一,、什么是房屋產(chǎn)權(quán)？
一般來說,，房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成,，房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種,，受到我國(guó)《物權(quán)法》的保護(hù),，其年限是永久的，而因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)《憲法》,，土地的所有權(quán)屬于國(guó)家和集體所有,，所以土地使用權(quán)是國(guó)家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的一項(xiàng)使用權(quán),，根據(jù)土地規(guī)劃用途的不同,，土地的最高使用年限又分為40年、50年和70年不等,，到期后可重新繳納土地出讓金,，獲得土地繼續(xù)使用權(quán)。
二,、小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房有什么區(qū)別,？
什么是小產(chǎn)權(quán)房？
小產(chǎn)權(quán)房并不是法律上的概念，它只是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗稱的稱謂,。是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋,，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)的,，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”,，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn),，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán),。這種房沒有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案,，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證,。小產(chǎn)權(quán)房分為3種：
在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子,，只屬于該農(nóng)村的集體所有者,，非本村的市民不能購(gòu)買。
在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子,。
各類農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅,。
大產(chǎn)權(quán)房：由國(guó)家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫做大產(chǎn)權(quán)房，包括40年產(chǎn)權(quán),、50年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán),。我們平時(shí)購(gòu)買的普通商品房，都屬于大產(chǎn)權(quán)房,。
區(qū)別：
1,、大產(chǎn)權(quán)房有五證，受法律保護(hù),，有完整產(chǎn)權(quán),。小產(chǎn)權(quán)，沒有五證,，不受法律保護(hù),，只有部分產(chǎn)權(quán)。通俗了說,，就是大產(chǎn)權(quán)有房產(chǎn)證,，小產(chǎn)權(quán)沒有房產(chǎn)證；
2,、大產(chǎn)權(quán)拆遷有補(bǔ)償,，小產(chǎn)權(quán)沒有。也就是說,，如果政府要拆遷房子,，小產(chǎn)權(quán)業(yè)主基本不會(huì)得到拆遷安置補(bǔ)償；
3、小產(chǎn)權(quán)房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督,，存在安全隱患,，而且除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題,；
4,、小產(chǎn)權(quán)由于沒有正規(guī)的產(chǎn)權(quán)證，不能作為抵押或上市專賣,。而且小產(chǎn)權(quán)房不能在房地產(chǎn)管理部門登記備案,，所以不可以辦理抵押等他項(xiàng)權(quán)利,，也就是說,，買小產(chǎn)權(quán)房不能貸款，只能一次性付全款,。
綜上所述,，小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，無(wú)論是宅基地轉(zhuǎn)讓還是小產(chǎn)權(quán)房買賣都具有較大法律風(fēng)險(xiǎn),，大家務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待,。近日，國(guó)土資源部再次重申：小產(chǎn)權(quán)房不得通過不動(dòng)產(chǎn)登記合法化,！,，但實(shí)際算來，用來一次性付全款的金額足夠付大產(chǎn)權(quán)房的首付了,，那何不選擇大產(chǎn)權(quán)房,，即安全又有保障。
大產(chǎn)權(quán)房中40年,、50年,、70年產(chǎn)權(quán)有什么區(qū)別？
首先是土地規(guī)劃用途不同,，按照我國(guó)相關(guān)法律法規(guī),，我們平常的住宅建設(shè)用地最高是70年，工業(yè),、教育,、科技、文化,、衛(wèi)生,、體育用地，以及綜合用地,，最高為50年,，而商業(yè)、旅游和娛樂用地，最高只有40年,。所以40年,、50年和70年這三種不同產(chǎn)權(quán)的房子，用途是不一樣的,；
第二,，產(chǎn)權(quán)為70年的房子，也就是住宅,，可以落戶口,，而產(chǎn)權(quán)為40年或者50年的房子，雖然很多也能夠滿足居住的要求,，但是其土地的使用性質(zhì),，決定了房屋本身仍然是非住宅性質(zhì)，所以一般來說不能落戶口,，子女也就不能劃分到相應(yīng)的學(xué)區(qū),，就近入學(xué)；
同時(shí),，生活費(fèi)用也不一樣,，70年產(chǎn)權(quán)的住宅，在水電費(fèi)上是按照民用標(biāo)準(zhǔn)收取,，價(jià)格相對(duì)較低，而非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,，則是按照商用標(biāo)準(zhǔn)來收取，價(jià)格要貴很多,，并且一般不通燃?xì)猓?
另外,，貸款條件也不同，購(gòu)買非住宅性質(zhì)的,、40年或50年產(chǎn)權(quán)的房子,，一般不能申請(qǐng)公積金貸款，如果辦理商業(yè)貸款,，也只能得到總房款的五成或六成按揭,。