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準(zhǔn)備充分的真憑實(shí)據(jù)把業(yè)委會(huì)主任扳倒就行了,。然后重新選舉新主任,。如果你有野心也可竟選。


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這基本就是死循環(huán),，感覺(jué)業(yè)委會(huì)成員比較囂張,。其實(shí)這種情況許多小區(qū)都有，但維權(quán)路漫漫,，很多業(yè)主因?yàn)榻?jīng)歷有限,、又不愿每天被負(fù)能量纏繞，慢慢地放棄維權(quán),。提升業(yè)主的安全感,、幸福感，同時(shí)也保障物業(yè)管理行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展,，物業(yè)管理法制化,，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化勢(shì)在必行。
就你陳述事實(shí),，辦法就是請(qǐng)律師上訴,，但解決起來(lái)也不是很容易。這件事首先要弄清楚違法違規(guī)事實(shí),，并留存證據(jù),，90%業(yè)主簽名不等于90%業(yè)主集體上訴，人多一點(diǎn)好一些,。上訴的訴求要統(tǒng)一,，如涉及經(jīng)濟(jì)損失和賠償應(yīng)估算，與訴訟費(fèi)相關(guān),。訴訟費(fèi)分擔(dān)墊付協(xié)議事先簽訂,。罷免后小區(qū)管理如何處理也應(yīng)有預(yù)案并符合國(guó)家規(guī)定,，否則直接駁回。


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這個(gè)方面的問(wèn)題,，經(jīng)常會(huì)聽(tīng)到糾紛,，說(shuō)起來(lái)這事不難，但是做起來(lái)很難,。物業(yè),，居委會(huì)，到處踢皮球,。我看過(guò)濟(jì)南的一例,，投訴了政府的熱線，熱線出面了都沒(méi)有最終解決,，各方還是振振有詞,，踢來(lái)踢去，就是刁難,。這樣的問(wèn)題,，真的是一想就頭痛。如果不怕花錢,，大家齊心協(xié)力,，不如請(qǐng)個(gè)律師，去法院起訴?，F(xiàn)在就是,，如果最后勝訴，敗訴方拒不執(zhí)行,，還要申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，弄來(lái)弄去的很麻煩,。大家的事,，還有一個(gè)是否齊心協(xié)力的問(wèn)題，做起來(lái)真的不容易,。


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一栗說(shuō)業(yè)主:

業(yè)委會(huì)的存在本應(yīng)該是為了業(yè)主謀福利,。
如果說(shuō)業(yè)委會(huì)內(nèi)部貪婪，個(gè)人認(rèn)為應(yīng)該算作詐騙行為,，業(yè)主們?nèi)绻凶C據(jù),，完全可以去法院打官司。

那什么才是業(yè)委會(huì)呢?



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業(yè)主委員會(huì),，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間組織,，具備獨(dú)立法人資格,。
一般情況下,，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生,；

2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生,。



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業(yè)委會(huì)作為一個(gè)組織，其職能是為了更好的為業(yè)主服務(wù),。是作為業(yè)主和相關(guān)部門溝通的橋梁,。就像一個(gè)班級(jí)的班委,，只能換班委，而不能罷免班委這個(gè)職務(wù),。你們想要斷掉這橋梁,，可能性不大,。不過(guò),，你們換其中的人，機(jī)會(huì)就很大,，希望你們好好考慮


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業(yè)委會(huì)業(yè)委會(huì)肯定是需要有業(yè)主在里面參與的，既然90以上的業(yè)主都簽字了說(shuō)明從意愿上這事就成了,，現(xiàn)在需要做的是在制度和形式上成為現(xiàn)實(shí)，簽字了的業(yè)主可以考慮放棄參與現(xiàn)在業(yè)委會(huì)的一切活動(dòng),，讓現(xiàn)在的業(yè)委會(huì)失去原有的意義及沒(méi)有存在的價(jià)值,，也可以聯(lián)合部分業(yè)委會(huì)的人員達(dá)成共識(shí)而罷免掉關(guān)鍵的人員在業(yè)委會(huì)中的執(zhí)行權(quán)利，選一些大家都很認(rèn)可的人員不斷的添加進(jìn)業(yè)委會(huì)來(lái)慢慢地替換掉之前部分不滿意的業(yè)委會(huì)人員,。


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業(yè)委會(huì)是一個(gè)什么組織,？業(yè)主能不能罷免業(yè)委會(huì)？如何罷免？
按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生,，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng)。選舉業(yè)委會(huì)或更換業(yè)委會(huì)委員要由業(yè)主大會(huì)決定，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意。
如果業(yè)主對(duì)現(xiàn)有的業(yè)委會(huì)不滿,，可以按照《規(guī)則》第二十八條規(guī)定，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主書(shū)面提議，業(yè)委會(huì)在接到提議后,，有權(quán)核實(shí)提議人的業(yè)主身份及其專有部分面積,，無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的提議人其提議無(wú)效,。


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業(yè)委會(huì)實(shí)際就是小區(qū)業(yè)主經(jīng)開(kāi)會(huì)選舉產(chǎn)生的一個(gè)業(yè)主委員會(huì),，為小區(qū)住戶服務(wù)并監(jiān)督物業(yè)公司的運(yùn)作,，能選舉產(chǎn)生也能選舉罷免。既然業(yè)主都不認(rèn)可了,，它交不交公章都無(wú)所謂啦,。


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要罷免業(yè)委會(huì)委員或主任，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者２０％以上業(yè)主提議,，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)提議或者２０％以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話,，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理,。

業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議,，對(duì)罷免業(yè)主委員會(huì)主任的事由由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。作為居民委員會(huì)、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處,，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)好小區(qū)業(yè)主關(guān)系,，從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境,。

業(yè)主委員會(huì)罷免委員程序

１,、質(zhì)詢。組織一個(gè)積極分子小組,，牽頭要求業(yè)委會(huì)與業(yè)主座談,。公開(kāi)的座談會(huì)和對(duì)話會(huì),，總會(huì)得到相應(yīng)的,。這樣,，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動(dòng)。在這個(gè)過(guò)程中,，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主,，這些人將是未來(lái)的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量,。


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謝謝邀請(qǐng)，我覺(jué)得依法處理就是了,，不要聽(tīng)一些機(jī)構(gòu)的工作人員“推諉扯皮“,，根本不需要業(yè)主委員會(huì)蓋章的。對(duì)于推諉扯皮者,，可以撥打市長(zhǎng)（縣長(zhǎng)）熱線反映問(wèn)題,。
對(duì)于所提問(wèn)題看,，是一個(gè)重大的物權(quán)問(wèn)題，應(yīng)該按照國(guó)家《物權(quán)法》有關(guān)條款及其細(xì)則,、《民事訴訟法》進(jìn)行依法維權(quán),。
《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項(xiàng)及表決權(quán)。
下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則,；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約,；
（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；


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先說(shuō)一下 具體的規(guī)定

關(guān)于業(yè)主提議召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)會(huì)議的特別程序

業(yè)主提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的,，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會(huì)遞交書(shū)面提議,，業(yè)主委員會(huì)在收到提議之日起30日內(nèi)對(duì)提議進(jìn)行審核，作出是否召開(kāi)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議的決定,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。

符合下列條件的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)臨時(shí)業(yè)主大會(huì)臨時(shí)會(huì)議：


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我想發(fā)起個(gè)共同建造一座地下城市的帖子,，借助這個(gè)吧,，有想法的留言給我，,，在我老家的地方有個(gè)山青水綠的地方,，買地，建房都是不被允許的,，就是買了別人的房,，也不給你落戶口，,，于是我想,，，開(kāi)車到更遠(yuǎn)的地方,，,，到政府管不到的山邊上在那里建筑一處地下城市，,，,，，這個(gè)想法非常強(qiáng)烈,，,，最好有30人以上，帶女朋友一起的不建議,，最好單身狗,，，我們可以一起探討一下去嗎,，,，
問(wèn)題的本質(zhì)原因是：日常生活中我們無(wú)法避免和不同的人打交道,，不同的人氣場(chǎng)不一樣，氣場(chǎng)源于一個(gè)人經(jīng)歷人生風(fēng)雨的多寡而形成的心境,，源于一個(gè)人從小到大形成的性格,，源于自我不斷反省去悟，去提高自己,。
在氣場(chǎng)上勝過(guò)所有人,，才能徹底和不同氣場(chǎng)的人不卑不亢打交道。
怯場(chǎng),，不習(xí)慣的根本原因,，在于內(nèi)心不夠強(qiáng)大，導(dǎo)致氣場(chǎng)不足,，不知道怎么面對(duì)比自己事業(yè)有成的人，氣場(chǎng)不足,。
怎樣讓內(nèi)心強(qiáng)大起來(lái),，提高氣場(chǎng)？放下小我,，培養(yǎng)大我,，心懷一切的大我心境，大氣磅礴,，大我的心境,，大我的氣場(chǎng)也是最高的氣場(chǎng)，讓一個(gè)人看問(wèn)題的格局變大,，大氣,，從容，無(wú)所畏懼,，氣場(chǎng)強(qiáng)大,，從根本上從容應(yīng)付各種氣場(chǎng)的大佬，不卑不亢,，真誠(chéng)而有大格局大視野,，讓對(duì)方心悅誠(chéng)服刮目相看。
怎樣培養(yǎng),，怎樣找到大我的氣場(chǎng)和感覺(jué),？可以多聽(tīng)一些氣勢(shì)磅礴大氣磅礴的純音樂(lè)，聲音是最有效最直接最讓人身臨其境的方法,，悲傷的心樂(lè)讓人心境悲傷,，快節(jié)奏的心樂(lè)讓人心境馬上瘋狂有感覺(jué)，同樣,，大氣磅礴氣勢(shì)十足的音樂(lè)讓人的心境氣場(chǎng)十足大氣磅礴,，心境決定氣場(chǎng),，跟隨音樂(lè)的氣勢(shì)增加信心，想象大我的心胸寬廣,，包容一切,。


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我是這樣看的，從你把問(wèn)題拿這個(gè)平臺(tái)上來(lái)看,，如情況屬實(shí),、問(wèn)題也達(dá)到嚴(yán)重程度，那么你們把所有事情的全都經(jīng)過(guò)祥細(xì)寫下來(lái),，在找到記者,，通過(guò)電視臺(tái)公布于眾，大造輿論,，使他們無(wú)法立足,，徹底把罷免業(yè)委會(huì)，


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我們小區(qū)前段時(shí)間也一直討論這個(gè)話題呢,，業(yè)委會(huì)和物業(yè)動(dòng)用了一百來(lái)萬(wàn)維修基金,，可是好多業(yè)主都不知情～
但最后也沒(méi)溝通清楚，好像還是不了了之了,！


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通過(guò)業(yè)主的選票來(lái)說(shuō)話,，假如這招行不通的也沒(méi)關(guān)系。業(yè)主們也可以另起爐灶,，重新選舉的方式,，來(lái)改組原先的業(yè)委會(huì)機(jī)構(gòu)。個(gè)人觀點(diǎn)僅供參考


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私自動(dòng)用維修基金且賬目不公開(kāi),，業(yè)主要按程序罷免業(yè)委會(huì)委員嗎?
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會(huì)規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
１,、行動(dòng)號(hào)召,。組織一個(gè)負(fù)責(zé)的業(yè)主志愿者小組，牽頭和業(yè)委會(huì)座談,，在召集業(yè)主代表的過(guò)程中,，還能發(fā)現(xiàn)一些有大局觀、有耐性的熱心業(yè)主,，這些人將是未來(lái)的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量,。
２、舉行座談。組織有責(zé)任心,、有一定管理常識(shí)的業(yè)主,，圍繞目前小區(qū)存在的問(wèn)題討論出一些解決辦法，整合業(yè)主們的基本訴求,，聯(lián)同業(yè)主們的小區(qū)整改意見(jiàn),、開(kāi)展座談會(huì)的要求，在小區(qū)告示欄里公開(kāi)張貼,。
公示文件之后,，業(yè)委會(huì)可能拒絕座談會(huì)。
如果業(yè)委會(huì)直接拒絕,，則可以啟動(dòng)罷免程序,。但是無(wú)論如何，小區(qū)業(yè)主代表組成的志愿者小組都要形成一個(gè)定期的常態(tài)的討論小組,。在志愿者小組的組織下,，形成小區(qū)的公共議論話題和空間，歸集業(yè)主的意見(jiàn)和建議,，作為集體行動(dòng)的“動(dòng)力源”,。
如果業(yè)委會(huì)答應(yīng)接受座談會(huì)，業(yè)主代表們可以提出小區(qū)管理知情權(quán),、參與權(quán)等各種主張，形成一個(gè)業(yè)主立場(chǎng)的對(duì)話,，座談會(huì)內(nèi)容一定要公開(kāi),。


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首先組建業(yè)主群，公眾號(hào),，然后制作聯(lián)名申請(qǐng)成立業(yè)委會(huì)的申請(qǐng)表,，爬樓梯上門簽名，并拉進(jìn)業(yè)主群,，群里,，公眾號(hào)里，平常發(fā)煽情,、雞湯文,，主要圍繞著小區(qū)公共收益被物業(yè)公司侵占，物業(yè)公司不受監(jiān)督,，小區(qū)環(huán)境臟亂差,，鼓勵(lì)年輕人加入業(yè)委會(huì)志愿者，等等,。越煽情越好,，但不能造謠。如果出現(xiàn)物業(yè)公司阻撓，千萬(wàn)不要沖動(dòng),，不要?jiǎng)邮?，物業(yè)公司動(dòng)手也不要還手，盡量避開(kāi)物業(yè)公司,。有什么事找110或住建局與街道辦或政府其他部門出面,。
記住，抓大放小,，大方向是成立業(yè)委會(huì)趕走物業(yè)公司,，在還沒(méi)成立業(yè)委會(huì)之前不用跟物業(yè)公司糾纏。同步進(jìn)行組建業(yè)委會(huì),，以下是小區(qū)成立業(yè)主大會(huì)及選舉業(yè)主委員會(huì)流程：
1.申請(qǐng)一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向所屬街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求,。已交付使用的物業(yè)建筑面積達(dá)到到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積或者先期開(kāi)發(fā)部分建筑面積50%以上的,業(yè)主可以向街道辦事處提出成立業(yè)主大會(huì)的書(shū)面要求。
2.組建籌備組
①街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書(shū)面申請(qǐng)后7日內(nèi)將組建籌備組的通知以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會(huì)事宜,。公告時(shí)間不少于7日,公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主代表的條件,、產(chǎn)生方式以及業(yè)主提交資料的方式和時(shí)間期限等。
②街道辦事處應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)會(huì)同區(qū)住建局指導(dǎo),、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會(huì)籌備組,。(籌備組成員由業(yè)主代表、街道辦代表,、建設(shè)單位代表7至15人單數(shù)組成)
③街道辦事處應(yīng)當(dāng)書(shū)面通知建設(shè)單位委托1名代表參加籌備組工作,建設(shè)單位不參加籌備組工作,視為棄權(quán),。


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首先程序必須公開(kāi)公正，不是私下聯(lián)名簽字就可以解決的,，根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的通知》第二十九條規(guī)定:“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
最終是否能夠罷免必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,。根據(jù)規(guī)定,，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過(guò)才有效,。要以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。只有通過(guò)這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的,。
罷免業(yè)主委員會(huì)主任也可以采用書(shū)面征詢意見(jiàn)的方式,，但也要求參加的業(yè)主達(dá)到50%以上;如果同意罷免業(yè)主委員會(huì)主任的數(shù)量達(dá)到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上，則罷免成功,。業(yè)主大會(huì)應(yīng)該公布業(yè)主大會(huì)表決結(jié)果,，并向主管部門備案,。


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首先，只要不是政權(quán)管轄的組織部門設(shè)立的組織機(jī)構(gòu),，相關(guān)聯(lián)的任何一方均可申請(qǐng)罷免,；其次，任何社會(huì)組織,，包括政府以及街道社區(qū)有責(zé)任和義務(wù)維護(hù),、協(xié)助居民業(yè)委會(huì)的工作，切實(shí)保障全體業(yè)主的享有的各項(xiàng)權(quán)利,。


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如何看待罷免業(yè)委會(huì),，，問(wèn)題很嚴(yán)重了嗎,，,，我說(shuō)啊，,，,，別想這個(gè)問(wèn)題了好嗎，,，有時(shí)候你要學(xué)會(huì)做人,，
業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì)，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,，代表業(yè)主的利益,，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的民間組織,。
要罷免業(yè)委會(huì),，必須由20%以上業(yè)主提議，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò),，書(shū)面形式公告，并向所在地街道辦事處報(bào)告,。街道辦事處即居委會(huì)的上級(jí)主管部門,。通常有違規(guī)違紀(jì)或特殊原因的未屆滿罷免和換屆選舉兩種情況。
1,、根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會(huì)規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
2,、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制,，每屆任期不超過(guò)年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，進(jìn)行換屆選舉,，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,。
但是罷免的一個(gè)重要程序是業(yè)主大會(huì)，未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的私下簽名是不符合法定程序的,，而業(yè)主大會(huì)通常由業(yè)委會(huì)組織召開(kāi),。所以應(yīng)由業(yè)主代表與業(yè)委會(huì)達(dá)成召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、進(jìn)行述職和財(cái)務(wù)公開(kāi),，選舉新的業(yè)委會(huì)成員,、公示并上報(bào)所在地政府主管部門。
如不能達(dá)成原業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的,，可以書(shū)面反映情況并爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣鞴懿块T協(xié)調(diào)召開(kāi),，仍不果的可通過(guò)法律途徑解決，并追究違法違規(guī)相關(guān)人員經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。


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如何罷免業(yè)委會(huì)程序因各地地方法規(guī)而異,，大體上是根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！备鞯匾T免業(yè)委會(huì)委員或主任,，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)過(guò)半委員表決或者20%以上業(yè)主簽名提議，把文本分送至屬地黨群服務(wù)中心,、居委會(huì),、街道物業(yè)辦審核，七個(gè)工作日內(nèi)上述部門若核準(zhǔn)認(rèn)可,，會(huì)書(shū)面行文在社區(qū)公示一周,，期間由上述部門參與、社區(qū)黨組,、簽名業(yè)主,、往屆業(yè)、監(jiān)委,、熱心業(yè)主,，共同組織“業(yè)主大會(huì)組委會(huì)”約定時(shí)間召開(kāi)業(yè)主大會(huì)，表決本屆業(yè)委會(huì)罷免,，若罷免后人數(shù)低于五人,，則需選舉新一屆業(yè)委會(huì),，修改審議業(yè)主公約等事項(xiàng)。我自己關(guān)注,、投入此項(xiàng)工作15年,，參加過(guò)兩屆業(yè)委會(huì)工作，先后干過(guò)總召集人,、業(yè)主公約撰稿人,、業(yè)委、監(jiān)事,、公共事務(wù)召標(biāo)人,，現(xiàn)在新型的“黨群服務(wù)中心”更加重視社區(qū)黨員的模范先鋒作用，對(duì)原來(lái)法規(guī)有了不少“試行新規(guī)”希望你在取得20%以上業(yè)主簽名后,，多與屬地基層溝通,，尊重他們的主導(dǎo)意見(jiàn)。


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如果帳目不公開(kāi)是合理的,。為什么不執(zhí)行政府信息的公開(kāi)的規(guī)側(cè),。按條例第九條，(二)財(cái)政收付一定要公開(kāi),。如堅(jiān)決不公開(kāi),，哪就是徇私舞敞，一定追責(zé),。


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如果業(yè)主大會(huì)符合法定程序,，業(yè)主大會(huì)的決議應(yīng)該是合法有效的，居委會(huì)主任“不參與”的言行是欠妥的,。居委會(huì)主任也不應(yīng)以罷免決議未蓋章而不給以認(rèn)可,。


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努力賺錢，只要你買下其他業(yè)主的房子,，買到整片小區(qū)都是你的,，到時(shí)候，你說(shuō)要罷免就罷免,，要誰(shuí)來(lái)當(dāng)會(huì)長(zhǎng)就誰(shuí)來(lái)當(dāng)會(huì)長(zhǎng),，多好。所以這得怪你不好好賺錢了,，謝謝 五十塊 我全要,。


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根據(jù)浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法第六條第七條規(guī)定,，10％以上的業(yè)主可以提議召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，業(yè)主大會(huì)可以行使罷免業(yè)委會(huì)主任或委員的權(quán)力。因而,，你們可以要求業(yè)委會(huì)召集業(yè)主大會(huì),，在業(yè)委會(huì)不召集的情況下,，超過(guò)10％的業(yè)主可以聯(lián)名提議召集業(yè)主大會(huì)。業(yè)主大會(huì)的召開(kāi)和表決,，應(yīng)按照小區(qū)議事規(guī)則進(jìn)行,，千萬(wàn)切記。另外,，建議罷免和選舉新的業(yè)委會(huì)成員一起進(jìn)行,，否則業(yè)委會(huì)以后工作仍無(wú)法開(kāi)展


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根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會(huì)規(guī)程的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！币T免業(yè)委會(huì)委員或主任,，必須經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，如果沒(méi)有業(yè)主委員會(huì)提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的話,，個(gè)別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會(huì)委員或主任的提議將不被采納,，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理，維護(hù)小區(qū)安定團(tuán)結(jié)的局面考慮的,。需要指出的是,，并不是經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20%以上業(yè)主提議，就可以罷免業(yè)主委員會(huì)委員或主任,，最終是否能夠罷免,，必須由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定。根據(jù)規(guī)定,，業(yè)主大會(huì)作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會(huì),，經(jīng)與會(huì)業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過(guò)才有效，并且以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。只有通過(guò)這一系列的程序,，罷免業(yè)主委員會(huì)或主任的程序才是合法有效的。


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根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會(huì)規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,?！?br>如果情況需要，可以組織簽名改選業(yè)委會(huì)成員,。如果業(yè)委會(huì)能夠積極整改,，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)的業(yè)主們積極籌備業(yè)委會(huì)的換屆工作；如果業(yè)委會(huì)不積極響應(yīng)業(yè)主們的要求,，則志愿者小組可以開(kāi)始組織罷免和改選業(yè)委會(huì)委員的聯(lián)署簽名,，達(dá)到20％以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作,。
罷免業(yè)主委員會(huì)委員應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎，更應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格的規(guī)章制度進(jìn)行,，否則無(wú)效,。
業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，對(duì)罷免業(yè)主委員會(huì)成員的事需在業(yè)主大會(huì)會(huì)議上作出表決,。作為居民委員會(huì),、街道辦事處，應(yīng)當(dāng)對(duì)業(yè)主委員會(huì)進(jìn)行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督,，協(xié)調(diào)好小區(qū)關(guān)系,，從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境。


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各小業(yè)主聯(lián)合到法院民事起訴業(yè)委會(huì)違法,，并共同向法院提供其業(yè)委會(huì)違法事實(shí),。


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詞目：業(yè)主
基本解釋：
[;] 指擁有產(chǎn)業(yè)或企業(yè)所有權(quán)的人。[2]
引證解釋：
指產(chǎn)業(yè)的所有者,。[1]
清褚人獲《堅(jiān)瓠十集·攬?zhí)铩罚骸俺缑鞯钁魯執(zhí)?，先以雞鴨送業(yè)主，此通例也,?！薄度辶滞馐贰返谑兀骸拔屹€氣不賣給他，他就下一個(gè)毒,，串出上手業(yè)主拿原價(jià)來(lái)贖我的,。”《二十年目睹之怪現(xiàn)狀》第九四回：“﹝懷寧縣﹞便傳了地保,，叫了那業(yè)主來(lái),，說(shuō)明要買他祠堂的話?！盵2]
在中元節(jié)中,，有個(gè)說(shuō)法叫“地盤業(yè)主”，是指負(fù)責(zé)將燒的冥祔分發(fā)派送給被祭祀人的稱呼,。而中元節(jié)在唐,、宋時(shí)期就開(kāi)始成為民俗節(jié)日。[1]


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別聽(tīng)人家百度出來(lái)的答案,，沒(méi)點(diǎn)屁用,！首先小區(qū)內(nèi)的問(wèn)題都能找居委，居委書(shū)記自己也需要做出政績(jī)往上爬,。既然你們居委數(shù)據(jù)不作為,，那你可以反應(yīng)到街道甚至區(qū)縣相關(guān)部門。另外建議打媒體投訴電話，借助媒體的力量處理解決,。


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罷免社區(qū)業(yè)主委員會(huì)剛好是選舉社區(qū)業(yè)主委員會(huì)的逆向程序！嚴(yán)格來(lái)講,，本社區(qū)的業(yè)主委員會(huì)是罷免不了的,，因?yàn)闃I(yè)委會(huì)是和本社區(qū)同時(shí)存在的！你要罷免的是現(xiàn)有業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)班子呀,！比如現(xiàn)有業(yè)委會(huì)主要領(lǐng)導(dǎo)還是有嚴(yán)重失職甚至是違法亂紀(jì)的個(gè)別或全體業(yè)委會(huì)成員,？然后必須具體針對(duì)有理有據(jù)的問(wèn)題并能明確追查到相關(guān)當(dāng)事人，最后再用事實(shí)和證據(jù)制表羅列,，并逐一和全體業(yè)主確認(rèn)取證,，既然有90%以上的業(yè)主已經(jīng)簽字同意罷免現(xiàn)有業(yè)委會(huì)全體人員或主要領(lǐng)導(dǎo)或主要違法亂紀(jì)者，接下來(lái)就該選出本次事件的全權(quán)代表三五人足夠了,，這三五個(gè)受全體業(yè)主委托,，全權(quán)代理罷免現(xiàn)有業(yè)委會(huì)領(lǐng)導(dǎo)集體運(yùn)作就好了！業(yè)委會(huì)和居委會(huì)一樣,，其實(shí)都是擁有獨(dú)立法人資格的自治單位呀,！這上不成，那就用訴訟方式,，不就解決了嗎,？祝你們操作順利、一切都好,！…………


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按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會(huì)和業(yè)主委員會(huì)指導(dǎo)規(guī)則》,，業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主大會(huì)依法選舉產(chǎn)生，執(zhí)行業(yè)主大會(huì)決定的事項(xiàng),。選舉業(yè)委會(huì)或更換業(yè)委會(huì)委員要由業(yè)主大會(huì)決定,，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過(guò)半的業(yè)主同意。 如果業(yè)主對(duì)現(xiàn)有的業(yè)委會(huì)不滿,，可以按照《規(guī)則》第二十八條規(guī)定,，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主書(shū)面提議，業(yè)委會(huì)在接到提議后,，有權(quán)核實(shí)提議人的業(yè)主身份及其專有部分面積,，無(wú)法核實(shí)業(yè)主身份的提議人其提議無(wú)效。如果審核通過(guò),，業(yè)委會(huì)就要組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì),，根據(jù)提議提出的問(wèn)題開(kāi)展表決。如果業(yè)委會(huì)在規(guī)定時(shí)間內(nèi)未能組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)且沒(méi)有給出正當(dāng)理由的,，街道辦就可以介入,，責(zé)令并監(jiān)督業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)。




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1.政府對(duì) 存在真空。
2.業(yè)委會(huì)選舉是記名投票,，部分業(yè)主可能會(huì)被打擊報(bào)復(fù),。
3.業(yè)委會(huì)在選聘物管企業(yè)和公共收益管理等方面權(quán)力極大，存在受賄或貪污腐敗的風(fēng)險(xiǎn)很高,。
4.罷免業(yè)委會(huì)的門檻高,，缺乏監(jiān)管，有腐敗問(wèn)題時(shí)也難以罷免,。


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1,、根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會(huì)規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?br>2,、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制，每屆任期不超過(guò)年,。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月,，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議，進(jìn)行換屆選舉,，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,。
但是罷免的一個(gè)重要程序是業(yè)主大會(huì),，未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的私下簽名是不符合法定程序的，而業(yè)主大會(huì)通常由業(yè)委會(huì)組織召開(kāi),。所以應(yīng)由業(yè)主代表與業(yè)委會(huì)達(dá)成召開(kāi)業(yè)主大會(huì),、進(jìn)行述職和財(cái)務(wù)公開(kāi)，選舉新的業(yè)委會(huì)成員,、公示并上報(bào)所在地政府主管部門,。
如不能達(dá)成原業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的，可以書(shū)面反映情況并爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣鞴懿块T協(xié)調(diào)召開(kāi),，仍不果的可通過(guò)法律途徑解決,，并追究違法違規(guī)相關(guān)人員經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。
要罷免業(yè)委會(huì),，必須由20%以上業(yè)主提議,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò)，書(shū)面形式公告,，并向所在地街道辦事處報(bào)告。街道辦事處即居委會(huì)的上級(jí)主管部門。通常有違規(guī)違紀(jì)或特殊原因的未屆滿罷免和換屆選舉兩種情況,。


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一?介紹一下業(yè)委會(huì),！
業(yè)委會(huì)全稱是業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生,，代表業(yè)主利益的組織,，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式。業(yè)主委員會(huì)由業(yè)主或者業(yè)主大會(huì)會(huì)議選舉產(chǎn)生,，一般由5至11人單數(shù)組成。

業(yè)主委員會(huì)依照《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理?xiàng)l例》,，以及各地的相關(guān)辦法規(guī)定的程序產(chǎn)生;也可以由業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會(huì)，然后每個(gè)樓委會(huì)推選代表,，集中而成業(yè)委會(huì),。

二?業(yè)委會(huì)的權(quán)利：
業(yè)主委員會(huì)的權(quán)力基礎(chǔ)是其對(duì)物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,，對(duì)該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán),。


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大家好:我是幸福滴蔣哥！作為一個(gè)物業(yè)工作從事者,，日主委員會(huì)在中國(guó)目前還屬于新興部門,，雖然存在已有一段時(shí)間。但國(guó)內(nèi)一樣,，還有大部分小區(qū)并未成立自己的業(yè)主委員會(huì),。由于很大一部分物業(yè)公司為開(kāi)發(fā)商直屬分公司。所以業(yè)主委員會(huì)存在的作用是不可取代的,。但也不是所有業(yè)主委員會(huì)都稱職稱責(zé),。所以業(yè)主也可根據(jù)相關(guān)規(guī)定罷免業(yè)主委員會(huì)。
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會(huì)規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的,，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,?！?br>
１、行動(dòng)號(hào)召,。組織一個(gè)負(fù)責(zé)的業(yè)主志愿者小組,，牽頭和業(yè)委會(huì)座談，在召集業(yè)主代表的過(guò)程中,，還能發(fā)現(xiàn)一些有大局觀,、有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來(lái)的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量。

２,、舉行座談,。組織有責(zé)任心、有一定管理常識(shí)的業(yè)主,，圍繞目前小區(qū)存在的問(wèn)題討論出一些解決辦法,，整合業(yè)主們的基本訴求，聯(lián)同業(yè)主們的小區(qū)整改意見(jiàn),、開(kāi)展座談會(huì)的要求,，在小區(qū)告示欄里公開(kāi)張貼。



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業(yè)主委員會(huì)簡(jiǎn)稱業(yè)委會(huì),，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,，代表業(yè)主的利益，向社會(huì)各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的民間組織,。
要罷免業(yè)委會(huì)，必須由20%以上業(yè)主提議,，經(jīng)業(yè)主大會(huì)通過(guò),，書(shū)面形式公告，并向所在地街道辦事處報(bào)告,。街道辦事處即居委會(huì)的上級(jí)主管部門,。通常有違規(guī)違紀(jì)或特殊原因的未屆滿罷免和換屆選舉兩種情況。
1,、根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會(huì)規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會(huì)或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會(huì)委員的，由業(yè)主大會(huì)會(huì)議作出決定,，并以書(shū)面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
2,、業(yè)主委員會(huì)委員實(shí)行任期制,，每屆任期不超過(guò)年。業(yè)主委員會(huì)任期屆滿前3個(gè)月,，應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)業(yè)主大會(huì)會(huì)議,，進(jìn)行換屆選舉，并報(bào)告物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
但是罷免的一個(gè)重要程序是業(yè)主大會(huì),，未經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)的私下簽名是不符合法定程序的,，而業(yè)主大會(huì)通常由業(yè)委會(huì)組織召開(kāi),。所以應(yīng)由業(yè)主代表與業(yè)委會(huì)達(dá)成召開(kāi)業(yè)主大會(huì)、進(jìn)行述職和財(cái)務(wù)公開(kāi),，選舉新的業(yè)委會(huì)成員,、公示并上報(bào)所在地政府主管部門。
如不能達(dá)成原業(yè)委會(huì)召開(kāi)業(yè)主大會(huì)的,，可以書(shū)面反映情況并爭(zhēng)取當(dāng)?shù)卣鞴懿块T協(xié)調(diào)召開(kāi),，仍不果的可通過(guò)法律途徑解決，并追究違法違規(guī)相關(guān)人員經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任,。