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準(zhǔn)備充分的真憑實據(jù)把業(yè)委會主任扳倒就行了。然后重新選舉新主任,。如果你有野心也可竟選,。


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這基本就是死循環(huán)，感覺業(yè)委會成員比較囂張,。其實這種情況許多小區(qū)都有,，但維權(quán)路漫漫,，很多業(yè)主因為經(jīng)歷有限、又不愿每天被負(fù)能量纏繞,，慢慢地放棄維權(quán),。提升業(yè)主的安全感、幸福感,，同時也保障物業(yè)管理行業(yè)健康可持續(xù)發(fā)展,，物業(yè)管理法制化，服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)化勢在必行,。
就你陳述事實,，辦法就是請律師上訴，但解決起來也不是很容易,。這件事首先要弄清楚違法違規(guī)事實,，并留存證據(jù)，90%業(yè)主簽名不等于90%業(yè)主集體上訴,，人多一點好一些,。上訴的訴求要統(tǒng)一，如涉及經(jīng)濟損失和賠償應(yīng)估算,，與訴訟費相關(guān),。訴訟費分擔(dān)墊付協(xié)議事先簽訂。罷免后小區(qū)管理如何處理也應(yīng)有預(yù)案并符合國家規(guī)定,，否則直接駁回,。


點評：
這個方面的問題，經(jīng)常會聽到糾紛,，說起來這事不難,，但是做起來很難。物業(yè),，居委會,，到處踢皮球。我看過濟南的一例,，投訴了政府的熱線,，熱線出面了都沒有最終解決，各方還是振振有詞,，踢來踢去,，就是刁難。這樣的問題,，真的是一想就頭痛,。如果不怕花錢，大家齊心協(xié)力,，不如請個律師,，去法院起訴?，F(xiàn)在就是，如果最后勝訴,，敗訴方拒不執(zhí)行，還要申請強制執(zhí)行,，弄來弄去的很麻煩,。大家的事，還有一個是否齊心協(xié)力的問題,，做起來真的不容易,。


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一栗說業(yè)主:

業(yè)委會的存在本應(yīng)該是為了業(yè)主謀福利。
如果說業(yè)委會內(nèi)部貪婪,，個人認(rèn)為應(yīng)該算作詐騙行為,，業(yè)主們?nèi)绻凶C據(jù)，完全可以去法院打官司,。

那什么才是業(yè)委會呢?



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業(yè)主委員會,，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益,，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的一個民間組織，具備獨立法人資格,。
一般情況下,，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：

1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生,；

2,、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。



點評：
業(yè)委會作為一個組織,，其職能是為了更好的為業(yè)主服務(wù),。是作為業(yè)主和相關(guān)部門溝通的橋梁。就像一個班級的班委,，只能換班委,，而不能罷免班委這個職務(wù)。你們想要斷掉這橋梁,，可能性不大,。不過，你們換其中的人,，機會就很大,，希望你們好好考慮


點評：
業(yè)委會業(yè)委會肯定是需要有業(yè)主在里面參與的，既然90以上的業(yè)主都簽字了說明從意愿上這事就成了,，現(xiàn)在需要做的是在制度和形式上成為現(xiàn)實,，簽字了的業(yè)主可以考慮放棄參與現(xiàn)在業(yè)委會的一切活動,，讓現(xiàn)在的業(yè)委會失去原有的意義及沒有存在的價值，也可以聯(lián)合部分業(yè)委會的人員達成共識而罷免掉關(guān)鍵的人員在業(yè)委會中的執(zhí)行權(quán)利,，選一些大家都很認(rèn)可的人員不斷的添加進業(yè)委會來慢慢地替換掉之前部分不滿意的業(yè)委會人員,。


點評：
業(yè)委會是一個什么組織？業(yè)主能不能罷免業(yè)委會,？如何罷免,？
按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生,，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項,。選舉業(yè)委會或更換業(yè)委會委員要由業(yè)主大會決定，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意,。
如果業(yè)主對現(xiàn)有的業(yè)委會不滿,，可以按照《規(guī)則》第二十八條規(guī)定，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主書面提議,，業(yè)委會在接到提議后,，有權(quán)核實提議人的業(yè)主身份及其專有部分面積，無法核實業(yè)主身份的提議人其提議無效,。


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業(yè)委會實際就是小區(qū)業(yè)主經(jīng)開會選舉產(chǎn)生的一個業(yè)主委員會,，為小區(qū)住戶服務(wù)并監(jiān)督物業(yè)公司的運作，能選舉產(chǎn)生也能選舉罷免,。既然業(yè)主都不認(rèn)可了,，它交不交公章都無所謂啦。


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要罷免業(yè)委會委員或主任,，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者２０％以上業(yè)主提議,，如果沒有業(yè)主委員會提議或者２０％以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納,，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理,。

業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會臨時會議，對罷免業(yè)主委員會主任的事由由業(yè)主大會會議作出決定,。作為居民委員會,、房產(chǎn)辦事處或街道辦事處，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督,，協(xié)調(diào)好小區(qū)業(yè)主關(guān)系,，從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境。

業(yè)主委員會罷免委員程序

１,、質(zhì)詢,。組織一個積極分子小組，牽頭要求業(yè)委會與業(yè)主座談。公開的座談會和對話會,，總會得到相應(yīng)的,。這樣，可以把業(yè)主們的負(fù)面情緒轉(zhuǎn)化為初始的集體行動,。在這個過程中,，還能發(fā)現(xiàn)那些有思考有態(tài)度有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量,。


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謝謝邀請,，我覺得依法處理就是了，不要聽一些機構(gòu)的工作人員“推諉扯皮“,，根本不需要業(yè)主委員會蓋章的。對于推諉扯皮者,，可以撥打市長（縣長）熱線反映問題,。
對于所提問題看，是一個重大的物權(quán)問題,，應(yīng)該按照國家《物權(quán)法》有關(guān)條款及其細(xì)則,、《民事訴訟法》進行依法維權(quán)。
《物權(quán)法》第七十六條規(guī)定：業(yè)主決定建筑區(qū)劃內(nèi)重大事項及表決權(quán),。
下列事項由業(yè)主共同決定：
（一）制定和修改業(yè)主大會議事規(guī)則,；
（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；
（三）選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,；


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先說一下 具體的規(guī)定

關(guān)于業(yè)主提議召開臨時業(yè)主大會會議的特別程序

業(yè)主提議召開業(yè)主大會臨時會議的,，應(yīng)當(dāng)向業(yè)主委員會遞交書面提議，業(yè)主委員會在收到提議之日起30日內(nèi)對提議進行審核,，作出是否召開業(yè)主大會臨時會議的決定,，并在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。

符合下列條件的,，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開臨時業(yè)主大會臨時會議：


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我想發(fā)起個共同建造一座地下城市的帖子,，借助這個吧，有想法的留言給我,，,，在我老家的地方有個山青水綠的地方，買地,，建房都是不被允許的,，就是買了別人的房，也不給你落戶口,，,，于是我想，，開車到更遠(yuǎn)的地方,，,，到政府管不到的山邊上在那里建筑一處地下城市，,，,，，這個想法非常強烈,，,，最好有30人以上，帶女朋友一起的不建議,，最好單身狗,，，我們可以一起探討一下去嗎,，,，
問題的本質(zhì)原因是：日常生活中我們無法避免和不同的人打交道，不同的人氣場不一樣,，氣場源于一個人經(jīng)歷人生風(fēng)雨的多寡而形成的心境,，源于一個人從小到大形成的性格，源于自我不斷反省去悟,，去提高自己,。
在氣場上勝過所有人，才能徹底和不同氣場的人不卑不亢打交道,。
怯場,，不習(xí)慣的根本原因，在于內(nèi)心不夠強大,，導(dǎo)致氣場不足,，不知道怎么面對比自己事業(yè)有成的人，氣場不足,。
怎樣讓內(nèi)心強大起來,，提高氣場？放下小我,，培養(yǎng)大我,，心懷一切的大我心境，大氣磅礴,，大我的心境,，大我的氣場也是最高的氣場，讓一個人看問題的格局變大,，大氣,，從容,，無所畏懼，氣場強大,，從根本上從容應(yīng)付各種氣場的大佬,，不卑不亢，真誠而有大格局大視野,，讓對方心悅誠服刮目相看,。
怎樣培養(yǎng)，怎樣找到大我的氣場和感覺,？可以多聽一些氣勢磅礴大氣磅礴的純音樂,，聲音是最有效最直接最讓人身臨其境的方法，悲傷的心樂讓人心境悲傷,，快節(jié)奏的心樂讓人心境馬上瘋狂有感覺,，同樣，大氣磅礴氣勢十足的音樂讓人的心境氣場十足大氣磅礴,，心境決定氣場,，跟隨音樂的氣勢增加信心，想象大我的心胸寬廣,，包容一切。


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我是這樣看的,，從你把問題拿這個平臺上來看,，如情況屬實、問題也達到嚴(yán)重程度,，那么你們把所有事情的全都經(jīng)過祥細(xì)寫下來,，在找到記者，通過電視臺公布于眾,，大造輿論,，使他們無法立足，徹底把罷免業(yè)委會,，


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我們小區(qū)前段時間也一直討論這個話題呢,，業(yè)委會和物業(yè)動用了一百來萬維修基金，可是好多業(yè)主都不知情～
但最后也沒溝通清楚,，好像還是不了了之了,！


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通過業(yè)主的選票來說話，假如這招行不通的也沒關(guān)系,。業(yè)主們也可以另起爐灶,，重新選舉的方式，來改組原先的業(yè)委會機構(gòu),。個人觀點僅供參考


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私自動用維修基金且賬目不公開,，業(yè)主要按程序罷免業(yè)委會委員嗎?
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
１,、行動號召,。組織一個負(fù)責(zé)的業(yè)主志愿者小組，牽頭和業(yè)委會座談,，在召集業(yè)主代表的過程中,，還能發(fā)現(xiàn)一些有大局觀、有耐性的熱心業(yè)主,，這些人將是未來的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量,。
２、舉行座談,。組織有責(zé)任心,、有一定管理常識的業(yè)主，圍繞目前小區(qū)存在的問題討論出一些解決辦法,，整合業(yè)主們的基本訴求,，聯(lián)同業(yè)主們的小區(qū)整改意見、開展座談會的要求,，在小區(qū)告示欄里公開張貼,。
公示文件之后,，業(yè)委會可能拒絕座談會,。
如果業(yè)委會直接拒絕，則可以啟動罷免程序。但是無論如何,，小區(qū)業(yè)主代表組成的志愿者小組都要形成一個定期的常態(tài)的討論小組,。在志愿者小組的組織下,，形成小區(qū)的公共議論話題和空間,，歸集業(yè)主的意見和建議,，作為集體行動的“動力源”,。
如果業(yè)委會答應(yīng)接受座談會,，業(yè)主代表們可以提出小區(qū)管理知情權(quán)、參與權(quán)等各種主張,，形成一個業(yè)主立場的對話，座談會內(nèi)容一定要公開。


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首先組建業(yè)主群，公眾號,，然后制作聯(lián)名申請成立業(yè)委會的申請表，爬樓梯上門簽名，并拉進業(yè)主群,，群里，公眾號里，平常發(fā)煽情、雞湯文,，主要圍繞著小區(qū)公共收益被物業(yè)公司侵占，物業(yè)公司不受監(jiān)督,，小區(qū)環(huán)境臟亂差,，鼓勵年輕人加入業(yè)委會志愿者,，等等,。越煽情越好，但不能造謠,。如果出現(xiàn)物業(yè)公司阻撓,，千萬不要沖動，不要動手,，物業(yè)公司動手也不要還手,，盡量避開物業(yè)公司,。有什么事找110或住建局與街道辦或政府其他部門出面。
記住,，抓大放小,，大方向是成立業(yè)委會趕走物業(yè)公司，在還沒成立業(yè)委會之前不用跟物業(yè)公司糾纏,。同步進行組建業(yè)委會,，以下是小區(qū)成立業(yè)主大會及選舉業(yè)主委員會流程：
1.申請一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主可以聯(lián)名向所屬街道辦事處提出成立業(yè)主大會的書面要求。已交付使用的物業(yè)建筑面積達到到物業(yè)管理區(qū)域建筑面積或者先期開發(fā)部分建筑面積50%以上的,業(yè)主可以向街道辦事處提出成立業(yè)主大會的書面要求,。
2.組建籌備組
①街道辦事處應(yīng)當(dāng)在收到書面申請后7日內(nèi)將組建籌備組的通知以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)顯著位置公告,告知全體業(yè)主籌備成立首次業(yè)主大會事宜,。公告時間不少于7日,公告內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括業(yè)主代表的條件、產(chǎn)生方式以及業(yè)主提交資料的方式和時間期限等,。
②街道辦事處應(yīng)當(dāng)在30日內(nèi)會同區(qū)住建局指導(dǎo),、協(xié)助業(yè)主推薦產(chǎn)生業(yè)主大會籌備組。(籌備組成員由業(yè)主代表,、街道辦代表,、建設(shè)單位代表7至15人單數(shù)組成)
③街道辦事處應(yīng)當(dāng)書面通知建設(shè)單位委托1名代表參加籌備組工作,建設(shè)單位不參加籌備組工作,視為棄權(quán),。


點評：
首先程序必須公開公正,，不是私下聯(lián)名簽字就可以解決的,，根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會規(guī)程的通知》第二十九條規(guī)定:“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?br>最終是否能夠罷免必須由業(yè)主大會會議作出決定,。根據(jù)規(guī)定,，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加,，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效,。要以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。只有通過這一系列的程序,，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的。
罷免業(yè)主委員會主任也可以采用書面征詢意見的方式,，但也要求參加的業(yè)主達到50%以上;如果同意罷免業(yè)主委員會主任的數(shù)量達到參加征詢的業(yè)主半數(shù)以上,，則罷免成功,。業(yè)主大會應(yīng)該公布業(yè)主大會表決結(jié)果，并向主管部門備案,。


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首先,，只要不是政權(quán)管轄的組織部門設(shè)立的組織機構(gòu)，相關(guān)聯(lián)的任何一方均可申請罷免,；其次,，任何社會組織，包括政府以及街道社區(qū)有責(zé)任和義務(wù)維護,、協(xié)助居民業(yè)委會的工作,，切實保障全體業(yè)主的享有的各項權(quán)利。


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如何看待罷免業(yè)委會,，,，問題很嚴(yán)重了嗎，,，我說啊,，，,，別想這個問題了好嗎,，，有時候你要學(xué)會做人,，
業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會,，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,，代表業(yè)主的利益，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的民間組織,。
要罷免業(yè)委會，必須由20%以上業(yè)主提議,，經(jīng)業(yè)主大會通過,，書面形式公告,，并向所在地街道辦事處報告,。街道辦事處即居委會的上級主管部門。通常有違規(guī)違紀(jì)或特殊原因的未屆滿罷免和換屆選舉兩種情況,。
1,、根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告?！?br>2,、業(yè)主委員會委員實行任期制，每屆任期不超過年,。業(yè)主委員會任期屆滿前3個月,，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議，進行換屆選舉,，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,。
但是罷免的一個重要程序是業(yè)主大會，未經(jīng)過業(yè)主大會的私下簽名是不符合法定程序的,，而業(yè)主大會通常由業(yè)委會組織召開,。所以應(yīng)由業(yè)主代表與業(yè)委會達成召開業(yè)主大會、進行述職和財務(wù)公開,，選舉新的業(yè)委會成員,、公示并上報所在地政府主管部門。
如不能達成原業(yè)委會召開業(yè)主大會的,，可以書面反映情況并爭取當(dāng)?shù)卣鞴懿块T協(xié)調(diào)召開,，仍不果的可通過法律途徑解決，并追究違法違規(guī)相關(guān)人員經(jīng)濟和法律責(zé)任,。


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如何罷免業(yè)委會程序因各地地方法規(guī)而異,，大體上是根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會規(guī)程的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”各地要罷免業(yè)委會委員或主任,，必須經(jīng)業(yè)主委員會過半委員表決或者20%以上業(yè)主簽名提議,，把文本分送至屬地黨群服務(wù)中心、居委會,、街道物業(yè)辦審核,，七個工作日內(nèi)上述部門若核準(zhǔn)認(rèn)可，會書面行文在社區(qū)公示一周,，期間由上述部門參與,、社區(qū)黨組、簽名業(yè)主,、往屆業(yè),、監(jiān)委、熱心業(yè)主,，共同組織“業(yè)主大會組委會”約定時間召開業(yè)主大會,，表決本屆業(yè)委會罷免，若罷免后人數(shù)低于五人,，則需選舉新一屆業(yè)委會,，修改審議業(yè)主公約等事項。我自己關(guān)注,、投入此項工作15年,，參加過兩屆業(yè)委會工作，先后干過總召集人,、業(yè)主公約撰稿人,、業(yè)委、監(jiān)事,、公共事務(wù)召標(biāo)人,，現(xiàn)在新型的“黨群服務(wù)中心”更加重視社區(qū)黨員的模范先鋒作用，對原來法規(guī)有了不少“試行新規(guī)”希望你在取得20%以上業(yè)主簽名后,，多與屬地基層溝通,，尊重他們的主導(dǎo)意見。


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如果帳目不公開是合理的,。為什么不執(zhí)行政府信息的公開的規(guī)側(cè),。按條例第九條，(二)財政收付一定要公開,。如堅決不公開,，哪就是徇私舞敞,，一定追責(zé)。


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如果業(yè)主大會符合法定程序,，業(yè)主大會的決議應(yīng)該是合法有效的,，居委會主任“不參與”的言行是欠妥的。居委會主任也不應(yīng)以罷免決議未蓋章而不給以認(rèn)可,。


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努力賺錢,，只要你買下其他業(yè)主的房子，買到整片小區(qū)都是你的,，到時候,，你說要罷免就罷免，要誰來當(dāng)會長就誰來當(dāng)會長,，多好,。所以這得怪你不好好賺錢了,，謝謝 五十塊 我全要,。


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根據(jù)浙江省住宅區(qū)物業(yè)管理辦法第六條第七條規(guī)定，10％以上的業(yè)主可以提議召開業(yè)主大會,，業(yè)主大會可以行使罷免業(yè)委會主任或委員的權(quán)力,。因而，你們可以要求業(yè)委會召集業(yè)主大會,，在業(yè)委會不召集的情況下,，超過10％的業(yè)主可以聯(lián)名提議召集業(yè)主大會。業(yè)主大會的召開和表決,，應(yīng)按照小區(qū)議事規(guī)則進行,，千萬切記,。另外，建議罷免和選舉新的業(yè)委會成員一起進行,，否則業(yè)委會以后工作仍無法開展


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根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)業(yè)主大會規(guī)程的通知》(以下簡稱《通知》)第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”要罷免業(yè)委會委員或主任,，必須經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,，如果沒有業(yè)主委員會提議或者20%以上的業(yè)主提議變更業(yè)主委員會委員或主任的話,，個別業(yè)主要求變更業(yè)主委員會委員或主任的提議將不被采納，這是為了防止少數(shù)業(yè)主干擾小區(qū)管理,，維護小區(qū)安定團結(jié)的局面考慮的,。需要指出的是，并不是經(jīng)業(yè)主委員會或者20%以上業(yè)主提議,，就可以罷免業(yè)主委員會委員或主任,，最終是否能夠罷免，必須由業(yè)主大會會議作出決定,。根據(jù)規(guī)定,，業(yè)主大會作出的決議至少要有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)持有1/2以上投票權(quán)的業(yè)主參加的業(yè)主大會，經(jīng)與會業(yè)主的投票權(quán)半數(shù)以上通過才有效,，并且以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。只有通過這一系列的程序，罷免業(yè)主委員會或主任的程序才是合法有效的,。


點評：
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
如果情況需要,，可以組織簽名改選業(yè)委會成員,。如果業(yè)委會能夠積極整改，則志愿者小組可以協(xié)調(diào)維權(quán)的業(yè)主們積極籌備業(yè)委會的換屆工作,；如果業(yè)委會不積極響應(yīng)業(yè)主們的要求,，則志愿者小組可以開始組織罷免和改選業(yè)委會委員的聯(lián)署簽名，達到20％以后可以要求街道辦事處組織罷免和改選工作,。
罷免業(yè)主委員會委員應(yīng)當(dāng)謹(jǐn)慎,，更應(yīng)當(dāng)遵循嚴(yán)格的規(guī)章制度進行，否則無效,。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議,，對罷免業(yè)主委員會成員的事需在業(yè)主大會會議上作出表決。作為居民委員會,、街道辦事處,，應(yīng)當(dāng)對業(yè)主委員會進行必要的指導(dǎo)和監(jiān)督，協(xié)調(diào)好小區(qū)關(guān)系,，從而穩(wěn)定社區(qū)環(huán)境,。


點評：
各小業(yè)主聯(lián)合到法院民事起訴業(yè)委會違法，并共同向法院提供其業(yè)委會違法事實,。


點評：
詞目：業(yè)主
基本解釋：
[;] 指擁有產(chǎn)業(yè)或企業(yè)所有權(quán)的人,。[2]
引證解釋：
指產(chǎn)業(yè)的所有者,。[1]
清褚人獲《堅瓠十集·攬?zhí)铩罚骸俺缑鞯钁魯執(zhí)铮纫噪u鴨送業(yè)主,，此通例也,。”《儒林外史》第十六回：“我賭氣不賣給他,，他就下一個毒,，串出上手業(yè)主拿原價來贖我的?！薄抖昴慷弥脂F(xiàn)狀》第九四回：“﹝懷寧縣﹞便傳了地保,，叫了那業(yè)主來，說明要買他祠堂的話,?！盵2]
在中元節(jié)中，有個說法叫“地盤業(yè)主”,，是指負(fù)責(zé)將燒的冥祔分發(fā)派送給被祭祀人的稱呼,。而中元節(jié)在唐、宋時期就開始成為民俗節(jié)日,。[1]


點評：
別聽人家百度出來的答案,，沒點屁用,！首先小區(qū)內(nèi)的問題都能找居委,，居委書記自己也需要做出政績往上爬。既然你們居委數(shù)據(jù)不作為,，那你可以反應(yīng)到街道甚至區(qū)縣相關(guān)部門,。另外建議打媒體投訴電話，借助媒體的力量處理解決,。


點評：
罷免社區(qū)業(yè)主委員會剛好是選舉社區(qū)業(yè)主委員會的逆向程序,！嚴(yán)格來講，本社區(qū)的業(yè)主委員會是罷免不了的,，因為業(yè)委會是和本社區(qū)同時存在的,！你要罷免的是現(xiàn)有業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)班子呀！比如現(xiàn)有業(yè)委會主要領(lǐng)導(dǎo)還是有嚴(yán)重失職甚至是違法亂紀(jì)的個別或全體業(yè)委會成員,？然后必須具體針對有理有據(jù)的問題并能明確追查到相關(guān)當(dāng)事人,，最后再用事實和證據(jù)制表羅列，并逐一和全體業(yè)主確認(rèn)取證,，既然有90%以上的業(yè)主已經(jīng)簽字同意罷免現(xiàn)有業(yè)委會全體人員或主要領(lǐng)導(dǎo)或主要違法亂紀(jì)者,，接下來就該選出本次事件的全權(quán)代表三五人足夠了，這三五個受全體業(yè)主委托,，全權(quán)代理罷免現(xiàn)有業(yè)委會領(lǐng)導(dǎo)集體運作就好了,！業(yè)委會和居委會一樣,，其實都是擁有獨立法人資格的自治單位呀！這上不成,，那就用訴訟方式,，不就解決了嗎？祝你們操作順利,、一切都好,！…………


點評：
按照住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部制定的《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》，業(yè)主委員會由業(yè)主大會依法選舉產(chǎn)生,，執(zhí)行業(yè)主大會決定的事項,。選舉業(yè)委會或更換業(yè)委會委員要由業(yè)主大會決定，且應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)且占總?cè)藬?shù)過半的業(yè)主同意,。 如果業(yè)主對現(xiàn)有的業(yè)委會不滿,，可以按照《規(guī)則》第二十八條規(guī)定，由物業(yè)區(qū)域內(nèi)20%以上業(yè)主書面提議,，業(yè)委會在接到提議后,，有權(quán)核實提議人的業(yè)主身份及其專有部分面積，無法核實業(yè)主身份的提議人其提議無效,。如果審核通過,，業(yè)委會就要組織召開業(yè)主大會，根據(jù)提議提出的問題開展表決,。如果業(yè)委會在規(guī)定時間內(nèi)未能組織召開業(yè)主大會且沒有給出正當(dāng)理由的,，街道辦就可以介入，責(zé)令并監(jiān)督業(yè)委會召開業(yè)主大會,。




點評：
1.政府對 存在真空,。
2.業(yè)委會選舉是記名投票，部分業(yè)主可能會被打擊報復(fù),。
3.業(yè)委會在選聘物管企業(yè)和公共收益管理等方面權(quán)力極大,，存在受賄或貪污腐敗的風(fēng)險很高。
4.罷免業(yè)委會的門檻高,，缺乏監(jiān)管,，有腐敗問題時也難以罷免。


點評：
1,、根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
2、業(yè)主委員會委員實行任期制,，每屆任期不超過年,。業(yè)主委員會任期屆滿前3個月，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議,，進行換屆選舉,，并報告物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府,。
但是罷免的一個重要程序是業(yè)主大會，未經(jīng)過業(yè)主大會的私下簽名是不符合法定程序的,，而業(yè)主大會通常由業(yè)委會組織召開,。所以應(yīng)由業(yè)主代表與業(yè)委會達成召開業(yè)主大會、進行述職和財務(wù)公開,，選舉新的業(yè)委會成員,、公示并上報所在地政府主管部門。
如不能達成原業(yè)委會召開業(yè)主大會的,，可以書面反映情況并爭取當(dāng)?shù)卣鞴懿块T協(xié)調(diào)召開,，仍不果的可通過法律途徑解決，并追究違法違規(guī)相關(guān)人員經(jīng)濟和法律責(zé)任,。
要罷免業(yè)委會,，必須由20%以上業(yè)主提議，經(jīng)業(yè)主大會通過,，書面形式公告,，并向所在地街道辦事處報告。街道辦事處即居委會的上級主管部門,。通常有違規(guī)違紀(jì)或特殊原因的未屆滿罷免和換屆選舉兩種情況,。


點評：
一?介紹一下業(yè)委會！
業(yè)委會全稱是業(yè)主委員會,，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，代表業(yè)主利益的組織,，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種特殊形式,。業(yè)主委員會由業(yè)主或者業(yè)主大會會議選舉產(chǎn)生，一般由5至11人單數(shù)組成,。

業(yè)主委員會依照《物權(quán)法》,、《物業(yè)管理條例》，以及各地的相關(guān)辦法規(guī)定的程序產(chǎn)生;也可以由業(yè)主先按照樓棟選舉各自樓委會,，然后每個樓委會推選代表,，集中而成業(yè)委會。

二?業(yè)委會的權(quán)利：
業(yè)主委員會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán)，它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,，對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項擁有決定權(quán),。


點評：
大家好:我是幸福滴蔣哥！作為一個物業(yè)工作從事者,，日主委員會在中國目前還屬于新興部門,，雖然存在已有一段時間。但國內(nèi)一樣,，還有大部分小區(qū)并未成立自己的業(yè)主委員會,。由于很大一部分物業(yè)公司為開發(fā)商直屬分公司。所以業(yè)主委員會存在的作用是不可取代的,。但也不是所有業(yè)主委員會都稱職稱責(zé),。所以業(yè)主也可根據(jù)相關(guān)規(guī)定罷免業(yè)主委員會。
根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的,，由業(yè)主大會會議作出決定，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,?！?br>
１、行動號召,。組織一個負(fù)責(zé)的業(yè)主志愿者小組,，牽頭和業(yè)委會座談，在召集業(yè)主代表的過程中,，還能發(fā)現(xiàn)一些有大局觀,、有耐性的熱心業(yè)主，這些人將是未來的小區(qū)治理“秩序再造”的骨干力量,。

２,、舉行座談。組織有責(zé)任心,、有一定管理常識的業(yè)主,，圍繞目前小區(qū)存在的問題討論出一些解決辦法，整合業(yè)主們的基本訴求,，聯(lián)同業(yè)主們的小區(qū)整改意見,、開展座談會的要求，在小區(qū)告示欄里公開張貼,。



點評：

業(yè)主委員會簡稱業(yè)委會,，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成，代表業(yè)主的利益,，向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,，并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運作的民間組織。
要罷免業(yè)委會，必須由20%以上業(yè)主提議,，經(jīng)業(yè)主大會通過,，書面形式公告，并向所在地街道辦事處報告,。街道辦事處即居委會的上級主管部門,。通常有違規(guī)違紀(jì)或特殊原因的未屆滿罷免和換屆選舉兩種情況。
1,、根據(jù)《建設(shè)部關(guān)于印發(fā)＜業(yè)主大會規(guī)程＞的通知》第二十九條規(guī)定：“經(jīng)業(yè)主委員會或者20％以上業(yè)主提議,，認(rèn)為有必要變更業(yè)主委員會委員的，由業(yè)主大會會議作出決定,，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告,。”
2,、業(yè)主委員會委員實行任期制,，每屆任期不超過年。業(yè)主委員會任期屆滿前3個月,，應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議,，進行換屆選舉，并報告物業(yè)所在地的區(qū),、縣房地產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處,、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府。
但是罷免的一個重要程序是業(yè)主大會,，未經(jīng)過業(yè)主大會的私下簽名是不符合法定程序的,，而業(yè)主大會通常由業(yè)委會組織召開。所以應(yīng)由業(yè)主代表與業(yè)委會達成召開業(yè)主大會,、進行述職和財務(wù)公開,，選舉新的業(yè)委會成員、公示并上報所在地政府主管部門,。
如不能達成原業(yè)委會召開業(yè)主大會的,，可以書面反映情況并爭取當(dāng)?shù)卣鞴懿块T協(xié)調(diào)召開，仍不果的可通過法律途徑解決,，并追究違法違規(guī)相關(guān)人員經(jīng)濟和法律責(zé)任,。