一,、什么是房屋產(chǎn)權,？
一般來說，房屋產(chǎn)權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成,，房屋所有權屬于個人產(chǎn)權,，是私有財產(chǎn)權的一種，受到我國《物權法》的保護,，其年限是永久的,，而因為根據(jù)我國《憲法》，土地的所有權屬于國家和集體所有，所以土地使用權是國家向組織,、機構及個人出讓的一項使用權,，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同，土地的最高使用年限又分為40年,、50年和70年不等,，到期后可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續(xù)使用權,。
二,、小產(chǎn)權房與大產(chǎn)權房有什么區(qū)別？
什么是小產(chǎn)權房,？
小產(chǎn)權房并不是法律上的概念,，它只是人們在社會實踐中形成的一種約定俗稱的稱謂。是指在農民集體土地上建設的房屋,，未繳納土地出讓金等費用,，其產(chǎn)權證不是由國家房管部門頒發(fā)的，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權”,，又叫“小產(chǎn)權”,。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權房產(chǎn)，實際上沒有真正的產(chǎn)權,。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證,，購房合同國土房管局也不會給予備案，所謂產(chǎn)權證也不是真正合法有效的產(chǎn)權證,。小產(chǎn)權房分為3種：
在集體建設用地上建成的,，即宅基地上建成的房子，只屬于該農村的集體所有者,，非本村的市民不能購買,。
在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設的房子。
各類農業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅,。
大產(chǎn)權房：由國家頒發(fā)產(chǎn)權證的叫做大產(chǎn)權房,，包括40年產(chǎn)權、50年產(chǎn)權和70年產(chǎn)權,。我們平時購買的普通商品房,，都屬于大產(chǎn)權房。
區(qū)別：
1,、大產(chǎn)權房有五證,，受法律保護，有完整產(chǎn)權,。小產(chǎn)權,，沒有五證,，不受法律保護,，只有部分產(chǎn)權,。通俗了說，就是大產(chǎn)權有房產(chǎn)證,，小產(chǎn)權沒有房產(chǎn)證,；
2、大產(chǎn)權拆遷有補償,，小產(chǎn)權沒有,。也就是說，如果政府要拆遷房子,，小產(chǎn)權業(yè)主基本不會得到拆遷安置補償,；
3、小產(chǎn)權房屋質量沒人監(jiān)督,，存在安全隱患,，而且除了房屋質量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題,；
4,、小產(chǎn)權由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權證，不能作為抵押或上市專賣,。而且小產(chǎn)權房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,，所以不可以辦理抵押等他項權利，也就是說,，買小產(chǎn)權房不能貸款,，只能一次性付全款。
綜上所述,，小產(chǎn)權房存在的重要因素是因為它的價格非常便宜,，無論是宅基地轉讓還是小產(chǎn)權房買賣都具有較大法律風險，大家務必謹慎對待,。近日,，國土資源部再次重申：小產(chǎn)權房不得通過不動產(chǎn)登記合法化！,，但實際算來,，用來一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權房的首付了，那何不選擇大產(chǎn)權房,，即安全又有保障,。
大產(chǎn)權房中40年、50年,、70年產(chǎn)權有什么區(qū)別,？
首先是土地規(guī)劃用途不同,，按照我國相關法律法規(guī)，我們平常的住宅建設用地最高是70年,，工業(yè),、教育、科技,、文化,、衛(wèi)生、體育用地,，以及綜合用地,，最高為50年，而商業(yè),、旅游和娛樂用地,，最高只有40年。所以40年,、50年和70年這三種不同產(chǎn)權的房子,，用途是不一樣的；
第二,，產(chǎn)權為70年的房子,，也就是住宅，可以落戶口,，而產(chǎn)權為40年或者50年的房子,，雖然很多也能夠滿足居住的要求，但是其土地的使用性質,，決定了房屋本身仍然是非住宅性質,，所以一般來說不能落戶口，子女也就不能劃分到相應的學區(qū),，就近入學,；
同時，生活費用也不一樣,，70年產(chǎn)權的住宅,，在水電費上是按照民用標準收取，價格相對較低,，而非住宅性質的,、40年或50年產(chǎn)權的房子，則是按照商用標準來收取,，價格要貴很多,，并且一般不通燃氣；
另外,，貸款條件也不同,，購買非住宅性質的,、40年或50年產(chǎn)權的房子，一般不能申請公積金貸款,，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭。