被查封房租能否出租,？

時(shí)間：2020-06-30 來源：法律投稿

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近期接到不少咨詢關(guān)于“房租已被查封能否繼續(xù)出租”的問題。我們結(jié)合辦案經(jīng)驗(yàn),，對(duì)這個(gè)問題統(tǒng)一回復(fù)如下,，希望對(duì)大家有所幫助。如果有不同意見,，歡迎留言評(píng)論,。
根據(jù)法律規(guī)定和我們辦案經(jīng)驗(yàn)，實(shí)務(wù)中,，房產(chǎn)查封分為“死封”和“活封”兩種,。“死封”指房屋被查封后,，不僅其處分權(quán)受到限制,，并且喪失使用權(quán)和管理權(quán)，權(quán)利人只有妥善保管的義務(wù),；“活封”指房租被查封后,，僅處分權(quán)受到限制，其使用權(quán),、管理權(quán)和收益權(quán)并沒有受到限制,。
因此，在回答上述咨詢前,，首先要清楚被查封房租屬于“死封”還是“活封”,。如果屬于“死封”，依法不能進(jìn)行出租,；如果屬于“活封”,，則可以根據(jù)現(xiàn)實(shí)情況進(jìn)行出租，但是要注意避免租期約定過長(zhǎng),，以免因后期可能出現(xiàn)的司法強(qiáng)制措施導(dǎo)致己方構(gòu)成租賃合同違約,。

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