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居民住宅小區(qū)的外墻面所有權(quán)屬于誰,?

時間:2020-07-04 來源:法律投稿
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物權(quán)法》第70條規(guī)定:“業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),,對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利,。”按照這一規(guī)定,,居民住宅小區(qū)的外墻面不屬于專有部分,,單個業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面不擁有所有權(quán)。居民住宅小區(qū)的外墻面屬于小區(qū)全體業(yè)主所有,。

居民住宅小區(qū)的業(yè)主對與其專有部分緊密相聯(lián)的外墻面擁有合理使用權(quán),。這一權(quán)利是業(yè)主專有權(quán)行使的合理延伸。合理使用的標(biāo)準(zhǔn)有二:一是不以營利為目的;二是為了更好地利用專有部分,,增加專有部分的舒適度,,增加專有部分的安全,同時又不損害小區(qū)其他業(yè)主的共同利益,。業(yè)主對與其緊密相聯(lián)的外墻面進行合理利用還要符合市政管理的規(guī)定,,要正確處理相鄰關(guān)系,不得侵害相鄰業(yè)主的權(quán)益,。

小區(qū)內(nèi)獨棟別墅的外墻面屬于獨棟別墅所有權(quán)人,。

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