在北京京康律師事務所主任史西寧律師長期大量拆遷實踐辦案中總結(jié)知道,，安置補償?shù)慕Y(jié)果很大程度上取決于評估報告的結(jié)論,，這個是實踐中雙方平等談判的基礎依據(jù)，也是對被拆遷人來說最好使用的客觀證據(jù)之一,，進一步來說評估報告中的評估方法與企業(yè)的價值息息相關(guān),，不管是企業(yè)還是個人房屋拆遷安置過程中，評估方法不同,，價值大小可能相去甚遠,，被拆遷人務必高度予以重視，即使同樣是受評估單位委托的不同評估公司,，由于評估方法的選擇不同,，評估出來的價值可能會有天壤之別。

京康拆遷律師團曾代理過一家生產(chǎn)航空零配件的企業(yè)案件,，當時全國范圍內(nèi)只有為數(shù)不多的企業(yè)可以生產(chǎn)這種配件,，京康律師代理的是其中一家國營企業(yè)的案子，這家企業(yè)具有相當?shù)男袠I(yè)壟斷性,。最開始,，企業(yè)與征收單位談判的時候，征收單位對企業(yè)的性質(zhì),、前景和行業(yè)壟斷性不重視,，堅持按照成本法評估企業(yè)的價值，在這種情況下,，只能按照廠房,、土地以及停產(chǎn)停業(yè)損失按照一定的市場規(guī)律來進行補償。

京康拆遷律師團經(jīng)過內(nèi)部反復研究討論后形成最終對評估方法的復核意見,，提出不應當按照成本法評估企業(yè)價值,，而是應當采取收益法來評估補償,，為什么呢？因為該企業(yè)不是一家生產(chǎn)加工企業(yè),，不是零售企業(yè),，也不是養(yǎng)殖場，這家企業(yè)的整體預估利益不是確定閾值,，正處于快速地成長之中,。而且企業(yè)具有行業(yè)的稀缺性和壟斷性，這種企業(yè)在成長十年以后,，很難出現(xiàn)與之抗衡的同類企業(yè),，該企業(yè)的附加值和企業(yè)價值在不斷遞增，用收益法評估對企業(yè)較為客觀和有利,，所以對于這種在國內(nèi)發(fā)展非常有前途的,、稀缺性質(zhì)企業(yè)，對其進行價值評估和停產(chǎn)停業(yè)損失評估,，應采取市場上的收益法進行評估,。最終經(jīng)過與房屋征收部門、房地產(chǎn)評估機構(gòu)多次溝通后,，行政機關(guān)最終采納了京康拆遷律師團的專業(yè)律師意見,。

我們在實際辦案中大部分時候由于當事人各種原因?qū)е聦嶋H的案情所處的階段可能不太一樣，總的來說我們對于補償協(xié)議中評估結(jié)果可以采取以下合法措施：

第一：被征收人或者房屋征收部門對評估報告有疑問的,，出具評估報告的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當向其作出解釋和說明,。

第二：被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內(nèi),，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復核評估,。申請復核評估的，應當向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復核評估申請,，并指出評估報告存在的問題,。

第三：原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)應當自收到書面復核評估申請之日起10日內(nèi)對評估結(jié)果進行復核。復核后,，改變原評估結(jié)果的,，應當重新出具評估報告；評估結(jié)果沒有改變的,，應當書面告知復核評估申請人,。

第四：被征收人或者房屋征收部門對原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的復核結(jié)果有異議的，應當自收到復核結(jié)果之日起10日內(nèi),，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定,。被征收人對補償仍有異議的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條規(guī)定處理?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條規(guī)定：被征收人對補償決定不服的,，可以依法申請行政復議,，也可以依法提起行政訴訟,。

在我國，由基本法律和地方政策來規(guī)范征地拆遷活動,，但是因為個案的不同,，不能一概而論。如果你對自己是否能獲得補償,，以及對補償份額,、補償數(shù)額等問題有疑問，請咨詢專業(yè)的征地拆遷律師,，也可請律師介入評估程序和參與談判,，提供專業(yè)的建議，從而維護自身合法權(quán)益,。