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居民住宅小區(qū)的外墻面所有權屬于誰,？

時間：2020-07-04 來源：法律投稿

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《物權法》第70條規(guī)定：“業(yè)主對建筑物內的住宅,、經營性用房等專有部分享有所有權，對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權利,?！卑凑者@一規(guī)定，居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分,，單個業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權,。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有。

居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用權,。這一權利是業(yè)主專有權行使的合理延伸,。合理使用的標準有二：一是不以營利為目的；二是為了更好地利用專有部分,，增加專有部分的舒適度,，增加專有部分的安全，同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益,。業(yè)主對與其緊密相聯(lián)的外墻面進行合理利用還要符合市政管理的規(guī)定,，要正確處理相鄰關系，不得侵害相鄰業(yè)主的權益,。

小區(qū)內獨棟別墅的外墻面屬于獨棟別墅所有權人,。

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