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開發(fā)商贈(zèng)送花園竟是違建,相應(yīng)的購(gòu)房款能拿回來嗎,?

時(shí)間:2020-07-07 來源:法律投稿
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家住普陀的王女士,,剛搬入新別墅,,就收到了政府相關(guān)部門發(fā)送的拆違通知書,要求王女士拆除一樓花園墻體,,因?yàn)樵摬糠謮w是“私搭違建”,,但這部分墻體明明是開發(fā)商承諾的“買底樓送花園”。2018年間,,政府各部門以“私搭違建”“占用公用部位”為由,,對(duì)花園墻體及門禁進(jìn)行了強(qiáng)拆。為此,,王女士將房地產(chǎn)開發(fā)公司告上了法院,。
說法:開發(fā)商無權(quán)確認(rèn)小區(qū)公共綠地由相鄰業(yè)主專屬使用。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,,屬于業(yè)主共有,。
本案中,房地產(chǎn)開發(fā)公司將小區(qū)公共綠地作為“賣點(diǎn)”,,在合同中和業(yè)主約定一樓業(yè)主對(duì)封閉后的綠地享有專屬使用權(quán),,該約定侵占了小區(qū)公共綠地,所以是無效的,。
由于無法評(píng)估“花園”的具體價(jià)值,,所以法院根據(jù)當(dāng)事人的過錯(cuò)程度,并依據(jù)公平合理的原則酌情確定了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)返還的購(gòu)房款金額,。

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