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一般沒(méi)有房產(chǎn)證的公寓都是因?yàn)闊o(wú)法分割成小戶型進(jìn)行銷售,，采用的一種折中方式:以租代售,。這類房產(chǎn)的風(fēng)險(xiǎn)就是一本大證不在自己名下，會(huì)被所有者拿來(lái)做抵押或者因債務(wù)糾紛變成不良資產(chǎn)來(lái)處置,。但是現(xiàn)在風(fēng)控非常嚴(yán)格,，有租約的資產(chǎn)很難拿來(lái)做抵押，且在處理不良資產(chǎn)時(shí),，租賃也是優(yōu)先于買(mǎi)賣(mài)的,。
投資這類房產(chǎn)，大部分是因?yàn)橥顿Y門(mén)檻低,，投資回報(bào)高于保本型理財(cái)產(chǎn)品,。實(shí)際投資過(guò)程中，兩個(gè)弊端:一是沒(méi)有產(chǎn)證,，升值能力遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于周邊有證產(chǎn)品,，二是包租反租，有可能中途不能兌現(xiàn)承諾,。
所以真要投資,，最好搞清楚兩件事情，一是為什么沒(méi)有產(chǎn)證,，二是包租政策是否合理,，如果中途不反租，自己出租是否租的出去,，也租金符合自己的心理預(yù)期,。


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千萬(wàn)不要買(mǎi)，否則你只是個(gè)二房東而已。
投資回報(bào)率還特別低,，而且沒(méi)有保障,。


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還是要視情況而定，如果是正規(guī)的單位,，國(guó)有企業(yè)的資產(chǎn)以租賃的方式還是可以的,。之前有一些大學(xué)商鋪為了吸引投資開(kāi)店的商家，也搞過(guò)無(wú)產(chǎn)權(quán)的租賃購(gòu)買(mǎi),。


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個(gè)人建議不要購(gòu)買(mǎi)這類產(chǎn)品,。
物業(yè)投資來(lái)說(shuō)，分住宅,，商住公寓,，寫(xiě)字樓，商鋪,，地皮等,。
通常最易也是最多人選擇的就是住宅了。
公寓,，寫(xiě)字樓,，商鋪等，都是需要不同層次的投資經(jīng)驗(yàn)和眼光才會(huì)去碰的投資產(chǎn)品,。
樓主問(wèn)的沒(méi)證帶返祖公寓比較多出現(xiàn)在三四線城市中,，該類產(chǎn)品多以面積小，總價(jià)低,，不限購(gòu),，首付幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)不等，并且?guī)Х底?，返祖的回?bào)率遠(yuǎn)高于市面上的投資理財(cái)產(chǎn)品,，年租金回報(bào)基本都說(shuō)超過(guò)5%以上，租金低月供的,。
這類產(chǎn)品我見(jiàn)過(guò)很多,，中招的人多之又多，總以為撿到便宜了,。
望樓主及各位看到的朋友,，謹(jǐn)之慎之，三思后行,。


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不買(mǎi),，不能取得房本的房子，相當(dāng)于拿不到結(jié)婚證的婚姻