開發(fā)商贈送花園竟是違建，相應(yīng)的購房款能拿回來嗎,？

時間：2020-07-07 來源：法律投稿

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家住普陀的王女士,，剛搬入新別墅，就收到了政府相關(guān)部門發(fā)送的拆違通知書,，要求王女士拆除一樓花園墻體,，因為該部分墻體是“私搭違建”,，但這部分墻體明明是開發(fā)商承諾的“買底樓送花園”。2018年間,，政府各部門以“私搭違建”“占用公用部位”為由,，對花園墻體及門禁進行了強拆。為此,，王女士將房地產(chǎn)開發(fā)公司告上了法院,。
說法:開發(fā)商無權(quán)確認小區(qū)公共綠地由相鄰業(yè)主專屬使用。我國物權(quán)法規(guī)定建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,。
本案中，房地產(chǎn)開發(fā)公司將小區(qū)公共綠地作為“賣點”,，在合同中和業(yè)主約定一樓業(yè)主對封閉后的綠地享有專屬使用權(quán),，該約定侵占了小區(qū)公共綠地，所以是無效的,。
由于無法評估“花園”的具體價值,，所以法院根據(jù)當事人的過錯程度，并依據(jù)公平合理的原則酌情確定了房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當返還的購房款金額,。

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