在父母看來,，將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的好處很多，可以規(guī)避稅費,、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險,、提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。但是,，對于這些“用心良苦”的家長們來說,，也許只是看到了將房產(chǎn)直接登記在未成年子女名下的利,，卻沒意識到它的弊。
一,、當然,，把房子放到孩子名下有這些利
1、規(guī)避稅費
將房子直接登記在未成年子女名下,，相比贈予,、繼承等既省錢又方便，能省下不少稅費,，還不用擔心將來會征收遺產(chǎn)稅,。
2、規(guī)避家庭破產(chǎn)風險,，為自己和孩子都留條后路
有些家長從事商業(yè)經(jīng)營活動,，在經(jīng)營良好時提前策劃，以孩子名義購置房產(chǎn),，如果面臨生意失敗,，資不抵債等風險，還能給自己保留一部分東山再起的資本,，為自己和孩子都留條后路,。
3、夫妻感情出現(xiàn)危機,，可保護子女權(quán)益出發(fā)
夫妻之間產(chǎn)生矛盾時往往互不相讓,，誰也不愿在財產(chǎn)上吃虧，此時有些夫妻會共同出于對子女的愛護,，協(xié)商將房產(chǎn)登記在子女名下,。
4、提前為孩子準備婚前財產(chǎn),，不用擔心其婚后被配偶分割,。
婚前的財產(chǎn)，都算個人財產(chǎn),，父母提前將房產(chǎn)登記到自己的子女名下,，避免孩子結(jié)婚后財產(chǎn)得不到保障。
二,、然而,，把房子放到孩子名下也有風險隱患
1、買房不能貸款
如果買賣合同約定房屋的購買方是未成年人一人,，則該房屋買賣不能申請銀行貸款,，只能一次性付清房款。
2、子女購買新房需遵守二套房政策
如果房產(chǎn)證上有子女名字,，孩子成年后買婚房,，孩子可能面對二套房政策——婚后購買家庭第二套房要交房產(chǎn)稅；如果房子的貸款還沒有還清,，首付需按二套房標準,，貸款利率也可能上浮，買房的成本增多不少,。
3,、父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售,、抵押未成年子女名下的房屋,。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學習需要等,。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書,，保證書須經(jīng)公證處公證。另外,，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人,。否則，日后孩子一旦提出異議,，認為父母侵犯其合法權(quán)益,，父母還要承擔賠償責任。
4,、父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚,，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
5,、父母想再收回房屋困難,，且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
父母出資購房，把房產(chǎn)登記在子女名下,，就意味著父母把這套房贈與了子女,，只有子女才對這套房子擁有所有權(quán)。
如果父母年老,，子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù),，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。
6,、孩子如婚后發(fā)生意外,，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世,，其配偶,、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn),。這意味著,，如果孩子在未成年時和父母共有房產(chǎn)，孩子名下的房產(chǎn)也將作為遺產(chǎn)分割和繼承,。
7,、重點是：夫妻離婚不可分割孩子名下財產(chǎn)
具體原因如下：
（1）所有權(quán)：從所有權(quán)的角度來理解，財產(chǎn)登記在孩子的名下,，其所有權(quán)是屬于孩子,，而不是離婚的父母。離婚的夫妻屬于非物權(quán)人,，只能分割夫妻共同財產(chǎn),。
（2）監(jiān)護人的處分權(quán)：從監(jiān)護人的處分權(quán)來分析，作為未成年人的法定監(jiān)護人,，其處分財產(chǎn)的行為只能有利于未成年人,，離婚夫妻想要分割孩子名下財產(chǎn)，這是不利于孩子的合法權(quán)益的,，因此也是不能分割的,。
那么，孩子名下財產(chǎn)應(yīng)該如何處理,？
（1）孩子名下的財產(chǎn)不屬于夫妻共同財產(chǎn),，不可以被分割。
（2）夫妻離婚后,，撫養(yǎng)孩子的一方可以繼續(xù)以孩子法定監(jiān)護人的身份替其管理名下的財產(chǎn),，直至其成年。
（3）作為孩子的法定監(jiān)護人,，只能處分對孩子權(quán)益有利的行為,。