)事人不得以不可抗力或情勢(shì)變更為由解除合同。疫情與不履行,、不完全履行合同之間無(wú)法律上因果關(guān)系,， 不履行,、不完全履行義務(wù)的當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任,。要 防范當(dāng)事人以疫情為由，以不可抗力為名逃避合同義務(wù),。
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