點評：
一般沒有房產證的公寓都是因為無法分割成小戶型進行銷售,，采用的一種折中方式:以租代售。這類房產的風險就是一本大證不在自己名下,，會被所有者拿來做抵押或者因債務糾紛變成不良資產來處置,。但是現(xiàn)在風控非常嚴格,，有租約的資產很難拿來做抵押，且在處理不良資產時,，租賃也是優(yōu)先于買賣的,。
投資這類房產，大部分是因為投資門檻低,，投資回報高于保本型理財產品,。實際投資過程中，兩個弊端:一是沒有產證,，升值能力遠遠低于周邊有證產品,，二是包租反租，有可能中途不能兌現(xiàn)承諾,。
所以真要投資,，最好搞清楚兩件事情，一是為什么沒有產證,，二是包租政策是否合理,，如果中途不反租，自己出租是否租的出去,，也租金符合自己的心理預期,。


點評：
千萬不要買，否則你只是個二房東而已,。
投資回報率還特別低,，而且沒有保障。


點評：
還是要視情況而定,，如果是正規(guī)的單位,，國有企業(yè)的資產以租賃的方式還是可以的。之前有一些大學商鋪為了吸引投資開店的商家,，也搞過無產權的租賃購買,。


點評：
個人建議不要購買這類產品。
物業(yè)投資來說,，分住宅,，商住公寓，寫字樓,，商鋪,，地皮等。
通常最易也是最多人選擇的就是住宅了,。
公寓,，寫字樓，商鋪等,，都是需要不同層次的投資經驗和眼光才會去碰的投資產品,。
樓主問的沒證帶返祖公寓比較多出現(xiàn)在三四線城市中,，該類產品多以面積小，總價低,，不限購,，首付幾萬到十幾萬不等，并且?guī)Х底?，返祖的回報率遠高于市面上的投資理財產品,，年租金回報基本都說超過5%以上，租金低月供的,。
這類產品我見過很多,，中招的人多之又多，總以為撿到便宜了,。
望樓主及各位看到的朋友,，謹之慎之,，三思后行,。


點評：
不買，不能取得房本的房子,，相當于拿不到結婚證的婚姻